美国购房政策，购房款要转移到海外帐户，外国人贷款与美国人贷款之间是存有差异的，自备款是需要更多的，不是每一家银行可贷款给海外买家。房子买卖与家具买卖是分开的，房内家具较少甚至没有。

1  美国购房政策

  购房身份要求：

    持有合法有效身份证明；

    购房资金证明；

    办理税号（ITIN）；

    美国当地开设的账户。

 2  美国购房政策

    房屋类别（独栋别墅、公寓、联排别墅）：

    商务楼多数不能买，购买前提收入来源和资产在美国 。

3  美国购房政策

    土地权：

    永久产权，美国有全世界最自由的土地制度；

    土地所有权包含，地下资源开采，地上建筑物大小形状等，政府无权任意拆迁或者征用。

4  美国购房政策

    房屋面积（无公摊）：

    无论当地人还是外国人购置到的房产都是净面积；

    在美国购买的房子无论是面积，还是交付情况，不存在缺斤短两偷工减料，这大可放心，包括各种宣传资料照片均为真实情况，而且期房效果图是不准投放广告上的。

5  美国购房政策

  贷款细节：

    外国人购房是否可以贷款？

（可以，有签证的客户或者没有签证客户都可以申请贷款）；

    贷款额度：外国人可以获批贷款50%-65%

（持有H1B签证可以获得80%-90%）；

    贷款周期：最长30年；

    贷款利率：5%~6%

（相比美国本土条件好的公民会稍高一些，但实际相差并不远）；

    贷款手续：

购房合同；

身份证明（有效护照、身份证或驾照）；

购房资金证明（国内国外都可，资产，流动资金，房产，股票，基金）；

收入证明信（国内国外都可）；

信用证明信（海外金融机构证明客户有良好记录即可）。

6  美国购房政策

   项目估值报告：

    不申请贷款：没估值必要，同一区域成交价可以查到，政府网站税务部门也公示每个房子的估值；

    办理人员： “估价师”非银行员工三方合作，评估房屋价值控制贷款金额，1.评估该项目区域6个月内房产价格；2.房屋属性：大小，新旧，年限等；

    估价和合同价出入情况：估价高按合同价执行，合同价高按估价执行，如对合同价产生异议；1.贷款人支付费用去做二次评估，基本没什么用银行会按原估值放款；2.向贷款银行申诉，一般银行只接受一次申诉，同时经纪人会协助沟通卖方核算房价；

    估价被拒贷款情况：换家银行重新评估，原报告可以使用4个月左右有效期，如两家银行是同一评估公司可以沟通后使用，这里涉及到评估成本；

    房屋评估价影响后期地税吗？不影响，银行估值报告只针对于贷款，政府地税估价和银行贷款估价为不同机构，房屋地税是市政府的房屋估值中心，根据一年或半年前相似房屋的销售价属性等测试结果。

  7  美国购房政策

  为什么建议贷款：

    贷款可以抵税，还贷的月利息可以与收入税收相抵（已经其他小窍门）；投资杠杆，合理资产配置，获取额外收益；外汇管制，抢手的房子，对资金过户时效要求高，解决现金周转问题。