买房对于很多人来说是一件大事，挑选自己未来的家时，自然也会格外慎重。但是不是专业人员在讲解的时候，我们总是听的迷迷糊糊的。开间？得房率？进深？……真的是傻傻听不懂啊，所以今天从以下三个方面给大家详细介绍关于户型的知识。

1专业术语

01.得房率

得房率 = 套内建筑面积与套建筑面积（销售面积）之比

套内建筑面积 = 套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

套建筑面积 = 套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

02.开间

住宅房子的东西走向的宽度。  

03.进深

住宅的南北走向的长度。因为开间反映的是户型的采光情况，如果进深过深，开间狭窄，那么则不利于采光、通风。但是，也不是说开间越大越好，如果进深偏小，开间过大，则不利于房间保温、浪费能源。

04.层高

下层地板面到上层楼面的高度，含楼板厚度。

 05.净高

层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。

 06.容积率和建筑密度

容积率：容积率=总建筑面积/总用地面积，多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算。

建筑密度：建筑密度=各类建筑基底总面积/总用地面积。

举个例子：比如一块地为10000平方米，其中5层建筑占地3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30%。而容积率=5*3000/10000=1.5.

好的户型应具备的特质

01.户型方正

方正的户型给人一个开阔的空间，房子的利用率绝对高；而且房子的采光也会得到一定的保障，采光良好的住宅可以节约能源。

02.动静分区

① 动区：一般动区应靠近入户门设置。主要指活动比较频繁，可以有较多的干扰，如走廊、客厅、厨房等。

② 静区：静区位置可以向里深入，要求安静，活动相对比较少，比如卧室、书房。

一般客厅、餐厅、厨房等需要人来人往，活动频繁，而主要为休息睡觉之用的卧室显然需要最大程度的静谧，因此应将它们严格分开，确保休息的人能安心休息，要走动娱乐的人可以放心活动，这就是户型的动静分区。

03.干湿分离

洗手台、浴室分离和淋浴区与坐便、面盆区的分离。干是指洗手台，湿是指浴室。首先有较高的安全性，减少滑到漏电的可能性；人流分开，充分利用洗手间和洗漱的冲突；减少卫生间水汽的对建筑的损坏，增加卫生间设备的使用期限；更直观的表现是美观漂亮，布局上显得更为合理。

04.南北通透

南北通透的房子，房屋的空气对流快，能够有效的保证室内空气环境的优良；在一个南北通透能够有利于空气对流，从而夏季有利于散热；南北通透在一定程度上也能够帮助房子的采光，住起来会比较舒适和明亮。

05.灵动空间

赠送给业主的面积，是利用建筑规划可以额外获得的空间，其面积不计入房产证，仅供使用。部分开发商在业主收房后浇筑给业主使用，部分开发商开发楼盘需要业主自己浇筑。

优质楼盘的灵动空间一般都给足业主自由发挥的余地，让每个家庭都有可以自己选择风格格调，从而能提高房屋的利用率。