明年4月就要去东京上学了，我该如何找房子?

学校宿舍

一般而言，游学和短期生大都住在学校宿舍(寮)。有的学校宿舍分男子寮和女子寮，一般基本的宿舍设施会提供床、书桌、衣橱、冷暖气，至于厕所、浴室、厨房、冰箱、洗衣机、联谊室或娱乐室都是共享的（贵一点的单人套房设备则是另当别论）。不过要注意的是，有的机器必须投钱才可以使用，例如：洗衣服一次要两百日元、暖气一次两小时一百日元等等。

学校宿舍住进去时要先缴两万~六万日元不等的"入寮金"(金额因房型而定)，这笔钱就像入会费或手续费一般，是拿不回来的；再来还要缴约两万日元左右的"保证金"，等到不租的时候，经过检查后证实房子都没损坏，这笔费用就会还给您。虽然宿舍的规矩可能比较多，例如门禁、几点熄灯、外出要告知等等，但是在人生地不熟的情况之下，住宿舍里至少还有同学和管理员可以互相照应，比较安全。

租屋

在学校没有提供学校宿舍的情况下，您可以请校方推荐有合作关系的民间租屋中介（如我公司株式会社JMS），或是直接到想居住的区域附近与当地的房屋中介接洽。不过有的房东不愿意把房子租给外国人，若碰到这种情形，不要灰心再继续找就是了。在日本租屋需通过中介、有日本保证人并签订合同与押保证金等费用。一般的情况下，第一个月需要准备至少3个月的房租。

签约时需缴的费用：

1．房租：租屋大致可分作マンション(mansion）和アパート(apartment）两种。マンション是指3层以上，非木质结构的公寓建筑，隔音较佳，管理较完善，附带炊事台、浴室，月租费约为五万到十万日元不等；アパート则是木质结构的公寓，有的房間甚至不包含衛浴設備，而屋齡一般在10年以上，月租大概是两万五到四万日元左右。

2．敷金：约为一到两个月的房租费，这是预付给房东的保证金，在解约是会无息退还给您，但如果房间有坏损则需从中扣除修理费用。

3．权利金（礼金）：也是一到两个月的房租费用，可是它和敷金不同，是不会退回来的，缴权利金是东京特有的习惯，如果在大阪等关西地区就不用收权利金了。

4．手数料：付给不动产公司的介绍费，通常为一个月的房租额。

若是以市区一个月5万日币的房租来算，租房的第一个月就要先缴交20万圆日币，且一般租屋是不包含任何家电设备及家具，留学生除了自行购买之外，也可以向留日的学长姐接收二手家具。

除了自行租屋之外，也可以考虑合租房(Guesthouse)和周租公寓（Weekly Mansion）。这两者的最大特征是A.不需要一般租赁（2年）所必需的礼金，押金，中介费。B.不需要保证人。C.房里备有家俱，家电设备及一般厨房用品等。