掐指一算， 2020年入学的小朋友们就要来港了。虽然学姐知道你们内心已经开心的不得了了，但是学姐还是想默默的问一句，房子找好了吗？室友搞定了？

 

01、   房源的类型和渠道

一般大家在香港租房子分为以下几种：洋楼，唐楼，村屋，学生公寓，酒店式公寓，宿舍。

 

洋楼：有电梯的住宅，大多数都是独栋的，个别高档的也有小区型，租金相对较高，楼下有保安，环境较好。

 

唐楼：较为老旧的住宅，基本没有电梯没有保安，鱼龙混杂，住户密集，但是租金较低。

 

 

 

村屋：顾名思义位置较为偏僻，大多数在郊区，交通不太方便，但环境优美，装修因人而异，较为宽敞，租金便宜。

 

学生公寓：私人公司统一承包装修出租的公寓，环境好物业管理全面，价格有高有低，类型多样。大多数只出租给学生，人员素质有保证。环境和氛围类似于学校宿舍。目前了解九龙比较多，港岛区相对较少。

 

酒店式公寓：酒店或公寓楼盘的长租公寓，装修精美，安保管理好，有专人定期保洁。但普遍房价较高。比较有名的是红磡的酒店式公寓。

 

学校宿舍：香港的大学的学生宿舍一向紧张，研究生申请到学校宿舍的几率较低。学校宿舍环境好，安保好，有宿舍的气氛，宿舍活动较多，租金也便宜。

 

02、怎么找房子

 

 

 

跟国内盛行的租房APP不同，香港租房主要还是通过传统的房屋中介来租房，中原地产、21世纪地产等都是香港本地比较大的房地产中介，一般来说想租房子的人会直接去找房地产中介，中介带你亲自去看房。当然，每个学校都有自己的BBS,或者异乡好居、留学生公寓小程序，上面会有较丰富的转租出租招室友信息。你也可以找校友或者学长学姐转租。

 

另外想提醒大家的是，香港租房的房屋租赁合同是需要经过政府部门的备案才合法有效的，民间私下交易是不受法律保护哒！

 

03、什么时候开始找房子

 

LLM的入学季是8月底，次年的5、6月就结课了。所以每年的7、8月是租房高峰期。

 

一般来说租约都是一年死约一年生约，也就是说第一年租客不能退租，一年期届满后第二年内可以随时提前一个月通知房东解约。

 

很多娃都想从8月起租，这样不会提前租下来导致有1-2个月的房屋空置时间。但是学姐的亲身经历告诉大家，如果想8月再来看房子租房，那么基本好房子都没有了，所以7月开始找房子，看到喜欢且各方面都合适的房子就提前租下来吧，毕竟无论从哪天起租你都要至少付满一年的房费。

 

 

 

04、一套房子能住几个人

 

 

 

香港的房子面积小同时租金贵是出了名的。为了分摊房费，学生一般都会几个人合租。除了住在屋里，也有人选择住在客厅里，这就是“厅长”的由来。

 

两室一厅的居住安排可以有以下几种：

 

a.两人住，一人一个小房间，互不干扰；

 

b.三人住，其中两个人住房间，另外一个厅长；

 

c.四人住，两个小房间分别放两张上下铺，桌子和衣柜都放在厅里。