签租房合同时要特别留心其附加的说明部分(Exceptions and additions)，你需要弄明白室内哪些是你要付费的。合同使用的是法律术语，如觉得难以理解的话，可以找专业人士帮助，不要不懂装懂这会带来不必要的麻烦。一旦签字，合同将会具有法律效力。在很多情况下，房主会做信用调查来确定是否有能力支付房租。大多数城市都有标准的房屋出租租约合同(StandardRental Agreement or Lease)，房客和房主双方都必须要签字。对房间数目、房屋内用具及其他如停车位、储藏室等都有说明。
首先，合同的第一项应该包含几点要素，如：
🔹房东的法律全名，要求该物业的所有owner，要共同签署租约；
🔹如涉及poa授权委托书，则应附上；
🔹租客有权要求房东提供安省有效证件、地税单，以核实产权；
🔹如果没有poa,则物业管理公司、亲属等均无权签署租约;
🔹如果房东使用数字公司名字签约，则租客应谨慎，请先咨询法律顾问；
在填写上述事项的时候，建议所有成年租客都应该填报姓名、共同签署租约，有利于报税和卡证办理等；如果租客未满18岁，仍然建议监护人和留学生共同签约；租客、房东姓名都要与有效证件完全一致，严格避免拼写错误。
其次，在合同的第二部分，这里面需要填写更加详细的租赁信息，其中包括：
🔹出租物业的精准地址和邮编，canadapost网站的邮编是最权威的；
🔹如果是"部分出租"，需要注明出租详情，如:basement apt, main-level apt, 或者master bedroom；
🔹关于停车位，如果是condo或普通公寓例如p2#238,如果是freehold例如garage, driveway等，要是如果没有就会标注None；
🔹如果出租condo，房东应该向租客提供condo大厦的居住手册和管理手册，电子版或文档；
有一点值得大家注意，如果房东已知自己的condo有一些特殊要求，比如：订电梯搬家收费$150不予退还、严禁宠物等细则问题，应在签约前就知会租客，以免造成各种纠纷。
第三部分，也就是Contact Information：
🔹房东的邮寄地址，如果房东在海外，应该提供可靠的rep. 邮寄地址，例如：关系密切的亲属，物管经理
🔹房东和租客的电子邮件
🔹房东的日常联系方式例如手机和电邮等
🔹建议双方均提供"紧急联系人"的电话信息和电邮
在第四项里，包含了合同的起租时间等更加详细的信息：
🔹起租日期：这个日期可以是任何一天；
🔹租期选择：固定租期、按月租期、周租或日租
每一轮租期结束，租客如果没有犯错，是可以自动延续的，通常：fixed-->monthly, monthly-->monthly, weekly-->weekly, daily-->daily
🔹月租或周租的每一个"缴租日"；
🔹total rent = lawful rent
🔹utilities fee可以是一个固定数字：utilities $150/month
🔹lawful rent 以外的季节性服务收费的调整,另外安排
🔹租金通常付给property owner；
🔹初始租期的不足一个月的零散天数，可以专门计算出一个租金数字，然后就是full amount monthly rent
🔹每次支票跳票的总罚金 = 银行nsf charge + 不能超过$20的房东charge
“缴租日”的设置，最为常见的是gta月租plan，每个月的1号缴租，最容易记忆。但是房东会考量那些经济实力较为脆弱的租客的"发薪日"，做出明智的安排。
既然租金通常付给property owner，但是房子如何是合租，比如A和B一起租房，那么支票需要开给A and B。建议租客和房东应保存所有支票的复印件或照片，每张支票的号码需清晰。
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