初来乍到纽约的人，提到找房子的中介费，难免很吃惊。纽约是美国少数城市之一：租房者为了找到合适的公寓，需要支付给经纪高额的费用。这笔费用通常是一个月租金的价格，但可以高达全年租金的15%。

如果是刚来留学的学生，想要住学校宿舍，建议大家先去学校的租屋网站上确认一下学校宿舍的入住要求。有些学校的宿舍只对 Freshman 开放，有些需要提交 Application 等等。有些学校的住宿办公室有提供校外房屋代租服务。

这足以让许多租房者转而寻找免中介费公寓：要么直接和房东交涉，又或者和管理公司签约，又或者由房东支付经纪费用。有许多网站和应用程序可以搜索免中介费公寓，但租客应注意：如果您想免去经纪人，则需要做额外的准备。确保手头握好所有的文书——包括W2、纳税申报表等；深入调查潜在的业主及其建筑；在遇见房东之前，永远不要交出现金，必须亲自去看公寓，做大量研究。

1.Rent.com

是美国最具人气的公寓租赁网站，域名rent.com注册于1998年，距今已有15年注册史。2004年，被eBay以4.15亿美元收购，而在2012年，eBay将其出售给Primedia公司。Primedia一家为用户搜寻住房出租、公寓出租以及新房屋买卖等信息的网站。

2.Zillow

美国美家房屋销售咨询网,这个美国租房网站提供免费的房地产信息，包括房屋出售、历史销售、房屋估价、房地产搜索及更多。只要打入地址,就可以查出房子过去的售价、現在的价值、以及房屋本身的資料了,这个网站非常好用,还有卫星照片,可以您让房子本身以及周围地理环境,很有參考价值.

3.Trulia

美国房地产搜索网站，是一家基于Google Maps API的房地产搜索网站，它根据用户选择房屋的类型和地理位置，显示出满足要求的房屋列表并依靠Google的API生成特定的图象，以便用户获取更多详细信息。

4.Rent Jungle

Rent Jungle是一个很独特的网站，通过与各个主流网站进行比价。只需要输入一个租金，地点、房型、以及你对该房屋的整体质量的一个星级评价，Rent Jungle很快就能告诉你，你输入的租金和那个地区的平均租金相比是否偏高或者偏低。偏高可能说明房东的要加太高，可以适当还价，偏低则有可能是房间质量有一定问题，不是很好出租。因此如果租金偏离正常范围太多，比如房间特别便宜，你就要仔细思考一番了，小心上当。

5.Uhomes

可以试试异乡好居。是一个为留学生提供安全、便捷租房买房服务的互联网平台。业务覆盖美国、英国、加拿大、澳大利亚以及新西兰五个国家三百多座主要城市的近千所热门大中小学。异乡好居还提供找室友、留学生机票、接送机、行李托运和签证等一系列增值服务，致力于帮助全世界的留学生找到海外的家。专业的海归团队会为你提供一系列贴心的服务，异乡好居还有海外新房项目的预售，homestay的预定，以及可以为你量身打造的私人订制，让每个人都能够，在异乡，有好居。

1.确定你的预算 　

确定好自己的租房预算，也了解下房东对租客个人收入的期望值。很多情况下，纽约的房东都会要求租客提供信用证明，有的还会要求租客的年薪应为房租的40倍。也就是说，如果想租一间月租为3450美元的公寓，那么你的年薪必须超过13万8000美元。 　　

如果万一你的信用不能达标或者你的年薪不够多，那么你需要一个合同担保人，而且该担保人必须年薪超过月租的80倍。 　　

不过，根据公民预算委员会( Citizen’s Budget Commission)的报告显示，目前在纽约超过百分之42的承租人都面临租房危机。 　　

2.你可能需要一个室友 　　

在纽约租房的现状是，大部分人都需要一个合租的室友。因而，帮助寻求室友的软件应运而生，如Room Ring，Roomi 或者 Spare Room等。 　　

房地产公司FirstService Realty NYC的沃特(Lindsay Wirt)支招说，在她过去办理过的申请中，有不少客人的合租人在签约时半途而废，取消了申请。因此，如果你已经找到合租人，请确保对方是靠谱的。 　　

房地产公司Mirador Real Estate的哈农(Jeffrey Hannon)则建议，无论双方是多么要好的朋友，都最好签上一个“合租协议”。他也表示，最好在签约前对你的合租人有多一点的了解，包括生活习惯、个性脾气等，并确保ta是个负责任的人。 　　

如果你想自己签约，并当一个二房东。那么你可以通过 Common、 WeLive或者Ollie等网站，将你签约下来的公寓分租给另外一个人。 　　

3.了解房源的历史 　　

在租房前，你除了需要通过Streeteasy等网站研究房源与参考附近街区，你还需要了解下准备租住的房源是否有黑历史。 　　

举个例子，曼哈顿西10街的西村有一处带花园的奢华公寓，目前市价是月租5250美元。这处听起来非常赞的房源，却只有D级的评分。据地产中介Rentlogic的记录显示，这处房源曾经有安全违规记录，供暖与热水供应皆出现过问题。 　　

4.学会辨别租赁骗局 　　

专家提醒，如果有一份划算得不可思议的租赁合约摆在你面前，或者对方在实地看房前要求你缴纳保证金，那么你该提高警惕了。 　　

当房地产公司Level Group的经纪人佩里特(Joe Peretore)准备将布碌仑威廉斯堡(Williamsburg)的一处两房一厅(Two-bedroom)的公寓以月租2600美元出租出去时，他发现竟然有人欲将同一套房以2300美元的低价出租，并将假广告发布在了网上。

于是他假扮租客联系了骗子，并被对方告知由于这个一个非常抢手的公寓，所以佩里特需要先缴纳300美元以抢先机。 　　

5.不要把期望放得太高 　　

房地产公司BOND New York的瓦格纳(Douglas Wagner)称，期望越高，失望可能会越大。如果你从没在纽约生活过，可能会期望纽约的房子拥有与外州房源一样的空间大小。但理想是丰满的，现实总是骨感的。如果你需要门卫，优美的室外风景或者好的地理位置的话，那么你就必须提高你的预算。不然，你就要准备好住在高层的砖墙房却要爬楼梯的坏打算。 　　

6.将你的文件准备就绪 　　

在纽约租房，你可能需要准备好你的银行账单、工资单或者有照片的证件照。佩里特提醒租客们，将需要的文件组织管理好，以便看到合适的房源时即时发送给房东或者中介公司，抢占先机。 　　

瓦格纳补充道，你还需要准备足够的钱去付你的月租以及保证金。而且，签署合约的时候，个人支票很可能不被接受，只有银行本票或者汇票才能付款。

7.对自己的情况坦诚相待 　　

佩里特建议，租客可以向经纪人或者房东提交对自己有利的信息，但也应说明自己的情况，包括信用不良的记录。 　　他举了个例子，有些租客信用不良或者信用记录不够长，因此需要提供四个月的保证金或者提前支付大部分的租金。 　　

8.确定公寓允许养宠物 　　

租房前，你必须确定房东对宠物饲养的许可，特别是对于特定宠物种类的限制。举个例子，你有只重达50磅的金毛猎犬，那么别对“允许宠物”(Pets allowed)的标志感到理所当然。

佩里特称，目前在纽约市内，在公寓楼内饲养超过50磅的宠物还是一个挑战。有些租客通过各种证明保证自己的宠物非常听话，并提交更多的宠物保证金。例如，有个租客向佩里特提交了一张瘦小的女朋友与大狗的合照，证明了他的狗非常乖。 　　

9.不要纠结自己最终的决定 　　

房地产公司Mirador Real Estate的健康顾问萨拉迪诺(Lynn Saladino)表示，不要为你没能签上自己心仪的房源，而对自己做的最后决定感到纠结。这其实在纽约是非常普遍的问题。即使你可能不是很喜欢你最后选择的地方，但要知道这也只是暂时的。重要的是，通过你的租房经历，你会清楚下一次如何更好地找到你的“安身之处”。