很多人问，选择住学生公寓和外面私人住房有什么区别。最重要一点，需要具体问题具体分析，不要过度关心别人租房的心得，一定要自己去了解。

 

 

 

简单来说，一分价钱一分货肯定是不会错的。

 

 

 

如果你听到回国学长学姐说，他们找的房子多便宜，又怎么干净怎么好，那么不能只听取他们的个人建议。原因在于那些学长学姐也许只在爱丁堡读过一年的研究生，或者在英国别的高校有短暂的停留。

 

 

 

他们的意见不能代表大部分留学人员的经历，因此，千万不能只听他们的宣讲，一定要实地考察，针对个人的住房需求具体分析自己考虑的房子。

 

 

很多新来留学英国的学生租房首先考虑的就是价格，但是不要被房子的价格所迷惑，房价高并不代表适合你。

 

 

 

英国各个城市的学生公寓和私人公寓价格千差万别。在伦敦，基本价格区间在£150到£250每周不等，当然这里也排除那些郊区特别远的合租房和市中心价格高昂的奢侈公寓。

 

 

 

然而，这个价格在爱丁堡基本在£100到£200之间。除了伦敦和爱丁堡这两个城市，别的城市的房价会相应的低一些。物价和房租越是往南越是昂贵。

 

 

 

当然，房间价格也会受到季节性的影响。比如，在开学前的房价肯定会高于暑假期间。然而，由于近年来英的国际留学生数量不断增加，房源一直处于短缺状态，尤其是热门大学所在的城市。

 

 

 

甚至在有些地方也出现了炒房源现象，有些学生原价租到位置较好的房子，然后转手高价租给之后那些更急切需要他们房源的留学生。

 

 

然而，选择租学生公寓，租房屋中介的房子，和房东直租，将会从各个方面决定其性质的不一样，以后对居住的留学生来说会有很不一样的影响。通过租房中介和房东一般会遇到更多的事情，而且需要考虑的方面会更多。

 

 

 

总之，来了英国租房，国内的那些租房经验基本上是不适用的，也许只有那些有亲身经历的留学生才最有发言权，只有他们自己才最能体会到租房和住房的各种酸甜苦辣。

 

 

 

希望以下的各种选择住房因素会给新生们一些建议。

 

 

 

下面会通过几个部分具体给那些留学英国，并且需要租房的中国留学生一些干货建议，租房建议以爱丁堡为主。

 

 

 

 

区域和地理位置因素

 

 

正如每个城市都分好区和一般的区域，爱丁堡的居民区也分为好几个类型。爱丁堡最好的区域基本上在stockbridge附近，不仅属于高端富人区，而且还有苏格兰最好的私立中学Fettes College费蒂斯公学，前首相布莱尔就是费蒂斯公学毕业的。

 

 

 

当然，每个人都有自己的观点，因为有的人在意安全，有的人在意学区，有的人注重价格，有的人注重周围超市或者医院。

 

 

 

这里附近基本上是爱丁堡最好的区域，虽然Stockbridge在邮编上属于EH4，但是不要单纯的只看邮编，邮编不能代表一切，因为在主街另一侧的EH4则是爱丁堡著名的贫民区甚至移民区。

 

 

 

因此，租房子的时候，一定不能仅仅被邮编或者广告欺骗，一定要自己实地考察一下当地的具体情况。当然，也有不亚于那里的王子街附近，邮编基本上属于EH1和EH2，甚至EH7，这里绝对也是好房子中的不二选择。

 

 

 

邮编EH后面的数字越大，区域的质量和安全基本上是下降趋势，但是也不能一概而论。

 

 

 

因此在爱丁堡选房，好房子的基本要素会包含一部分因素，例如房子附近是否有小学和中学，附近是否有英国NHS的诊所GP，或者是否有较好的英国连锁超市。

 

 

 

但是也不是说别的位置就不理想，比如在爱丁堡大学主校区附近，邮编基本上属于EH8和EH9，这里对于学生来说是很理想的居住区域，例如爱丁堡大学莫雷教育学院EH9所在的皇家大道绝对是好位置。

 

 

 

然而，在莫雷教育学院靠近南边的区域就是当地的贫民房，价格基本上是北边公寓的一半。因此，隔一条街，质量就是天上和地下的区别。

 

 

 

 

 

 

价格因素

 

 

 

 

毋庸置疑，公寓价格是大部分留学生首先需要考虑的因素。

 

 

 

如果还有刚来的留学生说他听说有学长学姐找到了£300左右每月的房子，那么，请直接忽略此人的所有言论。

 

 

 

平民区甚至难民区的房子这个价格当然可以租到，当然，也许是那个学长学姐和别人合租一个房间。

 

 

 

请不要简单的认为房租高的房子就不值得，感觉他们赚钱多了。举个简单的例子，市中心附近的房子基本上是郊区一些区域的3到4倍。

 

 

 

如果市中心附近的房子租£600每月，郊区贫民区的房子租£300镑每月，那么大家可以类比郊区房子的性价比远远低于市中心附近的房子。

 

 

 

然而，住在郊区还要考虑别的很多因素，比如天气因素，苏格兰的天气是出了名的变化无常，因此住在郊区一定要办公交卡，每月要多出一部分通行费用。

 

 

 

此外，住在郊区也会在路上浪费很多时间，基本上要40分钟到一个小时左右。在时间紧迫的考试和交论文期间，时间就是分数，你愿意把时间浪费在各种出行上吗。

 

 

然而，也不是说租学生公寓就比外面租房好。

 

 

 

但是，毋庸置疑学生公寓的价格要比在外面自己租房子高25%甚至高50%左右，这些费用还不包含一些潜在的费用，例如学生公寓不提供免费的洗衣机。

 

 

 

在学生公寓洗衣房每次的费用大概在£4镑左右，而且烘干还要额外的£3镑左右。如果按二周洗一次，这也是一笔不小的开销。然而，住在外面的公寓里面，房子一般都配有全自动洗衣机，这可以省一点钱，也可以省几分钟的上下楼洗衣时间。

 

 

 

在外面租房子却要考虑到各种水电费用支出，这点就没有租费用全包的学生公寓方便。但是，在外面租房子，一定要考虑到额外的因素，例如房东是否有额外的扣费。如果是通过租房中介租房子，他们一般是不租给中国的国际留学生的，至于原因，那就每个中介都有自己的理由。

 

 

 

如果真的有租房中介租房给中国留学生，那么我特别肯定，中介一定会扣押金，而且会扣很大一部分的押金。之前有朋友告诉我，他们二房一厅交了一个月的押金£1,300，最后中介直接扣除了他们£800。所以，找租房中介租房的学生一定要注意这些潜在的问题。

 

 

 

 

 

房东和二房东问题

 

 

对于那些刚过来英国想要租房的中国留学生来说，尤其是只读一年的研究生来说，我个人不是很建议他们在外面自己租房。一年学习时间不长，不如租一间学生公寓，然后把精力放到学习和体验当地文化上，否者如果碰到不好的房东或者二房东来说，那真的是得不偿失。

 

 

 

在爱丁堡租房，真实的房东不少，但是也很难直接联系到他们。很多房东都有多套房子。他们一般都会直接接触租房的留学生，然后一般给低于租房中介的价格租房。

 

 

 

然而，并不是所有的房东都是好人，至少目前我的了解是如此的，当然，还有一部分假房东。

 

 

 

例如，我碰到有的租房学生告诉我，他已经和房东签了租房合同，而且付了押金，但是，马上入住的时候，房东告诉他们房子不租给他们了。

 

 

 

好点的情况是房东全额退还押金，还真的有房东就拖欠着不给。这种原因就是，那些房东先找到一部分人，低价租，如果最后有人高价租房，那么他们就会把房子给别人。

 

 

 

假房东就比较容易辨别，例如，只让你付押金却不给你具体房子的信息，或者不谈约时间看房。即使房东是真的，房子也是真的，但是最后租期结束，一部分房东也会找一些借口扣除房客的押金。

 

 

还有一部分学生提到了二房东问题，他们感觉从二房东那里租房子不安全。但是，这也要看是什么样的二房东。

 

 

 

首先来说，二房东的存在确实给很多同学带来了方便，因为从他们那里租房，省去了很多麻烦。一般情况下，房东为了避免麻烦就很少一个个房间单独出租，尤其是有多套房子的房东。

 

 

 

至于二房东人怎么样，那就要去和他聊天看看他人怎么样了。首先还是要确定房子的真实性为主。也许有人抱怨，二房东租房的价格会比原来的租房价格高一点点。但是，我个人觉得这是可以接受的，毕竟二房东要承担很大一部分风险，例如他自己租下来一整套房子，如果有个别房间租不住去，所有的风险都只能是他一个人承担。

 

 

 

但是，也要谨防二房东吹嘘自己接手的房子有多好，性价比多高。所以就把二房东当作房东一样看待，只要你确定可以看到他和房东的租房合同就好，你还省下了精力不用去考虑房子的维护和各种费用问题，因为二房东要解决这些所有房屋问题。

 

 

 

 

房子和学校的距离因素

 

 

 

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