悉尼和墨尔本CBD的公寓租赁市场，在经历了数月的租金下降和空置率飙升后，已经开始复苏。

据悉尼晨锋报报导，房地产数据分析机构 CoreLogic 4月初发布的租赁数据显示，在截至3月31日的一年里，首府城市的公寓租金下降了3.8%，而与此同时，独立屋租金上涨了5.2%。CoreLogic的研究主管Tim Lawless看好公寓市场未来的走势，认为受COVID-19打击最重的墨尔本和悉尼的公寓市场已经稳定。

Lawless说，公寓租赁市场在经历了长期的低迷之后，情况出现好转，“过去3个月，悉尼的公寓租金略有上涨，墨尔本的公寓租金保持稳定。”但他认为，CBD公寓租赁市场实质性的改善可能要取决于外国留学生和游客的回归，他们才是从根本上提振内城区公寓租赁需求的中流砥柱。

由于疫情期间租金较低，而持有成本保持不变，导致3月份的租金总收益率跌至历史低点，悉尼为2.7%，墨尔本为2.9%，这也是墨尔本租金收益率有史以来首次跌破3%。 尽管如此，买家代理公司Propertybuyer的首席执行官Rich Harvey预计未来房租会上涨，他说，“疫情加速人们生活方式的转变和远程工作的可能——但随着租赁者回归，房租将相应上涨。或者房租即使尚未大幅上涨，但房东(找到租户)的速度更快了。”

悉尼和墨尔本CBD公寓的空置率去年曾一度冲上两位数。根据SQM Research的数据，2020年5月，悉尼CBD公寓的空置率达到了16.2%；到今年2月，这一比例已回落至6.7%。墨尔本CBD的空置率在去年9月份达到10.8%的峰值，到2月份回落至8.1%，但仍远高于通常水平。

不过，也有专业人数认为，统计数据可能没有反映出空置房屋的真实情况，因为一些公寓已不再打广告招租，但仍处于空置状态。 开放边境后，移民和留学生是否能马上回来，未来12至18个月租赁市场将面临真正的考验。

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