留学生在日本,最头疼的一件事要算租房了。想在日本租到一个称心如意的好房难度不亚于找一个好媳妇~

留学生租房途径大致分为两类，通过房屋中介和直接与房东联系。除了可就近去中介店面咨询之外，利用不动产中介找房子时，不妨与日本朋友或保证人、日文好的留学生一起去，以便获得比较好的结果。

因为日本的人口密度很大,面积有限，造成了日本人均住房面积受限。又因为多发地震灾害,所以除了东京、大阪等较大的城市之外,很少能看见高楼大厦。这是因为日本的造房要求极高，要盖高楼的话,需要极高的成本和许多严格的规定。

也正因如此，日本房屋的朝向及地理位置在初到日本的留学生和旅游的中国人看来是非常不合理的。

例如,国内的房屋朝向都是坐北朝南。而在日本,房屋的朝向并没有这些讲究。户与户的间隔也非常紧密,甚至有时候从这一家伸手出去能够打开另一家的窗户。因为日本作为岛国，每年都会受到台风的洗礼。修筑房屋时,就尽量考虑用环抱式来抵御台风。

还有一点则更加有趣,在中国,坟墓是绝对不会出现在居住区的。而在日本,无论是大城市还是小城市,墓地群与住宅区建在一起似乎屡见不鲜,当然这种房子的价格也会稍低。

日本的房租较高，很多留学生选择2-3人甚至更多的人合租。这种房源就更难找了，日本房屋中介的服务态度很好，可是租房的开销并不小，所以不管房屋中介怎样笑脸盈盈地端茶送水，对于第一次租房的留学生来讲，也只会想如何竖起耳朵尽量认真地听清楚各种房源。

说到这里也要很认真的提醒各位同学，出国前学好日语的重要性，否则自己去租房的时候是非常痛苦的。

到中介租房，中介首先会咨询你的需求，例如每月预算、希望居住的环境以及房屋的结构、是否需要阳台等个人意愿。接下来中介一般都会说这种房子估计比较难找。但是也不要担心，清楚明白地告诉中介需要什么样的房子以及个人的一些需求就好了。之后中介会在当天或是不久后联系你开车带你去看房，在带你看房前中介会把你的个人情况通报给房东。如果房东不接纳外国人的话，中介是绝对不会带你去看房的。看房过程中也会给你介绍附近的便利店、生活区，以及房子的结构以及与房屋的有关细节问题。

所以再次提醒大家，在国内学好日语好真的很重要！很多关于房屋的细节就在于此！

日本的电视节目中曾讲过,无论是外国人还是日本人在房屋中介租房,中介第一次带你去看的房子都不会是特别好的房源,一则是希望把好的房源租给开价高的客人,二则好的房子都想要,较一般的房子就会租不出去。三则就是带你先看普通的房,若是租了他也就不用忙着找下一房源,如果觉得不满意,而下一套房源如果满意，顾客也会觉得中介非常用心而且服务很好。而这其中要奔波几次才能找到较好的房源呢，就要看你的接受能力了。

一般暑假或者寒假是租房高峰期，这样的天气里中介开车带你去看房，一路寒暄以及忙碌的各个过程中，很多留学生往往看过第一套房子的时候就会心软从而确定下来了。其实在日本租房时是需要非常慎重的，因为搬家与重新租赁房屋的成本是非常高昂的。

当看好一套房后，就是签合约了，日本房租金贵。例如月租7万日元(3500人民币)的房子，第一笔钱可能就要支付接近42万日元(22000人民币)的首付。因为除了租金、押金、中介费之外，还有一个大头就是给房东的礼金。在中国人的观念当中是没有礼金这一说的，但在日本这个是作为感谢房东将房子租给你的酬谢。越是高级的房屋所收取的礼金越高。这样的做法一方面是鼓励租房者长期租赁，不会久住不久后就退房，二是通过高昂的礼金筛选居住人群，保持住住户人群的质量。

租房的第一个月需要支付前两个月的钱。押金是一个到两个月房租价格。在留学生圈子里也有押金最后拿出不回来的说法。中介费一般按照一个月的房租来收取，有一些则是按照半月收取。当然这部分金额也是可以通过商谈而降低的。所以说，口语好真的很重要哦！

租房除了在金钱上的消耗，还有就是其他的限制。例如，外国人在日本租房是需要日本人担保的，留学生们一般都会通过学校方支付较低的价格来寻找担保人。当然学校对于学生也是有出勤率与成绩方面的要求，此外还有火灾险与配钥匙的费用。这些都是在日本租房的强制要求。火灾险的价格不算高，但是配钥匙的价格在8000至2万日元不等。

这些准备好之后，就是与房屋中介的最后一次较量。如果日语不好或是日本不了解日本的租房程序,很有可能就会在这一步支付更多的钱,中介会让你办理类似于清洁费等项目。在日本租房上一户搬走后，房东都是会将房屋打扫得干干净净，所以卫生方面一般不需要额外担心。

最后一步就是交给房屋中介签合同,拿着合同与房屋中介赠送的小礼品离开了。租房非常不容易,况且一个人在异国他乡,很多东西都得精打细算。但其实这种租房经历是非常不可或缺的,不仅仅锻炼了日语能力,更积累了生活经验。

看了这篇文章，你也许会觉得赴日前的租房，应注意和准备的事项较多，开始需投入的金钱还是比较多的，如礼金，押金，清扫费，火灾保险费等等，如果找到一个合适理想的房子还好，如果交了那么多费用找到的房子并不合适，中途想搬出来又面临违约，因一般都要签1-3年以上，加上礼金押金一大堆，中途解约，需要交违约金，而且前面交的那些钱也退回不了，确实有点儿吃亏不划算！

笔者一直关注这方面的情况，一直在收集各方面的信息，希望对赴日留学生有所帮助，有一个东京留学生会馆的房子对于刚去日本的学生非常非常适用！可以先交三个月，而且附着的其他收费也较少，房子有低中高三种档次，是每人月交3万到10万日元的价位，根据你的经济情况，可以酌情选择适合价位的房子，房源都在东京的市中心，非常方便！

因可以先交三个月的，这可以理解为一个赴日后的临时住处，赴日的三个月期间，你将 对日本的住房有了进一步了解，有了稳定的工作，如果觉得这个房子诸多方面都不错，就继续居住续租，如果觉得想根据自己的工作地和学校地点以及自己的经济情况，再重新寻找更合适的长期的住所，就可以三个月后轻松离开，这对留学生来说是非常有利的！