当你已经觉得要租房子和房东签合同的时候一定要签订正规的租赁合同，正规的房租租赁合同是合法租房的法律保护。房屋租赁合同一般包括：房屋配置、损旧程度、租赁时间及价格等。如有双方有特殊需求，可经协调后列入合同。合同一定要一式两份，中介或房东一份，你保管另一份。一定要保管好相应支付费用及押金收据，同时，对于各项水电等额外支出要经协商后将具体明细里在合同中。对于没有租房经验的小伙伴们来说，如果你出租的是私人房屋，那么一定要看清合同。尤其注意以下几点：房东多久会来查看一下房子，水电煤气费的情况明细是什么，租金里包括吗

在校外租房子的同学还要注意，几乎房租都不含Bill（水电网），需要自己承担。进屋之前要查好水表的读数（一般都会在水房，放炉子的地方，专门会有个小门）。合同结束再自己查一下水表读数。另外电表的读数，我住的小区是由物业负责查询的，每次我们想知道读数了，就发信息给负责人，他就会帮助我们查询。可以随时查询。知道读数之后，水电费的计算就要看房东选择的公司和套餐。提供一个网址https://www.uswitch.com输入自己房子的邮编就可以看到你所在地区可用的水、电、气、宽带的可选供应商及比较价格。

最后提醒新同学在寻找校外房源时，一定提早准备，注意合同内容，进屋前检查设施，水电网读数，询问好关于押金的问题。

在确定入住后，需要和房东或者中介签订一个协议，并要支付押金。按照英国法律规定，租房合同必须至少六个月。六个月内，如果退租，要提前一个月通知房东。

协议中应当包括：租期开始的日期；房租价格；是否包含各种bill（费用）在内，如水、电、煤气、电话、网络等；租期到期日期；房客的租期是否固定；重新审查房租的日期；付款频率（周，月或年）；房东可提供的相关家具和服务，例如家电维修等；如果其中一方希望提前终止合同，所需要提前通知的时间周期。

英国法律要求房东必须于28日内提供包含以上信息的协议，否则房东就会面临罚款。

一些私人房东为了省事可能不与你签订书面合同，这时除督促他/ 她及时提供每月收到房租的收条之外，一定要留心收好所有的收据，如银行转账的账单，有你名字的水、电、煤气等的账单以及你已付款的证明等等，这些在法律上都具有法律效益。

由于在英国没有第三方（witness）在的合同是不生效的，所以中介就起到房东与房客之间的第三方的作用。通常签订第一份合同时房东不会出现，特别是有很多房源的房东。

中介会代替房东与你签订第一份合同，并收取部分房租和押金。目前英国的房屋租赁市场对于学生租客要求非常苛刻，除要提供身份、学籍证明之外，可能要求必须一次性缴清6 个月的房租以及相当于6-8 周房租的押金。

这项条件几乎没有商量的余地，因此在决定租房前，一定要筹备好这笔钱。当中介确定一切真实可信之后，会约你签署合同，缴纳费用。检查合同的注意事项与合租房子相同，只是通常来说租一整套房子，房东代你交各种bill 的可能性非常低，因此要看清包括什么不包括什么。

在正式签字之前，你永远有时间改变主意，也可以提出任何问题，因此不要慌张，仔细阅读每一个条款，除通用的法律条文之外，很多条款都有商量的余地，一定要为自己争取最大的利益。记得索要房东的联系方式。

签署合同之后，中介会给你房子的钥匙，并对钥匙进行登记备案。拿到钥匙后应尽快确定是否是正确的钥匙，房子里面的家具是否损坏等等。出现问题及时与中介取得联系。