需要注意房屋租赁合同一般包括：房屋配置、损旧程度、租赁时间及价格等。如有双方有特殊需求，可经协调后列入合同。合同一定要一式两份，中介或房东一份，你保管另一份。一定要保管好相应支付费用及押金收据，同时，对于各项水电等额外支出要经协商后将具体明细里在合同中。

你的租房合同里面应该把租房任何方面的条款都涵盖，其中一定要注意的主要条款有：

1. 租房合同签多久，多久你可以搬走，搬走要提前给多久的notice（如果你在合同还没有到期的情况下搬走，是不可以的）

2. 维修方面哪些情况是房客自己要修的，哪些情况是房东会负责修的

3. 你的定金会放在哪里保管

4. 合同名字是不是你的，并且定金保管也一定要是用你的名字。

英国政府为了帮助房客，颁布了一份叫做HOW TO RENT的指导性文件。根据英国法律，房东及中介必须在房客入住之前，提供给房客最新版本的HOW TO RENT。如果你在入住后还没有收到这份政府指导性文件，房东及中介将没有权利触发section 21 (无过失房客驱逐法令)。这份清单基本涵盖了大家在英国租房所能涉及的大部分问题。我将为大家逐一解释整个清单 (2019年7月更新的版本) 的相关法律法规。今天，先跟大家介绍一下，英国租房可能会遇到的合同类型。

Assured Shorthold Tenancy

这是目前最常见的合同类型，一般简称AST。AST赋予房客周全的权利，比如：房东及中介不可以随意进出你的住所 (Quiet Enjoyment)，房东及中介不能在合同开始的最初四个月内触发Section 21 (房客驱逐条款) 等等。因而，我们发现很多房东和中介为了规避这些房客的应得权利，在合同类型上有可能使用 LodgerAgreement 或者 Licence Agreement等字眼。

Lodger Agreement这种合同一般用于如果你跟房东住在一起。这种合同赋予房东(live-inlandlord) 更多的权利和保护，比如你和房东有一些纠纷的时候，房东可以因为感到自身安全受到威胁为由直接报警而达到较短时间内驱逐房客的目的。

Licence Agreement 这种合同一般用于服务型公寓 (serviced apartment)，顾名思义，房东及中介需要给房客提供更换床单和房间清洁等服务，因此，这种合同对于房客的保护也比不上AST。

绝大数情况下，大家在英国租房都应该使用AST，不管你是了一整套公寓、还是跟朋友合租、或只是租了一个房间。因此，大家在考虑是否租赁之前，要首先明确你即将使用的合同类型。虽然说，你的合法权利只跟你的租赁形式的根本属性相关，而非取决于你的房东及中介给了你什么样的合同，但是，一个在合同类型/名称上都要耍滑头的房东及中介，是不值得信任的。