相信不少大四的童鞋们都是有意愿在英国读研继续深造的，并且已经拿到了或多或少的大学offer。伦敦一直以来都是利物浦学生申研的热门去处，毕竟伦敦的好学校还是不少的，著名的“G5”精英大学便有3所坐落于伦敦，分别是帝国理工学院（IC）,伦敦政治经济学院（LSE），伦敦大学学院（UCL）。接下来，住宿问题就是大家要考虑的问题了，伦敦的住房可是很紧张的哟～今天，小编就从三个方面为大家作尽可能详尽的介绍，以供参考。

 

 

关于伦敦租房，伦敦是出了名的贵，如何在预算范围内选择自己适合的区域呢？如果是第一次租房，那么流程又该如何？

 

第一步，拿出纸笔写下需求：住市区还是郊区，预算范围是多少，独居还是合住……

 

第二步，找靠谱的大牌中介公司或学长们推荐的公司，切忌贪图便宜接受陌生人的转租。

 

 

1中介

 

大多数的房屋租赁都通过中介来完成。虽然有一部分房东和房客喜欢直接交易，但这绝对是少数派。而且，出于合同安全以及 “租后服务” 完善的角度考虑，大多数人也会选择通过中介来租房子。伦敦的房屋中介的数量，在小编看来快赶上伦敦房子的数量了

需求大自然商机大，但也就导致中介质量良莠不齐 —— 有非常非常专业的中介，一流房子，一流服务，当然也是一流中介费；也有只有两三处房子的小中介，资质和是否诚信都值得研究。

 

2建筑类型

 

伦敦的住宅建筑主要有两类：

(1) Victorian: 这种房子是非常典型的英国房子，二至三层，尖顶，砖石结构，层距很高，一般建于 19 世纪（也就是一百年前）。这是最常见的英国建筑风格，也是在伦敦最常碰到的房子类型。Victorian 式的房子既可以是 detached，即一座大房子是一 “家”（只有一个正门），也可以是 semi-detached，即有两个不互通的入口；还有 terraced，就是一片临街且邻接的二/三层房子。

 

(2) Purpose-built flat: 这种房子是 1960 年以后英国盖的住宅楼房。典型的此类 flat 有 2-4 层，也有些地方有 10－20 的高层，但高层一般都是 City Council 造的，用于给穷人提供平价住房，一般也不会出租。Purpos-built Flat 的楼型，大概有两种，一种是方方正正，大幅玻璃窗，这一种一般是 70 年代造的；另一种是接近于 Victorian 样子，但内部是按 flat 设计的，有楼道。这一种一般是 80 年代以后造的。

 

3 房屋类型

 

伦敦的可租房基本上分几类，我一一介绍。但大家不要认为 “是哪一类，就等于有什么样的条件” —— 我介绍的是众数，也就是大多数叫做 XXX 类的房子，具有什么特征。

(1) Bedsit. 这类房子一般是一个大间，绝大多数都是由 Victorian 房子的一个房间改建而成，一般包括床，桌子和厨房区域。卫生间一般是与别人共享。优点是一个屋搞定全部功能，以及价格便宜，缺点是也是只有一个屋子，没有单独厨房，天天做饭显然不行。 

(2) Studio. 这类房子一般是 Bedsit 的升级版，多数一般含有卫生间，多数厨房跟起居一间，少数有隔离的厨房区域。但最大特征还是由一个大间组成（虽然可能隔出来几个不同区域）。Studio 的平均价格比 Bedsit 高一点，优点是装修好一些，可能含卫生间，缺点是，这类屋子由于三隔五隔，显得十分狭窄拥挤。Studio 和 besit 一样，大多都是 Victorian 房子的房间改建的，改建装修水平自然也是高低不同。 

(3) One-, two-, three-bedroom flat. 这种房子最类似于中国现在的住宅，例如 two-bedroom flat 就相当于两室一厅一厨一卫，有的还有阳台，有的还有公共/私人花园。值得注意的是，这种 flat 来源有两种，即上面介绍的两种风格的英国建筑。如果是 purpose-built 的，那就与中国现在的新房子是一样的结构；如果是 Victorian-converted 的，那就是老房子改的 flat，也就是一座房子改成 2－3 个 flat 供人分享。当然，老房子并不代表质量差，价格最高的 flat 都是 Vic-converted 的，但也确实有很差的，如果按价格排列，那么 Victorian converted 占了 flat 的低端和高端，而 purpose-built flat 占了中间价位。就房子本身来说，purpose-built flat 隔音好，设施也好点，但 Victorian 房子高顶大窗的感觉就没有了。就伦敦来说，purpopse-built flat 的数量比 vic-converted flat 的要少得多了。

(4) three-, four-, five-bedroom house. 这就是整栋房子了，最典型的就是 terraced 之中的一座。一般有一个大客厅，一个厨房，三至五个卧室，一至两个卫生间。在伦敦，这种房子一般都是临街的 terrace 房子，semi-detached 很少，detached 一般没有出租的。大多数都是 Victorian 的老房子。

 

4 伦敦房价

 

这里小编用一句话来概括。

中心区高，周边区低。北边高，南边低。西边高，东边低。

 

5 住房区域

 

最好的住房区域：

中心区：SW5, SW7, SW3, N1, W1, WC1, WC2, 周边区：NW3 (Hampstead), NW11 (Golder's Green), N2 (East Finchley), NW4 (Hendon)

最不安全的区域：

中心区：除非有 security-entry 的 flat, 否则都不安全 周边区：E10 (Leyton), E16 (Stratford)

 

 

6 简单过程

 

(1) 研究伦敦的区划（即邮编第一部分，伦敦大概有 100 个区），各个区的位置，交通，人文和安全情况，选出自己理想的区；

(2) 在这几个区里面上网搜房源信息，从铺天盖地的房子信息中找到自己中意的几个（一般从网上能够看到房子的基本情况介绍和照片）；

(3) 与中介联系安排看房——非常重要，不去实地看房根本不知道房子啥样，再真实的照片也无法反映出房子给人的真实感觉；

(4) 亲自看完了几处之后，选出自己最中意的一处，给房东出 offer，即表明有意向要租，写上自己的职业，现居住地，以及合同时长以及想出的价钱；

(5) 房东会看你的个人信息和 OFFER 情况，在一堆给他 offer 的房客中排定一个顺序挨个谈，当然，谈到哪个谈成了就没有下一个的份了（伦敦房子紧张）

(6) 如果房东认为你出价合理，人品性格方面也较满意，就会初步选定你做房客，会需要你提供三封推荐信：分别来自你的导师（或老板），你的前房东，以及你帐户所在的银行。如果推荐信也没问题，那就基本确定租约了。

(7) 与房东签署正式的租房合同。按照英国法律，这样合同叫做 Assured Shorthold Tenancy，这个合同会把你和房东的权利和义务规定得十分清楚，以及违反和终止协约后的处理办法。作为合同的乙方，你需要非常认真的看懂和明白条约的每一条，任何不清楚的地方都要让房东和中介为你解释清楚，并在必要的地方作出修改。最后，确保你在满意每一条款之后，再签署这个合约。因为一旦签署你就被法律约束了，任何违反条约的行为，都可能被另一方起诉（即便你有理）。

(8) 付清第一笔钱：中介费＋押金（一般按六周租金算）＋第一个月租金。此时，房子除了所有权之外的其他权利就都归房客了，即便此时租期还没开始。

(9) 到租期开始的第一天，领钥匙，搬家，入住。