搜寻租房来源的主要途径有网络和实体中介。网络途径比较多用的有亿忆网租房论坛、gumtree等,而实体中介比较多的便是Realestate。实体中介最大的优点就是可靠度。能挂上中介的房子,基本上质量都没有问题,房东方面的风险也会很低。而缺点则在于需要走很多流程,等待时间稍长。同时,到实体中介租房的话,基本都是整个take下来,对于单人来说就不太适合。
向中介租房,一般来讲这是最好的选择。因为中介的房子一般条件较好,租客退租的时候中介对房屋的清洁,维护等都有一些起码的要求,所以房子品质总的来讲较好。在租客入住时间时的状况处理方面也较有效率,毕竟中介得到了房东的授权及委托,他们必须做好该做的事。其他优点还有:押金透过法律保护、保有隐私,房东或中介不可随意打扰租客。缺点是,大部分不配备家具和家电,不过也是有房东会配给租客的。总的来说,向中介租房算是较保障租客的,虽然事事按照程序走,但至少按照法律走谁都不会损失的!
私人出租的,房东为了节省中介的管理费,他们就自己把房子拿出来租,自己打广告等等。不过由于房东自己不住在那里面,房屋的状况就参差不齐了。有时候房东如果人还在国内,那真的是叫天天不灵叫地地不灵啦~此时房东若未按照法律走,押金自收,口头协议等,这样租客就要小心了!其优点就是通常租约、押金灵活自如,可直接与房东洽谈。总的来说,直接向房东租房。
不管是哪一种情况,按照中介程序走的话,看房的时候,你要知道你可以:
出价
广告上的租金并非最终租金,如果你非常喜欢一间房子,非租不可!为了要锁定房子,你也是可以出价的!
砍价
如果租金不在预算内,合理的砍价也是有可能的,此时中介会告知房东,如果房东同意了那就没问题。不过如果房子抢手就另当别论了。
砍租期
通常向中介租,租约为1年,但有些房东可以接受半年。
锁定好房子后,一定要把住房中的所有破损情况都详细记录下来。一般房地产经纪人都会提供一份叫Condition Report 屋况报告,那么对照该表列出的各条进行检查,把看到的情况纪录在其中,然后签上姓名,在7天内还给房地产经纪人。而租私人房屋,请在入住前确认房屋的情况做好检查。
看房完毕,当租约(Lease Agreement)准备好时,你必须仔细看一遍,特别是那些修改或外加的条款,之后在每页条款最后草签 (Initial)。
在签署租约时,必须一次付清全部规定的费用,即: 押金(Bond)
通常为一个月的租金,此押金会交给住宅租赁押金管理局(Residential
Tenancies Bond Authority),等到租约期满后即退还到租客的帐户里。必须注意的是,通常租赁押金管理局会邮寄一封信,里头为押金收据及存放号码,到你预期入住的地址并告诉你,他们已保管此押金,你必须收好此封信,因为退租时将会用到!
预付一个月的租金
租约为一式两份。租客与房东/中介各自保留一份。
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