爱丁堡大学校外租房好吗？特别近年来，由于学生数额的不断增加，学校的宿舍日趋紧张，私人住宿也成了学生，尤其是中国学生的主要选择。优点：活动空间比较大，合租一个flat，不仅有卧室，还有客厅，饭厅。如果选择有花园的，还以可以烧烤。朋友来玩玩，开个party什么的也很方便。限制比较少，房东除了收房租，平时基本上是不出现的，他也不会多加干预，炒个辣子鸡丁什么的，也不用担心有人出来complain了。还有，一般房子都有停车库，对于有车的朋友来说，更是有利。缺点：合同条款，需要仔细阅读，斟酌，否则万一中了陷阱，弄不好又是一笔开销。

目前由于新冠疫情的影响，几乎所有中介的预约看房的形式都变成virtual tour的形式。这对于还在国内的新生们其实是一个利好的消息。因为在之前正规流程下，你必须参与看房过程后才能进行申请。

不过，这里还是首先介绍一下正常预约看房方式，毕竟疫情结束之后，中介还是会回到现场看房的模式中。

首先，联系中介的方式可以是电话或邮件。

以电话为例，你可以直接打电话给中介告知你对某房子感兴趣，想要book一个view appointment。中介工作人员一般会记录下你的电话、邮箱，以及姓名。如果这个房源对于租客有一些特定要求，那么工作人员也会在电话里进一步询问你，比如目前是否读书/工作、哪一年等等。如果你不符合条件就不能预约看房了。

举个栗子，比如有些房源上面写了professional only，意思就是房东只想要租给已经工作了的人；或有些房源上面写了mature student only，这种一般指的就是研究生博士生，或已经在英国生活过一两年的本科生，一般刚来的大一/研究生新生就不属于这类。

按照笔者的经验，如果房子比较抢手 （一般市中心、爱大GS附近的房子都非常热门，不过今年的情况应该是供大于求），大部分中介看房的方式都是group viewing。那么负责这个房子的sales会安排未来一到两周内的几天时间进行集体看房。接线员会给你确认一个日期之后，给你的邮箱或手机上发送这个房子的具体地址，以及你的view date & time。

对于大部分中介来说，想要进入房子的申请流程是必须要本人来看过房子才可以的。每次group viewing的时候sales都会记录来看房的名单签到，小编也遇到一些中介直接在看房现场才告知如何进行申请，发放申请表。所以对于还在国内的同学们来说基本很难远程租到房子。当然，你也可以委托你在当地的朋友帮你看房，有一些中介也允许这种方式，但要在一开始预约时就说明这一情况。

现在简单介绍新冠疫情影响下的看房模式。

截至本篇推送截稿日期，爱丁堡租房中介都不会采取现场看房模式，而是采用virtual tour方式。

简单说，就是会给申请人邮箱发送一个视频链接（YouTube或FB，通过AR技术的中介也有，不过非常少）如果你看完视频后对房子感兴趣，就可以直接通过邮件开启你的申请流程。笔者打电话咨询过几家比较大的中介，他们都允许在国内的申请者进行申请。

下一步就是申请，流程相对简单，一般每一个中介都有自己的申请表格，按照自己的信息如实填写即可。

注意：这里涉及到是否存在“先到先得”（first-come first-serve) 的情况？这个问题取决于中介和房东之间的条款。很多情况下中介会将收到的申请表格进行初步筛选后发给房东进行决定。同时，也有不少房源是由中介进行房客选择的，所以这种情况下如果你符合条件，那么基本就等于先到先得。或房源本身并没有太多人预约，那么当你提交申请之后，中介可能马上就发给房东，然后就得到同意。

以上问题都可通过邮件咨询，或在现场看房时询问中介的负责人，因为一般带你看房的人就是负责这个房源的sales，他们会很清楚后续流程。

一般每个季度或是每半年中介会专门进行一次查房，查房会提前一到两周通过邮件通知。查房时家里一般不需要有人。除了检查房屋的基本清洁程度之外，中介也会检查一下安全性，比如烟雾报警器、一氧化碳报警器等是否正常。建议大家中介查房前认真打扫卫生。

另外，如果出现了严重的违规行为而被发现 （比如不是pet friendly的flat偷偷养宠物、自己把客厅分租出去、经常在屋内吸烟、天天轰趴太扰民被邻居投诉等），中介有权让同学们在限定日期内搬离。

最后退房时，除了处理好各种final bill之外，一定要把房间打扫干净到和你搬进来时的状态一模一样。

如果不打扫干净，房东很可能会因此拒绝退还部分或全部押金。比如像厕所、厨房（特别中国学生厨房的油烟都比较大），还有地毯。地毯经过一年使用后，仅通过吸尘器很难恢复到从前的颜色。所以也建议大家到时候自己把能打扫的都打扫干净，然后灶台、烤箱、厕所、地毯等特定区域些professional cleaner来帮助清理，他们都有专业工具，价格也并不贵。而且你也可以跟中介说自己找了专业公司给房子做了清洁，房东也会更舒畅一些。