纽约基本的租期一般是12个月，但是纽约很多公寓会采取“送月”制度，也就是在原基础上，付12个月原价房租，送额外的1-2个月不付钱免费住，所以总共lease也有可能是13-14个月。因为这个送月制度，同一套房间对应两种价格，即房租原价（gross价格）和折后价（net价格）。

 

 

 

举个例子，一套房子4000美金，gross价格就是4000美金，net价格为4000 × 12 ÷ 13 = 约3692美金，全年房租为4000 × 12或者约3692 × 13 = 48000美金。地产顾问广告标注的价格一般为折扣后的net价格。

 

有一些楼的lease务必需要到月底结束，打个比方7月25号入住，lease到8月31号结束，总lease长度就是13个月零7天；也有一些楼不一定必须到月底结束。具体情况大家一定咨询清楚。

 

 

 

纽约租房的付款方式是什么？

 

 

 

纽约租房分为全年付和月付。因为国际学生在美国没有信用，没有收入，大楼基本都是不可以无条件月付的。

 

 

 

大部分学生需要采取年付的手段，也就是签约时付清全年房租+额外的押金（一般一个月），这个是大多数新手用的手段，请大家把款项到位。

 

 

 

如果没有足够的资金或者遇到不允许全年付的大楼，纽约接受买担保月付的形式，也就是额外付钱给担保公司，担保公司批准后，月付房租。

 

纽约公认的有1-2家担保公司，提供爸妈年收入房租原价45倍或者存款房租原价75倍来证明有足够财力来月付房租。这个担保公司的额外费用全部都是统一标准定价的，保险公司收到费用并批准后，大家就可以按月付房租了。

 

 

 

纽约租房除了房租，押金

 

还有额外的费用或者中介费吗？

 

 

 

有关中介费：纽约租房大部分出租公寓都是大楼方付中介费的，也就是自己去租也是一模一样的价格，反而效率不高租不到房子。这时候就需要联系broker地产销售顾问租房，不仅抢房子方便，效率高也不额外花钱。

 

这个的原因是大楼工作人员很少，每天纽约租房的人数太多了，加上语言和情况不通，租房流程又很复杂，大楼没有时间和精力服务所有的客户。所以纽约持证地产顾问会帮助大家解决问题，申请房子。

 

 

 

也有一些私人房东的房子需要自己付中介费，也就是地产销售帮助找房子，联系缴费，付给地产销售公司中介费。这种房子很多情况下加上中介费，房价还是很不错的，性价比依然非常高，所以大家也不要排斥。

 

 

 

中介费一般是一个月房租或者全年租金的15%左右，也是纽约标准的，完全总价也在可以接受的范围内。

 

 

 

额外费用 申请费：每个大楼都有申请费，75美金-120美金不等，是大楼做背景调查用的。如果大家遇到了中意的房子，需要首先在网上填写申请，付申请费。

 

 

 

大楼收到你的申请，房子会暂时帮你保留不会给别人，3-5天内需要完成剩下的申请流程。申请费大楼方收到后是不退的。

 

 

 

定下房子，做了申请，可以临入住前再交全款吗？

 

 

 

付过申请费做完申请+交完申请材料后，大楼会暂时把房子从市场为你保留几天，这期间大楼保证不会把房子租给别人，很多大楼还需要收取一部分押金才会为你暂时保留。

 

 

 

保留后，3-5天内，必须积极配合大楼完成后续流程，并且需要立刻付清全款。也就是说大家要提前付清款目而不是临入住时才付。

 

 

 

纽约租房可以半年吗？

 

 

 

纽约可以租半年的房子非常少，尤其夏天是基本没有的。因为房东都希望自己的房子能在明年暑假再次到期，夏天房价相对高一些，也能减少房东的工作量。