在多伦多生活，“住”是一个非常重要的问题。在有能力买房之前，租房是很多人的选择。虽然多伦多是加拿大租金最高的城市，但是由于新移民和留学生人数的骤减，再加上各种旅行限制所导致的大量短租租赁房源进入长租市场，目前多伦多租房市场房源供应充裕。相对实惠的价格，丰富的选择，2021年可能是多伦多最佳的租房时间。

公寓管理相对比较规范。公寓管理公司负责维护大楼的公共设施、公共卫生、停车场除雪等，也负责维护每间房间的状态，维修坏掉的设备，大到更换厨房的油烟机、修理厕所漏水、维修电路，小到更换一个坏掉的马桶垫、一个灯泡，都是公寓公司负责维修。租户损耗的东西自己负责费用，自然损坏的大件物品由公寓公司负责费用。

话虽如此，租房的学问也很多，下面就让我们从租公寓说起。

1. 确定个人需求

在开始搜索房源前，建议大家做一个需求清单，地段、交通、公共配套、房型、租金预算等。

大家可能经常在微信群或者朋友圈里看到有人这样提问：“求租万锦公寓！”象这类的求租信息至少有两个扣分点：

没有明确的租客需求。例如几个居室？是否可以接受室友？多少租金预算？

没有明确告知房东自己的情况。例如，什么时间入住？是否带有宠物？个人是否有足够的经济来源？

这种朋友圈漫天喊话的租房方式其实全靠运气，既然租房是一件非常认真的事情，不如就从专业平台开始。

2. 熟悉周边环境

租房之前应了解房源周边情况，但不可仅限于购物、交通、学校、医院四个方面，您还需要知道周边类似房源的租金定价。

此外，除非您对租房物业周边非常熟悉，建议您步行参观物业小区，实地了解下周边情况。要知道，您将在这里住至少12个月的时间，特别是有孩子和带宠物的承租人，在租房前必须前去查看房源周边环境。

3. 了解房东情况

为避免遭遇诈骗 ，在租房前请务必了解房东的情况。首先，可以利用社交媒体工具，如 Facebook 、LinkedIn、微信大至上了解一下房东的个人情况。这些房源具有“三真”：真实房源、真实身份、真实图片，大大减少了租房过程中被骗的情况。

4. 多样化搜索

除了加拿大智能租房平台liv，您也可以使用 4rent、Walk Score、和Kijiji来搜索房源。值得注意的是，传统论坛式租房其实只适合略年长的房东，而对绝大多数是年轻人的租客来说，可能已经不会使用论坛来作为租房首选。但不可否认的是，多一种选择，就多一种找到经济实惠房源的可能。

5. 申请房源的准备

虽然说目前多伦多租房市场上供应非常充足，但好房的竞争也非常激烈。为了能够迅速对理想的房源采取行动，您需要预先准备：银行对账单、工资单、税单、雇主信，以及聘书或学生贷款财务报表。房东可以通过这些文件在租房了解承租人的情况因此非常重要。

6. 看房过程的智慧

虽然在疫情期间，有很多房东和物业公司已经展开了视频、直播线上带看房。但是，实地看房的过程必不可少。看房过程中，您除了要查看房间的装修、朝向、公共设施等，还要查看水龙头、空调/电暖、冲厕所、炉子、洗衣机、洗碗机等家电是否运行正常。而且，当你前去看房时，请确保已准备好上述#5项中的文件。

目前大多伦多的租房市场偏向租房者市场，因此承租人可以适当地与房东“讨价还价”。如果可以争取到租金包公用事业费用，或2年不涨租，甚至可以要求带宠物，何乐而不为呢？

其实，最终能保障房东、租客双方利益的是租赁条约。为避免租房纠纷，愉快租房。在租房过程中，建议大家事先了解租房和房客委员会(LTB)规则，明确双方权利和义务。

最后，多伦多是加拿大最大、最多样化、最令人兴奋的城市！面对高空置率，希望大家抓紧选择。疫苗已经在路上，一旦旅行限制取消，租房需求将增加，多伦多又将回到加拿大租金“最贵”榜单榜首！