目前随着澳洲租赁市场的繁荣发展而造成的租房成本的上升以及租房中介的鱼龙混杂和不良竞争，对澳洲的租房市场的充分了解而少吃苦头就成为了租房者必不可少的工作。

希望通过以下在澳洲租房的正规流程给你带来一些帮助。

目前澳洲租赁市场分为无中介管理和有中介管理两大类。

 无中介管理的租房

这类租房信息通常由房东或二房东直接发布，入住时间和其它要求相对也比较灵活。通常在看房满意后，几天之内即可入住。这类租房一般也会签署租房合同并收取一定的金额作为押金，但是很少会签署入住时房屋的状况报告。

优点：

灵活性好，入住时间可商议。有时还有单间出租，非常适合一个人找房的需求。

缺点：

因为手续不严谨，这类租房交易也最容易发生纠纷。常见的纠纷为克扣押金和合约期间内随意涨房租。建议大家即使是向私人租房，也要签租房合同。所有支付的押金，租金都需要留有书面证据。有条件的话，尽量使用银行转账，避免现金交易。

 中介管理的租房

这类物业是房东委托给中介管理的房屋。通过有资质的中介租房，对租客和房东双方都非常有保障，也是推荐的租房最佳途径。

优点：

手续正规，有法律保障，房屋状况也比较好。押金存在政府监管的户头上，有退回的保证。

缺点：

合同租期较长，并且不能提前中止合约。因为中介代理的房屋都是整租，需要提前找好合租的室友。

无论是哪种租房形式，建议遵循以下正规的租房5步流程：

1. 找房前确定自己的租房需求

比如距离学校和工作地点的距离；周边交通状况；安全程度；生活方便程度；房租预算；同住室友要求和房屋设备等。

2. 有条件一定要实地看房

可租赁的房屋一般都有固定的开放看房时间，或自行商定。看房是租客和房东相互选择的过程，因为澳洲的租房市场竞争非常激烈，一房难求的情况下很多，地段较好的屋子一般都会收到多份申请，偶尔租房被拒也是正常的。

澳洲出租房的类型主要有：

- Apartment：一般是中高层，有门禁和安保系统，配套完善，但是价格偏高，可考虑合租。

- Unit：一般是低层，配置相对简单一些，部分老旧的unit没有门禁和安保系统，但是价格适中。

- House：独栋别墅，多房间，有独立的院子，适合合租，价格相对便宜。

- Townhouse：联排独立屋，一般2层，融合了别墅和公寓的特色，多房间，适合合租，性价比会比别墅高。

3. 填写租房申请

如果你对看到的房屋满意，可以向中介索取租房申请表格，填写你的租房意向。表格的内容包括愿意支付的房租，希望签租的起始时间等。一般中介也会要求你提供之前的租房记录，可能还需要提供收入证明。

4. 签租房合约

中介管理的租房通常都不提供短租服务，一般至少需要6个月的租约，之后按月自动延租。

签租约的同时，还会要求租客签署一份关于房屋状况的报告，即"Condition Report"。这份报告将记录房屋在交付给租客时的状况，作为退房时证明租客是否完好保持房屋的证据。

中介会先出具报告让租客核对签署。大家拿到这份报告以后，一定要仔细核对一下房屋的状况。比如，地毯上有一个洞，墙面上有污迹这类的问题，一定要主动添上，以免退房时发生纠纷。

5. 交押金

签约后，一般都需要交付一个月的押金。按照澳洲法律规定，这个押金必须存在政府监管的基金户头上的，不可以直接交给房东或中介。租约到期后，这笔资金需要房东和房客双方签字后才能解冻。

租房须知

- 账单须知：无论是单间还是整租，都会产生不同的账单费用。入住之前要记得问清楚自己需要付的水电煤网具体是哪些。

- 退租清洁：退房之前，一定要打扫干净，不然就有可能在押金里面扣除清洁费用。也可以找清洁公司清洁。

- 家具设备：单间出租的基本上会有常用家具(如床、衣柜、写字台、椅子等)，公共空间（厨房、厕所等）的家电设施也一应俱全。而整租一般不带家具和电器。