对于很多同学来说，租房难，租房续约也很难，如果是简单续约的话，同学们可以直接签署相关租赁合同，如果是换房的话，这就需要开始新的租房流程了，但是对于很多同学来说，还会面临一些情况，那就是合同未到期，提前离开，友情提示大家，合同期满要离开的话是需要提前告知房东的。
在澳洲，房东和中介为了避免麻烦，往往会提供“短期保证租房协议（Assured Shorthold Tenancy）”。这类合同的主要特征是规定了固定的租期（Fixed Term），通常为1年、2年或者6个月甚至更短。如果同学们擅自提前离开，就代表同学们违约了，所以一定要提前了解相关问题：
如果同学们在入住前就预料到可能提前离开，建议最好在签约前就提前和房东讨论加入中断条款（Break Clause）的可能性。所谓的中断条款就是为了让那些暑期回国，或者语言班转正课的同学可以在退房的时候减少一些损失。在固定时期内，房东和租客双方都有按照租约规定提早结束租约的权利，这要求租客和房东须提前以书面通知对方来中断租约，如果没有特殊理由，对方不能任意拒绝。
如果同学们没有签署中断条款，大家可以通过转租（Assign），找到新的租客来顶替自己的租约。
如果同学们租期已经满了，想要离开，那么大家需要提前告知房东你要离开，记得一定要提前，当然，如果在固定租期Fixed Term结束后，这份租约会自动以‘周期性租期’（Periodic Tenancy）持续下去。如果租约有规定“周期性租期（Periodic Tenancy）”那么如果在合同到期后，房客没有离开，原来的“固定租期（Fixed Term）”就自动转化为“周期性租期（Periodic Tenancy）”。
在这种情况下，周期性租期（Periodic Tenancy）内的房客想要搬走，也需要按照合同约定提前告知房东，此时房东不能无理由拒绝房客的终止要求。
当然，如果同学们想要重新换房租房的话，那么还是需要按照常规的租房流程来的，首先是要提前找好心仪房源，联系看房，确定房源之后要填写申请表，所有打算入住的租客都需要提供身份证明、收入证明、银行流水、过去租房经历等。之后，会根据房东的要求，审核申请人的信息。有些公司会对收入、过去租房经历等做背景核实，然后挑选优秀的申请人，最后由房东做出决定。
租房的时候，租客缴纳押金以及第一个月的租金。押金一般是4-8周的租金，押金由 Residential Tenancies Authority（政府部门）管理，退房后扣除必要费用后归还。
如果中介有固定的对账日，可能要求租客缴纳多余1个月的租金。核对房屋现状报告 Conditional Report，看看房子有没有报告上没有的记录的损坏。
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