选择的时候要选择适合自己的，学校的学生寮有的学校安排寮是有时间要求的，新生到来后，有可能需要老生搬出去。在选择民间公司经营的学生寮时，一定要注意货比三家，首先建议不要光贪图便宜，而是要看周围环境环境是否适合居住，看住客的层次以及房主的素质，重要的还要看清楚签约内容。建议尽量不要选择个人经营的房子，至少要选择由公司管理的那种学生寮。

因为日本语言学校基本就没有和学校教学楼建在一起的自主产权的宿舍楼，一般都是找第三方的不动产公司去承包一层或者几层，甚至一栋楼，改造为学生寮，留学生也可以选择自己通过不动产的中介公司直接租日本的房子。昭延君为大家总结了2种方式的利弊，供即将去日本留学的小伙伴们参考。

留学生在日住宿形式

学生寮  一些不动产或者学校承包的的一栋楼，或者几层楼，布置后成为学生寮。优先：方便学生刚到日本落脚安顿，一般配有基本家具，拎包入住，首期费用低。缺点：环境一般不算非常好，有些寮比较陈旧了，家具也是老旧的，不适合长住，一般留学生到日本3-6个月后都会在外面单独再租房子。

普通租赁房屋  通过不动产中介租赁和日本人的普通房子。内不配备任何家具，多为空房。优点：可以根据自己的要求来选择，种类多，干净，卫生，适合长租。缺点：刚到日本不熟悉环境，不适合找此类房子，比较不方便，无家具，且头金高。

日本租房常识普及：

  在日本租房首付费用包括：

 1:押金(滞纳房租或物品损坏时从中扣除，费用一个月房租)

 2:礼金（给房东的谢礼，不退还。费用：一个月房租）

 3:第一个月房租

 4:保证会社：在日本租房必须加入保证会社（类似一个保证人的作用，费用一般是房租➕管理费的百分之40-100不等）

 5:中介服务费（原则上是1个月房租，但是本校学生享有中介费五折优惠）            

 6:火灾保险费（两年间：大概1.5～2万日元）等。

 7:换钥匙费用。此外日本租出的房子，一般没有家具和家电，要自己准备。

ps：火灾保险为了防止火灾发生而需要交的，这是在日本租房每个借主都必须交的。一般性是1万5左右。

leopa是家财保险：家财保险，一般性有的房子是规定必须加入有的房子不需要加入。不需要加入的房子也可以自己申请要加入家财保险。一般性家财保险保的是，在外面骑自行车撞到人了赔给对方，自己家里遭到小偷了然后有赔最高多少w的限制。

所谓更新料：一般性在日本租房都是以2年为一个周期，到了2年之后需要付一个更新料给管理公司。有些房子是不需要更新料的一般性是极少数。大部分房子都要更新料。

例：普通租赁房

一．【首付】①礼金8w  ②押金8w  ③保证会社（100%）8.7w ④保险2w

⑤换钥匙费用2.16w  ⑥紧急服务费0.54w  ⑦中介费（50%）4.35w ⑧一个月的房租 8.7w

【合计】42.25w

【一年的费用】137.95w（可以合租2个人平摊）

日本是一个小岛国，寸土寸金，土地价是非常贵的，一般如果留学生想要住得离学校比较近，又考虑经济上的支付能力的话，房子就只能选择比较迷你的了，如果想住得宽敞，就要奔波在电车换乘之中了，远离高地价地段。