很多同学在退房时都会被防抖口出一笔押金，主要的原因有以下几点：对房屋设施的破损,不交租金,丢失了物品,房屋的干净卫生费；所以如果想在退房时那会全部押金的话，就要注意以上的这些问题了。

不管是以哪种方式租房，有一点一定要记住要签合同，而且双方商议的事项要写进合同里，越详细越好，合同是使押金不被不良中介或房东可口的证据，在签合同前对房间进行拍照留底，也是必要的。所以建议同学们一定要找信誉好的正规中介，虽然花去了一些费用，但免去了很多麻烦事。要记得合同中的一些约定，比如说如果要退租，要提前一个月通知房东、房东不允许将房子再次出租、不能带同学回来过夜开party等，避免因为疏忽了一些条款而给自己带来不必要的麻烦。

1、合同有疏漏之处，要坚持修改。说不能改的都是诓你的。

合同最后基本都有一栏特殊条款，就是用来加减修改条款的，所以不改拉倒。

2、break clause和payment clause。这两点一定要着重看，英国中介基本都是提前付6个月房租，到了第四个月后，会让你再付6个月房租。但后面这个阶段，其实不一定要一次性付完，你可以谈判成一个月or两个月分期付。当然一定要把谈判的结果添加在合同上，口头承诺无效。

至于break clause，正常情况下，你第六个月住满就要走，那第四个月就要提前说明。可有些中介会坑你，说他们的six month break clause是第六个月通知，你第八个月才能走。所以提前要问清楚，并且在合同上表达清楚，再一次，口头承诺无效。

3.在签合同之前就明确告知中介让房东先签合同，然后自己再签再给6个月租金。没有规定说要先给租金房东再签合同，所以哪怕冒着丢了holding deposit的风险，也不要先给钱再让房东签合同。你若先给钱，到时候给你一份房东签的新合同，你之前签的单方合同尚无效，你又给了租金，你只能被逼无奈的签新合同。