作者：异乡好居时间：2021-02-24
应充分了解所租房地区的治安情况，有些房租便宜的地区恰恰就是不安全地区。近期英国政府推出一项新的在线服务，在www.police.uk上输入一条街名，或是邮政编码，就能查询当地发生的犯罪案件，这样就可以足不出户了解到所查询地区的犯罪状况。而且还可以查询到是哪位警官负责维持这个地方的治安等信息。大家在租房前不防先参考一下。另外一定要知道自己学校的紧急联系电话、房东或中介的电话、居住地的报警电话及当地中国使领馆的电话号码等。
一、租房合同
看合同内容，是分析租房中介或房东是否正规的第一个方法。正经中介以及专业房东提供的租房合同，是必须要经过正规律师事务所提供的，不能是自己随便写的，或者是从网上下载的。你的租房合同里面应该把租房任何方面的条款都涵盖，其中一定要注意的主要条款有：
关于时间，需要注意的是租房合同签多久，住多久你才可以搬走，搬走的话，需要提前给多长时间给notice（如果你在合同还没有到期的情况下搬走，是不被允许的哦）。
关于房屋的家具和设施等等的维修，一定要明确哪些物品是需要房客自己维修的，哪些物品是需要房东维修的。
二、房屋清单（Inventory）
如果你是自己租整套房子，Inventory是在英国正规租房程序中必备的一项检查。通常这个费用是要租客来支付的，房东会找正规公司来做inventory，不能你自己或者他们来弄。这个清单的作用是会有第三方机构去你要租的房子检查所有房屋情况，房租的墙壁，地板，玻璃，窗户，门，厨房的柜橱，卫生间，马桶，洗手盆，家具和花园（如果有的话）……反正一切房间里的东西都会被检查并且标注下来在租给你之前的状态，这样在你合同结束后，再做一份房屋清单，来做对比，这么做的原因是为了避免不良中介或者房东在你退租的时候说这个坏了那个坏了，然后你还没有证据。
三、押金（Deposit）
终于说到最重要的了，小伙伴们遇到大部分的问题就是租期结束后房东不退押金，上面小居（即异乡好居）也提到了房客的保险被第三方保管，说的就是这一条了。根据英格兰和威尔士的法律规定（不包括苏格兰和北爱尔兰），自2007年起，所有的租房押金都需要加入一个protection scheme，目前包括3家机构：The Deposit Protection Service（DPS），My Deposits和The Dispute Service（TDS），政府官方信息点击这里了解。
你的房东在收到押金的30天之内，必须把押金放在protection scheme里面，并且提供给你相应的序列号（series number）和一份押金存入的证明，来证明你的押金的确被第三方保管了（记得一定要是你名字！！！），你合同到期要交房的时候，你和中介或房东需要分别在储存押金的机构网站上填写相关信息，比如房东可以提出从押金中扣除清洁的费用等要求，一旦双方达成一致，你的押金将会通过第三方退给你，并不是房东拿现金给你！如果说你对房东要扣除的款项不满意，你和房东可以分别提交证据，然后押金储存机构会把你们两方提交的材料交给第三方来审核。
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