国际移民数量受限、为了追求生活方式导致大量人口迁出以及其他地方封锁条件宽松，墨尔本的投资者备受压力。

墨尔本独立屋和公寓空置率全国最高。

Archistar首席经济学家Andrew Wilson表示，大多数首府城市的租金都在上涨，其他所有首府城市的独立屋空置率都低于2%，只有墨尔本是2.5%。

Wilson说:“最新数据显示，除墨尔本外，首府城市的独立屋空置率都低于2%。”

“值得注意的是，阿德莱德、珀斯、霍巴特、达尔文和堪培拉都低于1%，布里斯班略高于1%。”

“墨尔本仍是特例，明显是首府城市独立屋空置率最高的城市，而且数字还在继续上升。”

Wilson表示，去年除墨尔本外，所有首府城市的租金都上涨了。堪培拉是租金最高的首府城市。

Wilson说:“大多数首府城市的公寓空置率也很低，但墨尔本和悉尼例外，这两个城市的市中心公寓空置率创纪录，导致租金大幅下降。”

Wilson表示，持续的州际移民以及悉尼和墨尔本CBD公寓过剩，让当地租客的租金有所缓冲，但他警告称，“房东却看不到缓解的迹象”。

根据ABS的数据，去年9月，维州录得自1995年以来国内移民造成的最大季度损失。在截至2020年9月的三个月，净损失3700人。

昆州接纳来自维州和新州的移民最多。