在重要事项说明书中，一般会标明租赁对象也就是出租房的地址、住房面积、房租金额以及租赁条件等内容，重要事项说明书的目的在于，让房东就租客所关心的所有事项以书面的形式清楚地为租客作答。小伙伴们在签订租房合同之前，一定要核实一下重要事项说明书中的内容，如果对说明书中的事项有疑问或者不明白的地方，一下要及时地提出并要求其解释说明。

日本租房注意事项：

　　一、不能擅自和亲戚、朋友同住，或转借给他人 日本的民间宿舍，签合同者以外的人是不能居住的。这是日本不同于其他国家的社会习惯之一。如果想两个人住，最初就要跟房东说明。如果亲戚或朋友想借宿的话，即使是短期的也要事先跟房东讲清理由并征得同意后才能进行居住。

　　二、不能擅自改建房屋 没有经过房东同意，不能擅自改建房间。想改建时，必须跟房东商量。关于搬家也有一些约定 合同书上对通知搬家的期限也有明确规定。一般是搬家前一个月要通知房东。突然通知的话，即使不住也要交一个月的房费。不要的东西要按规定方法丢弃。还有电费、煤气费、水费和电话费等也要算清，避免不必要的麻烦。

　　三、租房时的连带保人 委托不动产介绍所介绍房子时，几乎都会听到“要有日本人作连带保人”。所以留学生租房子时一定要找到连带保人。连带保人是指具有独立生活能力的成年人，也就说如果不是有收入能维持生活的人，就不能做保人。并且租房的连带保人，要负债务保证责任，如果到期不交房费或损坏房屋又不交修理费时，房东有权向保人索取。

　　四、你的连带保人一定要了解你 因为连带保人是同债务共在的保证人，所以向不十分了解你的人恳求，是很难给你担保的。

　　五、连带保证人要盖实印进行担保 作连带保证人，有时会被要求在合同书上盖实印，并添付“印章证明书”。日本人有在所居住的区、市镇村办理住民登记义务。“印章证明”是指在办有住民登记的地方同样办理“印章的属实登记”，即证明这是自己的真实印章。

签订合同之前

合同是确定租赁双方之间的权利、义务的重要文件。一旦签订了合同书，即使有所不满也不能轻易取消。因此，请认真阅读、充分理解其中内容之后再签订。房地产公司将为合同签订立证，同时也在合同书上签订、盖章，并使租赁双方交换合同书—这是房地产公司的法定义务。

在签订合同时，需要必备的标准材料等如下，请参考。

外国人登录证明书

收入证明书

为了确认能否缴纳房租，有时需要提出证明收入情况的文件。从预定就职的公司出具就职证明书预定收入证明书等即可。

保证人

在日本，签订合同时一般需要有连带保证人。可以拜托工作单位的上司或朋友，也可交涉是否可用“誓约书”代之。可以拜托工作单位的上司或朋友，也可商量是否可用其它方法（如保证保险、誓约书）来代之。

印鉴登录证明书

签订合同，迁入新居

签订合同和迁入新居时，应注意下列有关事项。

合同的期限

2000年3月1日以后新订的住房合同，除以往的可更新（延长）合同（旧合同）外，还设立了无更新定期租房合同制度。可与房东商谈采用哪种合同方式。但是2000年3月1日以前签订的合同，不能改为定期租房合同。

甲旧合同

合同期限一般为两年。也有1年的。都有延长的可能。合同期满后仍希望继续居住时，应在合同期满一个月以前办理“合同更新”手续。有时在“更新”时房东会要求调整房租和缴纳更新费（相当于一个月房租）。如不能接受房租调整等时，应与房东认真进行交涉。

乙 定期租房合同

合同规定期限到时，不予更新、完全终止租房合同。因此，房东与房客双方如不能再订合同，房客就不能继续租用该房屋。

入居条件

居住者为合同书所记载者，未经房东同意，同居人数不得增加或变更。

确认房屋现状

迁入时应确认房屋的设备和破损情况，可委托房东或房地产公司进行修理，也可以书面形式就破损情况予以确认。

确认房租的支付方法

在合同书上记载有房租的支付方法，请予以确认。一般采取银行自动转帐的方式，也有直接向房东缴纳和每月转帐方法。

退房时的注意事项

甲 旧合同

准备退房时，请务必在合同书注明的期限之内通知房东。如有怠慢，有时会被要求支付这一时期的房租，请予以注意。合同书上明确记有在退房的1个月或两个月以前通知房东，请予以确认。

乙 定期租房合同

由于工作调动、疗养、看护亲属等不得已的情况，所居住的房屋难以满足自己基本生活时，可签订中途解约的特别约定，如至少在一个月以前提出解约申请即可解除合同。但如果没有特别约定，就不能中途解约，建议在签合同时签订特别约定。

退房时恢复原状

退房时，有义务按合同书所记，使房屋恢复原状，如有特别约定时，请确认其范围及费用负担比例等。实际退房时，为防止事后的纠纷，应请房东进行确认。

　　专门性留学生宿舍——如目前规模较大的J-DREAM。其特点是仅限于留学生居住，人员来源较为整齐，社会关系较为简单，提供有偿接机业务，也不需要连带保证人，而且不收礼金。