美国租房，不管是否交纳申请费、租金、押金，只要签订合同，就已经产生法律效力，租客不能一走了之。

在美国，不少公寓都采用e-sign系统，签约不再需要打印合同，在网上就可完成全部的流程，这就是电子合约签约。电子合约与打印版合同的法律效应是相同的，只要你以对方要求的形式同意了你看到的合同，就代表签约的完成。

房屋租赁合同违约金怎么算？

1、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

2、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。

3、租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。

4、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。

5、如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。

6、根据“损益相抵”规则，即使一方行为被认定为违约，另一方应当仅仅选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式，在违约金或定金“收益”不足以弥补实际损失时，违约方具有补足差额的义务。

以上内容就是对租房违约怎么办，违约金怎么算这两个问题的解答。但是若花费过多时间与精力来处理这些纠纷，与其浪费时间，还不如聘请一位律师来解决这些问题与纠纷，专业人士存在的意义也就在于此吧。