疫情刚爆发的时候，一些潜在买家希望经济动荡会使房价下跌。相反，我们看到创纪录的低利率和政府支持计划推动了房价大幅增长。

但是，房价并不是整体上涨，一些区域也受到了疫情的负面影响。边境限制和国际学生的减少导致一些区域的需求急剧下降。根据内政事务部的数据，与2019年相比，2020年发放的签证减少了20多万份，下降了39.8%。

墨尔本和悉尼大学附近地区受创最为严重。根据Mitchell Institute的一项研究，这里的一些区域在疫情爆发前，国际学生占所有居民的25%以上。

国际学生的减少导致了空置率的上升，并导致这些区域的租金和房价下降。

将过去10年的平均年增长率与这些区域过去12个月的增长率进行比较，就能说明问题。仅看2019年国际学生占所有居民25%以上的区域，房价涨幅明显下降。

在墨尔本，澳洲学生人数最多的莫纳什大学所在的Clayton，独立屋和公寓在过去的12个月里价格中值的大幅下降。Clayton在截至2021年3月的12个月里独立屋价格中值下降了11.8%，公寓价格下降了3.8%。

墨尔本大学所在的Carlton也受到了影响，过去12个月，公寓价格中值下降了5.6%。据估计，2019年，Carlton的国际学生占当地居民总数的39%。在邻近的北墨尔本，独立屋价格下跌了10.9%。

麦格理大学所在的悉尼 Macquarie Park也感受到了国际学生流失的影响，公寓价格中值同比下降了8.1%。其他因学费上涨而导致学生流失的悉尼区域包括Kingsford和新南威尔士大学附近的Kensington。

位于布里斯班的格里菲斯大学附近的Macgregor和Robertson也受到了国际学生人数减少的影响，截至2021年3月，独立屋价格分别下跌了2.6%和2.4%。

过去一年，堪培拉是澳洲表现最好的房地产市场之一。尽管如此，它也不能幸免于国际学生流失的负面影响，受澳洲国立大学学生欢迎的公寓价格也表现出下跌。

与东部各州相比，西澳和南澳受益于国际学生的区域较少。这也有助于保护这些州的区域免受澳洲边境封闭的影响。

国际学生数量的减少预计是暂时的。认识到国际学生对澳洲经济的好处，政府和大学开始计划让其回归。

虽然数年内不太可能恢复到疫情前的水平，但这一版块的最终复苏将帮助学生希望居住的区域的增长。

然而，与此同时，这些区域寻找物业的买家可能会从当前的市场状况中受益。自住业主可以以较低的价格进入市场，而愿意在短期内忍受较高空置风险的投资者，可能会在长期内受益。