如何在澳洲租房

 

首先，你要确定自己工作/上学的位置在哪个区，你打算在哪个区租住，这样就可以快速算小找房子的范围。

 

 

 

其次，做好预算

 

租房的时候最基本的会有租金+押金两项，另外水电气费和上网费用也一定要弄清楚如何计算。

 

租金：通常在$100-500/周不等，根据所在的城市，房子的条件等有所不同，但是不同州之间，城市与城市之间，城市与偏远地区之间，租金相差也很大。如果你和别人合租，房租可能稍微低一些。靠近市中心，交通便利的地方，房租也可能更高；

 

押金：可退回的押金（Bond），一般是4个周的租金。如果在租期结束，房间状况良好没有损害，租金将会全额退回。但押金由于房间的一些小损害，或者清洁问题被扣除一部分，也是很常见的。

 

算好租房的预算，大概清楚自己能接受什么价位的租房，大概有一个区间；

 

第三，根据预算确定自己的租房方式

 

不同于国内的是，在澳洲如果是整租的话，通常租到的是一个全空的房子，对于刚来澳洲的小伙伴来说，还没有完全安定下来想要拎包入住的朋友来说，推荐先租单间。

 

1、租单间

 

　　租单间是很多来澳大利亚留学的留学生最常选择的租房的方式，相当于你在国外有一间属于你自己的私密空间，但是需要和其它人公用厨房、卫生间、客厅、浴室等等。

 

　　租单间的好处就是不需要担心家具、水电等一些问题，只要看上了，就可以拧包入住了，非常的方便！

 

租单间需要注意的问题：

 

Ⅰ 费用

 

  ▲  在入住之前，需要提前付的钱（也就是押金Deposit），把房子先定下来，确保你会入住。一般入住后押金会计算成一部分租金使用。

 

  ▲ 需要多交2-4周的租金作为保证金（一般称为磅金Bond）押在房东手中，防止房客在租房期间损害家具或房屋。

 

  ▲ 租金一般分两种：全包和share bill，这个由房东来定。

 

  ▲ 钥匙押金，很多好点的公寓，钥匙是需要另外押金的。

 

  ▲  一般如果只租一间的话，会涉及是否房主全包，还是需要分摊费用。这些一定要提前跟房主议定。

 

Ⅱ. 租期

 

一般分长期和短期，长期一般6个月起，短期看情况而定，时间由房东和房客双方而定。

 

按照澳洲当地不成文的规定，搬走前要至少提前2-4周跟房东说，否则房东有可能会扣掉保证金。

 

 

 

2、整租

 

　　整租，顾名思义，就是将一整套房子租下来，但是首要条件就是你的经济条件比较好。整租下来后，你也可以将其中的房间、客厅，甚至停车位分别的出租出去，这样不但可以找人替你分担房租，运作的好还能赚上一比。

 

　　不同于国内的是，澳洲的整租通常是不带家具的，对于家里条件比较不错的朋友，可以整租下一整套房子，然后自己购买家具以及拉网线，这样相对来说比较自由。缺点是，整租的前期的投资费用会比较高。

 

整租需要注意的问题：

 

Ⅰ. 费用

 

  ▲ 入住前通常需要多交2-4周的租金在房东或中介手中，主要是防止房客在租房期间损害家具或房屋；

 

  ▲ 租金部分不包其它水电煤气费，需要房客自己开通水电煤气账户；

 

  ▲ 同样有可能产生钥匙押金，这个视房东或中介而定；

 

  ▲ 分租房间给别人，如果不打算全包水电煤气费，要提前对租客讲好费用的分配问题；

 

  ▲ 整租的房子一般是不带家具的，需要自己购买家具。

 

Ⅱ.  租期

 

一般都是6个月起，没有短期。搬走前也是要至少提前2-4周跟房东或中介说。

 

 

 

3、学生公寓

 

跟国内一样，在校的学生可以向学校申请住在学生公寓里面。

 

学生公寓的优点：一般紧邻校区，不用担心交通问题和上课迟到问题，家具齐全、生活方便、有专门的人管理，安全性有保障；户型比较多，可以根据自己的需求进行选择；学习氛围很好，可以靠环境约束自己。

 

学生公寓的缺点：名额有限；价格较高，个人私密性较差。

 

当然了，如果是未满18周岁的未成年留学生，想要快速了解澳大利亚的人文、快速的融入当地的生活，可以选择入住寄宿家庭，因为是直接入住在别人家中，所以去之前一定要了解清楚这个家庭成员每一个人的的生活习惯和性格你是否能接受，一定要做提前沟通！

 

其他应注意事项：　

 

▲ 要详细检查房屋是否符合要求。比如房屋内基础设施、家庭用具使用状况是否完好无损，是否整洁干净。你有权获取房产检查报告，列出房屋内物品及其状况，并由房东签字，以免日后出现说不清的情况。如果有任何设施出现了问题，应该第一时间告知房东。

租房时一定要签订法律文件，明确双方的权利和义务。澳大利亚是法制比较健全的国家，对于合同的条款一定要仔细看清楚，有些房东出具的合同只涉及维护他自己利益的条款，对于他应给房客的保障却只字不提，所以在弄明白所有条款之前不要盲目签字。如果今后有侵害自己的权益的事情发生，可以依据法律文件依法维权。

 

任何支出务必索取收据或保留记录。比如定金、租金、押金等等，注明金额日期收款人，同时保存好所签文件的复印件。如果没有收据，也要有记录，如果银行转账，记得截屏保存转账记录，转账的附言里最好要有描述，比如某期房租。

 

▲ 澳大利亚也有很多二房东，所以事先一定要明确房屋所有权是谁。如果是二房东，要看下他与房东的原始租房合同，明确他的租期是多长。如果你和他签订的租期在原始租期内是OK的，如果超过要注意，同时要弄清楚他是否有分租权。