房屋出租公司的房子，其优点是：1、可供选择的房屋多；2、价格选择余地很大；3、房屋保养的好；4、物业管理好；5、安全管理严，有的公寓大楼的门厅里24小时都有人值班。

但是缺点也很明显：1、一般来说，租房者在租约上一定要明确租房时间，而且一般都要求一年以上，中途如果要退租，要付很多的违约金；2、安全管理严原本是好事，但是租房者如果想私下找个人一起合租就不太可能了，钥匙只给你一把，如果每天和室友一起进出，一是不方便，二是门厅里有值班的人；3、需要背景调查，主要是调查租房者的信用纪录(credit history)。

信用分数是衡量一个人可信任程度的最重要的标准，在300到850之间。一般高于760分为最好，无论是租房还是贷款都会得到最好的价格；740分以上也是非常好；低于620分就算是差了，恐怕没有人愿意把房子租给你。

信用分数

提交租房申请之后，如果你的各方面条件还不错，可能会被筛选出来面谈一次，主要是通过实际接触来进一步确认你的可信任度。面谈可能是很轻松的聊天，也可能是很正式的讨论。一旦对方认为你是一个合适的租房对象，就会通知你签署合约。

注意事项：

1.租金中是否包含水、电、煤气、电话、电视、网络费用等（如不包，问清单项费用）

2.看房时一定要问清以及查看供热系统是否还运作。（如果不运作，协商是否能修理）

3.租房前，房东一般会要求你付一笔押金，退租时归还，如果退租时房东认为你损坏了房子或家具，是可能会不退你押金的！（一定要在租房前拍好照片）

4.如果你要退租的话一定要提前通知房东。5.在美国租房一定要注意“二房东”，因为一些住房是不允许转租的，一些“二房东”可能会欺骗小伙伴们实际的房屋信息等等。

租房流程：

1、先通过异乡好居等安全渠道找到符合个人要求的房源，然后联系服务人员或公寓管理方前去看房。

2、就房租、水电煤气费、停车费、暖气费、家电家具维修、租期等内容达成意向的情况下，房东或公寓管理方一般会让你交二、三十美元的申请费，填写申请表并提供驾照、护照、社安号、学校录取通知书、I－20表等相关支持文件。

3、等你的申请表被房东或公寓管理方批准后，才会交给你正式的租赁合同签字。

4、合同双方签字后，房东或公寓方会给你一个检查单，把房内所有设施和房屋状况都检查一遍，有问题的要写明，交房东或公寓方修理或更换，要求房东或公寓方确保入住前一切设施正常。

5、如房屋出租时还有部分问题未解决，签合同前最好请房东提供一份《房屋存在问题确认书》，以免将来维修时出现纠纷。建议最好将房子入住前状况或有问题的设施拍照留存作为证据。

6、许多房东签合同时要求房客先支付一个月的房租作为抵押金（Security Deposit）。押金将用于支付因房客过错带来的维修及清扫费用，同时也避免房客不告而逃造成的损失。

7、此外，有的房东或公寓管理方还强制要求租户在签合同时购买房屋保险，以避免火灾、偷盗、被水浸泡、人身伤害等损失。

8、租约到期前2个月或1个月，房东会通知租户下个租期的房租涨幅及租金。同意就可续签合同，如不同意须按合同要求提前一定天数告知房东或公寓管理方，以免违约给个人造成损失。

最后，再次提醒同学们，租房一定要留意住地安全，别只图便宜。有些房屋便宜可能是因为不够安全或处于高犯罪率区，租房应首选治安好的地区。