过去近20年澳洲房价增长率情况，房价累积增长几乎达到了330%。悉尼，墨尔本等城市的房价累积增长达到400%，布里斯班房价累积增长也达到了200%。

　　澳洲房价走势影响因素

　　1、房贷

　　信贷收紧是导致目前房价持续下行的一个主要因素。这一点和澳大利亚前几次房价下跌的主要触发因素不同。

　　具体而言，既往房价下跌主要受货币政策变化(利率)或经济海啸冲击(如全球金融危机或上个世纪末的经济萧条)。

　　“就本轮房价下行周期而言，一方面，自澳大利亚审慎监管局(APRA)于2015年早期引入首轮宏观审慎政策以来，信贷供应端呈现持续收紧的状态，尤其是投资型贷款。

　　另一方面，新增自住房贷于2018年下半年出现急剧下滑，表明信贷标准和贷款机构风险评估标准出现双双收紧的情况。同时，由于融资成本上升，贷款机构均先后对房贷利率进行了适度上调，对信贷增长构成压力。”

　　首APRA已经于12月19日宣布取消“只付息贷款不得超过新增贷款30%和投资贷款增速不得超过10%”的规定。尽管如此，我们看到澳大利亚居民家庭负债率水平依旧高企。同时，澳大利亚皇家委员会将于2019年年初提交银行业调查的最终报告。

　　2、利率

　　鉴于目前澳大利亚绝大部分住房贷款都是可变利率贷款，贷款成本的任何变化将对信贷需求造成明显的影响。

　　目前，澳大利亚市场的基本共识是，澳储行为了求稳，在2019年全年或保持1.5%的低利率水平不变。事实上，利率期货市场的定价水平显示未来几个月内澳储行可能会进行减息操作。