身在陌生的国外，对本地吃住行的保障是美好生活必须的基础。说起“吃”和“行”，若质量不高的话会影响生活的品质，然而如果“住”出了麻烦的话，那感觉就像是夏天被蚊子叮了一般奇痒无比、疼痛难忍。所带来的问题也会严重影响在本地的学习、生活和工作。今天为大家打来一篇文章简单概述墨尔本市租房的一些常见问题与解决方式。

分租与整租。

如果走正规中介的程序话，大多数情况需要将住所整套租下来，无论是小公寓或者大别墅，都要由租户全部租下，不可分割租赁。当然，可由几名租户共同进行租赁，只要在中介注册即可。这种使用正规中介的方式比较适于几名要好的朋友合租一所住所，并且有较安全的责任保障，遇到一些不可抗力因素时可向中介寻求帮助。比如热水器坏了、漏水、燃气系统问题等非人为因素，中介会第一时间免费联系房东修理。然而正规中介的缺点则是手续繁琐、价格偏贵。在中介租房需要提供护照、签证、银行账单等等讯息，以及大量繁琐文件与合同。同时，中介联系的水、电、气、网的价格也相对偏贵，但安全问题等均有保障。不如说，找正规中介便是多花点钱，少操点心的选择。

分租大多是房主个人出租房屋并非中介代理。在这里要分清真·房东与黑心二房东的区别。真·房东即是真正拥有房屋所有权的房主，而二房东则是通过整租中介或房东的房子，然后在私自分租给其他租客。如果二房东没有相关‘中介资格证’的话，其私自分租的行为完全属于违反维州房租租赁法律，其与私自分租的租客签的合同也仅仅据说最基本的法律效益。也就是说，租住二房东的房子几乎没有任何法律保障，如果出了什么问题维权也是相当困难。强烈建议大家不要为了图便宜而租用黑房东的寓所，不出问题则好，出了问题实在过于麻烦。其他由房主本人亲自出租的房屋则相对安全，但签合同的时候要仔细过目，避免不必要的霸王条款。反之，中介的合同一般都中规中矩，不用细究。

关于押金与租金

在墨尔本租房所要知道的是，交予中介或房东的押金应该等同于且不大于每个月的租金。也就是说抵押在中介和房东的押金应该和一个月房租的一样的。墨尔本的房租是按照周计算，而一个月算作4.3周，因此假设周租金是350澳元，一个月的租金就是1505澳元，相对押金也应该是1505澳元。如果有超出月租金的押金，一般而言属于违规现象。有少部分房东会要求租客在刚开始租住的时候一次性付多个月的租金，房东有这个权力这样做，但是作为租客也可以与房东协商这一点。但要求额外的押金是违法的行为。

水电气网。

澳州人出租房子，一般来说有个习惯，就是纯粹出租房子，而不提供里面必用的家具，所以家里的水电煤网都是需要你自己去申请开通的，而申请这些又要一笔费用。这对初来乍到的人来说，就会带来很多不便。一，根本不知道去哪儿申请，二，申请总有个过程，在最初几天，生活上可能就会有很多麻烦。上文中提到这些中介可以代理帮你申请，等的你去操心。然而中介一般提供的都是澳洲最大最安全最靠谱的供应商，但价格就比较贵。当然也不是说其他的就不好，比如说如果中介帮你联系网络，他们通常会去找Telstra或者Oputus这样的龙头企业。对网络质量而言，此类公司自然比便宜的TPG要好，当然价格也比TPG贵很多。俗话说一分钱一分货不过如此了。

遭遇问题处理。

所谓遭遇问题，只要不是什么严重的大问题（火灾，爆炸等等……）都可以找中介协商解决。如果只是坏了一般物品，比如灯泡没电，停水，热水器猝死，等等会影响生活的问题中介或房东有责任第一时间着手维修。这类情况如果不是房客明显损毁，中介和房东都会免费负责维修。因此房客在入住后的第一周一定要仔细检查房屋并且把任何损坏都写在condition report上报告给中介或房东，如果大意漏写的话很可能会产生纠纷。租房的小伙伴们一定不要犯懒，刚入住填写condition report的时候一定认真检查避免不必要的纠纷。

澳洲主要留学生云集地区概述。

大Clayton区。

大Clayton区位于墨尔本市东南方向，Monash 大学主校区Clayton校区的所在地。临近主校园的Clayton成为了许多留学生的首选。出去Clayton south 之外的地区，大多数步行或几分钟的车程就可以到达Monash 校园。Clayton因为地区郊区，大多数房屋都是House或者Town House，80%以上都是5年以上的半新房，也有一些老房子。以4-5居室而言，价位大约在550-660澳元每周的整租价格。值得一提的是Clayton周围最近也新盖了一些屈指可数的新式公寓楼，然而其价格并不便宜，一居室的单身公寓的价格在300-350每周的高价，供土豪们选择。Clayton火车站是本区域唯一的购物区域，充实着大量菜市场与中国超市，如果只是一般做饭买菜的话完全可以满足，还有一些快餐和速食店。然而要是真正的购物的话还是得去隔壁的Chadstone购物中心或者远一些的Glen wavelley。

直逼百万元之Caufield区。

同Clayton一样，Monash Caufield校区所在的Caufield区也是一个汇集很多留学生的地域。之所以叫直逼百万元是因为本区的房价已经直逼富人区的价格，所以在Caufield租房并不便宜。与Clayton不同的是，Caufield因为是老开发区，所以很多house 与 town house 都非常老旧。当然所谓老旧并非破旧，只是上了一些年头了，如果内部做过翻修的话基本不会有什么问题。然而，在Clayton 550-660左右的4-5居室的价格在Caufield只能租到比较老旧的房子，如果是像Clayton一样的准新房价格则更高。Caufield区域内很多留学生选择的房屋比Clayton每周要贵50-100澳元左右，新房更是需要更多的价格，具体由项目档次决定。Caufield区本身没有什么特别多的娱乐项目，而临近的Carnegie区有很多格调的餐馆，购物则同样选择Chadstone购物中心。

South Yarra 土豪的选择

South Yarra区真是不愧为土豪云集的区域，作为墨尔本名副其实的富人区，South Yarra 拥有很多高大上的洋人餐厅和一些高档次的各国美食，但相对的中国元素偏少。South Yarra风景秀美，临近城区，生活优雅，低调奢华……然而他的租金甚至超过了大部分CBD区域内的公寓，South Yarra大部分房屋是高层公寓，一居室的价格在350-450以上每周租金。少量house 与 town house具体价格不详，但想必在Cuafield区之上。但是本区域如果没有私家汽车代步的话值得乘坐火车，到达Clayton 在25分钟左右，Cuafileld 10分钟左右，CBD 5分钟。（均为火车行驶时间）。

喧嚣与繁华——墨尔本城区

城区的租房价位恐怕是整个墨尔本差距最大的地区了，你在这里能在south bank找到每周500澳元以上的单身公寓，也能在城中心找到150每周的危房。不考虑交通问题的话在CBD居住生活非常方便，大量的娱乐、生活等等设施只需要很短的时间便可以到达。如果你是有车一族的话，在CBD租房最重要的是就是一定得带一个车位，带车位的公寓可能每周会额外贵10-20澳元，但你有车但公寓没车位……那么恭喜你，你可以把车卖了。因为City的天价停车费会彻底击溃你，而且甚至很多时候想交钱都没地方停车。总之在City的生活是五彩斑斓的，也是吵闹喧嚣的，但如果你是Monash的学生并且没有车的话，交通是一个很大的问题，甚至严重影响你的出勤率与学习成绩。因此请诸君慎重抉择。