1、查看出租人的房产证明和有效身份证明。

2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容由谁承担。

3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气和其它费用。

4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据。

应对能否转租做出约定；对提前终止合同是否违约做出约定；对房屋维修做出约定。要明确违约责任和违约的补偿标准。入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。

预约看房

先是在租房网站（realestate）上面找各种公司附近的房子，碰巧一两公里外就有一个，查看了房子的开放时间，发现自己完美地错过了，我便给中介发邮件，跟她另约时间。

这里需要说明一下，在澳洲通过中介看房每周都会有几个固定的开放时间，大家看好时间踩点儿去看就行了，中介会准时到达，进门的时候要登记你的基本信息——其实就是名字、电话，每次开放半小时，时间一到中介就要关门送客了，绝对不墨迹，因为他还要赶去下一个房子继续开放。

言归正传，我和中介约定在了次日，我在约定时间到达公寓。与国内很不同的一点是，这边大多是空房出租，只配备硬件，能移动的家具家电一概没有，因为大家都喜欢用自己的东西，有家具的房子反而不好出租，虽然觉得诸多不便，还是入乡随俗，仔仔细细看了一遍后，初步决定，就是它了！找中介要了个申请表，便进入了下一步——申请。

提出申请

在澳洲看完房子后，如果还满意，便可以提交申请表，纸质的或者电子版的都可以。

主要是填写申请人的信息，非常翔实，分为几大部分：

首先是身份信息，性别，年龄，证件号码，签证类别等等；推荐人联系方式，这些都需要提供资料证明。

其次是工作情况，公司名称，职位，是否全职，大概收入以及人力负责人联系方式；还有之前居住的情况，是否有租房子，有无前房东的推荐信……

这里便看到了信用社会的好处，如果你之前租房有劣迹，拿不到前房东的推荐信，那么很有可能没人租给你房子。

在国内前前后后也租过几次房子，通常是拿个身份证复印件交个定金就可以了，但哪见过这阵仗，好多不知道怎么填，好在有老外同事帮忙，终于完成了。

交了表之后，我便和中介联系，问她能否确定出租，中介答复已经收到申请，要做背景调查，然后由房东决定，简直堪比面试！

人力经理隔天还问我租到房子没有，她接到中介电话了，原来真的会做背景调查呀！

说到这里，不得不说澳洲是一个酷爱背景调查的国家，如果曾经有过不好的事情，都会在将来的某个时刻暴露。

忐忑不安的过了几天，终于收到了中介的答复，同意出租，但鉴于圣诞前后房子不好出租，希望能延长几个月，这当然没问题，我毫不犹豫的答应了，就开始准备签约了。