文 / 一周进步 · 若梦

毕业季大抵是个兵荒马乱的季节。

改不完的论文，写不完的实习报告，还有毕业即失业的恐慌。

被「毕业压力」推着的我们，好不容易搞定这一切，期待回家把自己扔在大床上。却没想到，租房成了比毕业还复杂的事情。

关于租房，你可能会选择中介，或者亲力亲为。又或者对如何租房还是有些迷茫。

其实租房这个话题，一周之前就写过不少文章。

在租房这件事情上，千万不要将就！在租房这件事上，我还是太年轻了

以前都是系统的介绍如何租房，所以这次我们打算采取征集的方式，听听更多人的租房意见。

这次我们精心挑选了100个tips，从七个方面总结了租房需要注意的方方面面。希望能对你在租房之路上有所帮助。

P.S

以下观点并非绝对正确，但都是过来人的血泪史

有需要自取，没道理可以直接在评论区纠正

基本目录

租房类型？预算？地段？

租房去哪儿找 / 找房要注意什么

看房是在看什么 / 终于要签合同了

如果我想合租 / 买家具 / 装修指南

1. 城中村租金低，但要注意安全性。

2. 小区房治安相对较好，邻里收入水平比较一致，住户结构稳定。

3. 品牌公寓劣质装修导致污染问题特别严重，新装修没多久的一定不要去住。大概率甲醛超标。

4.品牌公寓有的会涉及一些额外费用，比如管理费。也会面临水电是民用还是商用这样的问题。

5. 不在乎价格的强烈推荐自如，服务态度非常好。自如差评不少但至少安全系数比×壳好很多。

6. 我自己住的两个都是自如 所以说说关于自如的事情。选房的时候尽量选择非首次出租的，会规避大部分甲醛问题。租房之前实地去看一下 看看有没有异味。

7. 建议小区房或品牌公寓，小区房安全，公寓社区除了贵再没别的毛病了

8.千万别用×壳公寓！！！疫情期间不保洁也要收保洁费！

9. 泊寓这种还不错，如果工作暂时不稳定，可以租这个，因为各个门店之间换是不会影响租期和押金~

10. 如果自己不懒，手头预算适中，千万不要租单身公寓、酒店公寓这种筒子房，血的教训。

11. ×壳千万别去，刚被坑过。押金贷款什么的，租的时候一种说法，住的时候一种说法。出了事找不到负责人，打电话客服不管，报警都没用。

12. 租金占工资比例要合理，最好不要超过工资的一半。

13. 条件都差不多时，尽量避免在交通拥挤的路段租，否则上班时地铁都挤不上。

14. 通勤时间不要太长，不要想着能在路上看书学习，早上睡不醒，晚上太累的你根本没精力。

15. 靠地铁，公交站，路程不超过10分钟。

16. 以前为了上下班方便，租了地下室，后来因为潮湿，身体变得非常不好，还发胖。告诫所有人，不要住地下室。

17. 地段最好是离上班别太远，不然时间都在路上还不可控，你想干嘛都没时间，没必要为了一点钱住太远，这个自己综合考虑。

18. 一定不要太远，通勤时间（家门口到工位）不超过40分钟为好。

19. 想找一手房东，最好在小区里找业主，或者小卖部。让他把你拉到业主群里。

群里一般有很多个人房东要出租的，我们中介找房源也会用这个方法。

20.可以去家属院之类的小区附近转转，有的会在墙上贴出租房子，基本都是房东自己贴的。

或者和小区的看门大爷问问，很容易遇到不错的房子。

21.不要盲目抵制中介，也不要一味追求房东直租。

22. 网上多找找，工作了也可以问问同事，本地人最好。

23. 不要对中介那么大恶意，起码中介都是合同明码标价有条款的。遇到无赖房东等于 押金要不回来+各种受气，那才让人绝望。

24. 租房我基本都是在豆瓣租房小组，微信地方租房平台。

25. 网上的图片介绍不要全信，要实地看房，亲自认证。

26. 一般网站上搜索靠前的便宜房子都是中介刷的，你打电话他会告诉你有，等你去了又说刚租掉，然后带着你去看他们的房子。

27. 很多房子网上的图片很好看，价格也比同地段便宜很多，大多都是中介拍的，还很有可能不是同一间。房东拍的图不会那么精美。

28. 找中介一定要问清楚中介费怎么收。

29. 找大中介更靠谱，小中介让你信用支付容易踩雷，大中介起码有品牌保证。

30. 找中介一定要找正规的，比如链家，德佑之类的，这种正规而且能讲价。

31. 那种便宜房租减半真的很吸引人，但中介不正规后面还会从其他地方把你没付的钱找出来，一定不要贪图小便宜。

32. 巴乐兔租房效果还可以，58那些就是骗人的，图不对版，不知道为何有这么多差劲中介。一些转租的公众号也还可以

33. 想省事又不介意价格的可以考虑找中介，尽量找3家（相差3条马路以上的那种），然后跟中介提要求，去看房，选出最好的那个。

34. 不推荐安×客，在上面询问租房事情后信息泄露了，一直有不同中介打电话骚扰。

35. 别上安×客找房，那里好看的房子房型都是中介放出来骗你找他的，其实安×客的房子又丑又贵，真的一点也不划算。

36. 其实58同城不是用来租房的，而是在租房确认之后，协助后续事宜的。

比如打包、搬家、清洁打扫、消毒、刷墙贴地板，更换锁芯balabala……反正58同城的家政服务打开了我新世界的大门。

37. 58同城平台上点私人房源，里面都是房东自个儿发的。我做中介的时候找新房源就是这上面找的。

38. 如果是转租，一定记得问最近是否会涨价。

39. 如果条件允许一定要选采光好的，太暗的房间住久了很容易压抑

40. 采光尽量不要朝北，北方有暖气的地方无所谓。一般公寓隔音不是太好。

41. 商住两用楼慎选，里面的住户素质参差不齐，周边环境和配套也不好，居住体验很差。

42. 老楼看起来交通便利，周边设施齐全，但很多老楼隔音都很差，甚至楼梯上都能听到房间里讲话。

43. 租新小区要考虑忍受邻居的装修声音。

44. 选楼层尽量不选顶层，冬冷夏热，可能还会漏雨。也不要选一层，吵闹不安全。但这两层的租金也相对便宜些。

45. 找房一定要提前找，提前两三个月开始找房一点都不早，尤其是临近毕业季。找房时间越充裕，租到的房子越满意。

46. 租房最好还是不要贪便宜，你不知道便宜房租的背后有多少费用被坑(水电费，电梯费...)

47. 一定要找通水电的房子，没想到广州一线城市也会遇到不通水电的，真的快疯了。

48. 亲身体验，还要看看隔壁是不是群租房，很不安全

ps：群租房，指很多人租一个大房子

49. 看房之前不要提前交押金或看房费用。

50. 看房如果可以一定要叫上小伙伴，不要一个人去看房，看房也要注意安全。

51. 房子如果有条件可以看两次。白天看一次，主要看周边环境，交通。晚上看一次，看看是否安静。

52. 最好不要下午去看房，这时候你会看不出采光怎么样，中介给的照片又很可能是打过光的。

53. 采光很重要，有条件的一定要选阳光能照进来的房子。之前租的握手楼白天都要开灯，整个人在房间待久了真的会抑郁。

54. 观察周边环境是否可能有噪音问题，比如大排档，停车场，有的广场晚上也会有大妈们跳广场舞

55. 临街的房子比另一侧不临街的更吵闹。

56. 短租一定要选网络信号好的地方，不然买宽带很亏，不买又像进了山区一样。

57. 看房注意水压大小，别凉都冲不舒服。

58. 最近也有听说有女生租房被房东骚扰的事情，小伙伴们务必注意安全！

59.如果是小区要看楼下有没有监控，公寓的话最好每一层都有监控，这样既安全也方便维护权益。

60.注意看消防通道是否畅通，消防通道不能摆放杂物的，安全很重要。

61.家电一定要齐全，售后管家要负责。

ps：售后管家要负责指的是，万一有家电出问题能及时修好，不会拖很久。

62. 友情提示，如果一楼是饭店超市之类的最好别租二楼，不然蟑螂蚂蚁等虫类会随时出现在你家。

63. 如果是公寓的小复式，一定要仔细检查床的稳定性。

64. 租房前要检查地面排水，门锁的安全性。楼层高的要注意水压，万一洗澡水是“细水长流”，冬天就……

65. 有的房子水龙头只能提供冷水，如果不想冬天洗个脸都疼的小伙伴需要好好考虑一下。

66.过来人建议：千万不要急着交押金，一定要先问清楚退房时有什么要求，都谈好了再交。我曾经因为先交了押金，退房时为了一千块钱半夜擦窗户和抽油烟机。

67. 问清水电、燃气费的缴纳方式，还有是否可以中途转租。

68. 确定电器是否正常使用，可以考虑拍照留底，如果有损坏最好在合同写明或是修好再搬进去。

69.一定要仔细检查洗衣机热水器空调有没有问题，如果后面才发现有问题，房东会一直拖拖拉拉。

70. 问清楚物业费，网费怎么算，是否还有其他零零碎碎的费用，比如清洁费。

71. 看清合同条款！搬走时要不要付清洁费，墙上贴了东西（比如镜子）需不需要罚款。缴水电费时记得去看下水表，防止房东收多了。

72. 看清楚押金，租金，管理费，水费，电费。一般管理费50，水费5，电费1.5，网费60，一定要看清楚，避免莫名其妙被收一些多余的费用。

ps：具体费用还要看城市，不要高的离谱就可以。

73.不要租二房东的房子，一定要看房产证，不要暴露自己几个人住，租安全性高的房子。

74. 个人建议把整个屋子录一遍像，录下房东和屋子里所有物品，将来退房时万一遇到纠纷能派上用场。

75. 女孩子租房一定要注意，我就是马马虎虎吃了大亏，签合同时没注意看物业费，结果住了一年房东让我交2000多块物业费。

76. 入住前，前租客走后，约上中介去屋里把水电煤气网络的数目记下来，

然后中介会通知房东转交给前任租客结清，以免未来你缴费发现欠费巨额的尴尬处境。

77.有职业二房东的话注意下水电，会和你要高价水电费，无良一些的电表还跳的飞起。

78. 决定你租房的幸福指数的除了房子本身外，还有舍友。

79. 合租看人品，跟认识的住一起会更好。

80. 合租人不要超过三户，户数多了出现麻烦和矛盾。

81. 不要和有孩子和带长辈的合租，孩子的吵闹不是一时的，而长辈会占领所有公共空间。

82. 不要和房东合租，否则会有人在屋檐下的感觉。

83. 跟朋友合租，一定要说清楚钱。忍得了一时，忍不了很久。

84. 租下首先换门锁，一个锁芯两三百而已，若是3个人以上合租就换自己单间门的。

ps：这里的换门锁指的是换锁芯，住完了可以再给房东换回去，如果是换锁必须和房东协商处理。

85. 关于舍友单身，是不是会带男朋友回来住一定要问清楚。

86. 不要和情侣合租。

87. 如果要找合租，在网络上发布合租信息的时候，别把真实信息暴露太多。

88. 合租室友最好不要让中介找。

89. 如果没养过猫狗的要慎重考虑养宠物的舍友，因为小动物其实都是有味道的，你不一定能接受。

90. “房子是租来的，生活不是”这句话指的不是买东西要买贵的，而是用最少的钱达到最好的效果。

91. 考虑租房成本，可以选择购入二手家具，比如微波炉、烤箱等低频率小厨电。

92. 热水器，电热水器不适合人多的房子，一个人洗完要烧水一个钟，不要问我为什么知道。

93. 搬家不要走货拉拉，上楼要收费且费用不低，自如搬家不错( ?? ?)，不定时有优惠券而且全程一口价，你动手师傅都跟你急眼。

94. 买家具前一定要根据房间格局及色调，还有自己喜欢的风格统一，且有一个统一格局的想法。不能看到什么觉得好看就买了，买回来摆了后发现惨不忍睹。

95. 凳子桌子不够买一张，炒菜锅最好拿电磁炉 电煮锅方便！长期住可以考虑用煤气炉更划算。

96. 安全第一。市中心可能因为房价比较高 很多小伙伴会选择合租或者租老房子等 一定要注意安全用电和燃气！曾经有朋友洗澡的时候差点燃气中毒。

97. 家具……我觉得没必要买，搬家是个问题。其他物件够就好。不要乱贴东西，墙纸坏了房东可能会找你赔偿。

98. 推荐买可以拼装的家具，宜家的桌子，小推车特别实用，塑料鞋盒、河马储物箱都特别好用，搬家的时候二手也很好卖。

99. 沙发尽量选择布衣或皮的，有天鹅绒的沙发只是表面好看，难打理、灰尘多。

100. 电磁炉不要直接插普通插座，一定要用专用的大功率排插，不然容易烧坏电路。

为了写这篇文章，我发了不少表单，也问了很多朋友。他们的建议和教训中，总离不开两个字「安全」。

我也收到了不少小伙伴的吐槽，一个朋友说，租房3个月，房租连涨30%，掉入坑里苦不堪言。

由于篇幅限制，我去掉了吐槽类的忠告，也尽可能保留了回答者原本的意思。

毕竟，这些建议都是大家一点点摸索出来的经验教训。也希望这100条tips能避免你踩坑，成功租到心仪的房子。

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