墨尔本租房市场两极分化严重！内城公寓租金暴跌 乡镇独立屋猛涨。最新的Domain租赁报告显示，截至3月的一年里，墨尔本内城区公寓的租金下跌29%，而在维州一些最受欢迎的滨海城镇，独立屋租金上涨了35%。

自澳大利亚一年前关闭国际边境以遏制COVID-19蔓延以来，这些数据凸显了墨尔本两极分化的租赁市场，墨尔本公寓租金要价中值出现有记录以来的最大年度跌幅。

过去12个月，墨尔本公关经理约翰逊(Sarah Johnson)就充分利用了内城区租金下降的好处。

去年9月，在墨尔本第二次封锁的最后几周，约翰逊搬出了北墨尔本的合租屋，和伴侣搬进了西墨尔本一套宽敞的两居室公寓。

她说，“我们在西墨尔本找到了这套公寓，里面有供我们工作的第二间卧室/书房。我们要求在广告上租金上打折，而这个广告租金实际上已经下调了。”

过去一年，西墨尔本公寓租金中值下降了21%，是墨尔本6个公寓租金降幅超过20%的郊区之一。

CBD的公寓租金中值下降最严重，降幅达到29.1%，至每周390澳元。

Docklands 、Southbank和Carlton的租金也大幅下跌，跌幅分别为27.6%、24.1%和23.9%。

Domain高级研究分析师鲍威尔(Nicola Powell)表示，“在许多内城区，比如Docklands，这里的开发水平更高，对租金造成了压力，所以当遇到大流行的额外因素时，只会加剧租金的下行压力。

”他补充说，其中许多地区吸引的是大量移民，特别是留学生。

尽管近几个月来，墨尔本CBD的空置率小幅下降，从2月份的11.6%降至3月份的11.4%，但鲍威尔表示，她预计，在国际边境仍然关闭的情况下，内城区的租赁市场将保持疲软。

她说，“在国际边境重新开放和外国留学生回归之前，我们可能会看到这些地区的租赁市场走弱，但我认为，租金将开始企稳。”

与此同时，在Mornington Peninsula周边地区，Portsea的独立屋租金飙升了35.7%，要价中值达到每周950澳元。

邻近的Sorrento租金上涨23.6%，Bellarine Peninsula 的Barwon Heads涨幅也达到14.4%。

在截至今年3月的12个月里，许多乡镇地区单元房的租金中值也在飙升。

Portland单元房租金上涨15.2%，在Geelong郊区Corio和Bendigo市中心，单元房租金中值分别劲升12.5%和12%。

鲍威尔博士称，在维州一些最受欢迎的滨海小镇以及一些负担性较高的乡镇地区，房租飙升如此之快，她并不感到惊讶。

“对于度假者和想要有第二个的人士，像Mornington Peninsula这样的地方一直深受他们的欢迎，自大流行以来，随着越来越多的人寻求生活方式，人们可以住在离工作地点更远的地方，这类需求增加也就不足为奇了。”

“毫无疑问，可让人们享受生活方式的地方是过去一年的大赢家。”

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