墨尔本租房法规彻底变样！房东租客最关心的问题全解答！

如果你是维州四分之一的租房族之一，或者您有投资房正在出租，那么刚刚生效的130多项租房法改革可能会对您的生活产生很大影响。

但业内人士警告说，改革可能推高租金价格——对于那些失业或居住在房源短缺地区的人来说，前景堪忧。

让我们来看看其中的一些变化。

我已经搬进去了，想重新粉刷一个房间，可以吗？

以前，一些房东和房产中介对改装的要求是出了名的严格。

但现在不同以往了，房东必须有“合理的理由”才能阻止房客粉刷房屋、修理宠物门、安装洗碗机或栽种香草园（herb garden）。

根据维州消费者事务部门的规定，如果房客违反了业主委员会的法规，或者改装后的房屋无法复原，那么房东可以拒绝改装。这表示您不能抄起大锤把您不喜欢的墙砸掉。

维州房产协会（REIV）主席卡尔南（Leah Calnan）安慰业主，新的改革并非让房客“为所欲为”，譬如把墙壁漆成鲜艳的粉红色。“租期结束时，房客确实需要把墙壁恢复到乳白色或白色或任何可能的中性色。”她说，“房东也可以围绕如何进行此类粉刷制定一些标准。”

如果有争议，可以诉请维州民事和行政法庭（VCAT）裁决。

其他一些改装甚至可以无需通知房东。只要不把砖墙敲掉，法律允许您自由安装画钩和螺丝、儿童安全门和非固线式的安全系统。

我想养宠物，需要通知房东吗？

要的。维州租户联盟（Tenants Victoria）的建议是，通知房东您想养一只小动物，并正式获得他们的许可。

“不要在没有征得房东同意的情况下偷偷把小猫咪带进来，得把程序走完。”该联盟的社区参与主任法鲁克（Farah Farouque）说。

该联盟和REIV都认为，这个程序对租户有利。因为房东必须有合理的理由才能拒绝饲养宠物的申请。

如有争议将交由VCAT处理。

宠物主人需要遵守适用于公寓楼公共区域的规则，并需要确保宠物不会对其他租户造成滋扰。

我想租房，我需要了解什么？

如果申请租房，广告价格必须是现行价格。房东或中介公司要求潜在房客竞价或索取更高报价都是违法的。

保证金不得超过一个月租金，除非该房产的周租高于900澳元。

现在，房东有责任确保出租房在14个方面达到最低标准类别，涵盖门锁、垃圾桶、霉菌、电气安全、冷热水、暖气、窗户和照明等方面。

如果没有达到这些最低标准，租客可以在入住前终止租房合同。如果需要紧急维修，并由租户支付费用，房主必须在7天内予以偿还。

驱逐规定「大变样」

房东如果选择终止租户的租约，必须给出一个合理的理由——而不能再以模棱两可的“没什么特别原因”下逐客令了。

合理的理由包括业主自己想搬回这套房子居住，打算卖房，打算改变建筑用途或者打算把房子拆掉。

但如果房东要求租户在第一个固定期限结束时离开，则无需提供任何理由。如果超过这个期限，则适用上述规则。

对于那些确实收到驱逐通知但却无法在房东指定日期前离开的人，法鲁克的建议是不要慌。“你可以继续住下去，因为驱逐通知仅仅是这个过程的第一步。”

双方可以重新协商一个新的日期，如果失败了，就去找VCAT。

如何迅速拿回押金？

租客离开后，无论房东是否不同意，都可以向租房保证金管理局（Rental Tenancies Bond Authority）申请全额取回押金。

如果有争议，业主需要出示证据，证明他们在14天内向VCAT提出了索赔，否则押金就将还给租客。

改革将如何影响租金价格？

卡尔南认为这些变化将导致租金上涨，并预计短期内会有一些业主抛售房产。她估计大多数业主会将额外的成本转嫁给租房者。

而维州乡镇地区形势严峻，卡尔南估计一些房产的周租可能上涨100澳元。

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