东京租房第一步，选择一家正规不动产中介非常重要！需要注意的是，如果日语不是很优秀或对日本租房流程不太了解的话，最好还是要找会说中文的中介或华人在日本设立的不动产公司。虽然有传言说“在日本不要找华人中介，容易被坑。”实际上，租过房子的过来人大多认为华人的办事效率更高，反而会奉劝一句“日本人也不都是好人，也别轻易相信。”

 

接下来，要向中介明确具体的提出租房需求及条件。对于租房需求，不要笼统的说“要找**区的房子”，而是比如“**区、**车站步行10分钟以内、便利店附近、房租在8万至10万日元之间、不要北向”等等，最好将租房条件按照重要性排序，以免错过优质房源。在有合适的房源出现后，中介人员会向您提供相关房屋资料，初步认可后就可以安排现场看房。

 

 

 

看房时要注意一些细节，比如房屋有无漏雨痕迹、各种设备是否能正常使用、屋外的噪音是否可以忍受、邻居有没有出现行为怪异等等。有瑕疵或容易造成争议的地方一定要提出来，毕竟签署租房合同后，有些维修费用需要自己承担，如果因为噪音或不满邻居礼仪而提前解约的话将会损失不少钱。现场看房时除了看房屋本身及配套设备外，也要注意一下周围环境是否满意，常规步行路线是否安全等。

 

很多刚到日本或者来日本时间不长的同学，对于日本的租房情况都不是很了解，在日本租房具体有哪些花费还有流程，从某些角度上来看日本的租房制度是比中国完善的，虽然多了很多繁琐的流程，但是保障了各方的利益．下面关于日本租房进行详细介绍：

 

日本租房的分类

 

 

 

 

 

在日本租房子的话，一般会有一下几种名称分类

 

マンション、アパート、戸建て，其他

 

 

 

マンション

 

是专指公寓，一般是高层建筑

居住特点：带电梯，一般有常驻管理员

价格：略高

 

 

 

アパート

アパート比起マンション低矮的住宅楼，一般不超过三层。

居住特点：没有电梯，没有管理员、一般木造

价格：略便宜

 

 

 

户建て

 

一户建，都是木造自住的房子，少部分出租中，且涉及金额高，留学生一般很难申请

 

其它

 

 

 

例如 レオパレス21(除了レオパレス以外,还有其它管理公司带家具家电的)

 

 

 

应该很多同学听说过,这家公司的房子基本都是自己建的房子，アパート的形式

 

特点：一般内装新，洋气干净很有档次的感觉，都会带家具家电，而且不需要中介费，经常有零礼零压的房子，首付便宜，手续简单，可以即签即住。

 

但房型单调差不多三四种格局，且因其便利性及房子好看，在东京都内入住率非常的高，所以他们公司的房子一般房租都不算便宜，距离车站也有一定距离

 

价格：回比同段房租水平贵一点

 

 

 

当然还有其它带家具家电的房子，但是不多。

 

 

寮：可以看成宿舍

 

 

居住特点：一般一套房几个房间，一个房间住两个人或一个人。卫生间，洗浴室厨房都是公用（第一次来日本对日本租房情况无法接受或没有预算没有合租的同学推荐在学生寮做过渡期）

 

价格：便宜，但实际计算并不划算

 

 

 

シェアハウス Share House

 

曾经在综艺节目上看过介绍，最近在很多日本年轻人当中挺有人气

 

居住特点：其实也是跟寮一样，家具家电也都有带，但稍微比寮贵些，卫生间厨房也是公用的，相对寮要舒服很多，不用签长期契约，适合短期来日本或者另一个城市工作学习几个月的人

 

价格：相对比寮贵很多

 

好啦，了解了基本的房子类型之后，就到了大家关心的价格问题啦！我们要交付的价格大概分为以下：

 

需要每个月交的费用：家賃＋管理費

 

租房前期需要交的费用又称为头金：

 

押金＋礼金＋保証料＋鍵交換費＋火災保険＋仲介手数料

 

 

 

家賃

就是房租，每个月必须要缴纳的费用。

 

根据房子的大小、房子的构造、居住的地区、离车站的距离和周围超市等生活设置的完备情况等，发生变化

 

管理費

为了维护住宅干净整洁、垃圾的回收，所需要缴纳的费用

 

敷金

 

也就是押金。在进入新的住宅前需要缴纳一定的押金（修补费），用于在不租用房子的时候，对房屋进行修补装修和维护所花费的费用，属于多退少补的费用。

 

礼金

顾名思义，就是缴纳给房租所有者的礼金，不进行偿还。（第一次租房时所需要缴纳的费用、只交一次）

 

注：不同的租房公司根据房主的要求，会收取不同的押金和礼金，这也是第一次租房时所付的费用不同的原因。

 

保証料

 

在日本租房需要有保证人或者保证会社，特别是外国人，日本房东担心外国客人突然跑回自己的国家不付房租。这时候房租就会由保证会社来支付。所以外国人在日本租房的时候都需要委托保证会社。

 

鍵交換費、火災保険

 

按照各家管理公司的情况都会有所不同,有些公司会需要有的公司不需要，大概价格在1万-2万日元左右。

 

其它杂费：

 

按照各家公司规定可能还会有书类做成或安心サポート的费用