对于大多数学生来讲，租房的有两种选择，一种是学校提供的住宿，一种是在外租房。一般在学校租房时，大家也不用太过担心什么，只要选择好租房类型即可。但是，在外租房的话，你就需要考虑的因素很多。

下面咱们就来说说，在外租房要注意什么？

 

1. 注意租房一定要有合同，仔细的看合同，确定房租中是否包括水费、电费、网费、垃圾处理费等各种费用。

 

2. 租房一定要注意“二房东”，“二房东”在英文中叫做sub-letting，大部分的中介及房东是严谨房客这么做的，有被允许的情况，但只能在房东同意的情况下进行。因为一些住房是不允许转租的，一些“二房东”可能会欺骗小伙伴们实际的房屋信息等等。问清楚：东西坏了，谁来维修？如何报修？费用呢？租房注意周边，出入警惕安全。租房时要注意周边是否有安全隐患，不要选择太偏远地区。

 

3. 会遇到不良房东或中介

 

比如会遇到的问题是: 东西坏了房东或中介不管修、搬家的时候不退定金、随意扣除押金等

 

4. 遇到“奇葩室友”

 

比如有室友突然回国了或找不到了，bill不交了、几个人合租，水电网的bill用的是其中一个人的名字，刚开始说钱会每个月给你，但后来就因为各种原因不给钱了、有可能需要交council tax。

 

那么，大家在租房时需要注意的那些事项呢？请在租房之前看！ 

 

在开始之前：

 

第一步：看房，强烈建议大家亲自去看房，如果人不在的话，也要让你的朋友帮你去看房，拍照片。

 

 

第二步：如果你是从中介找房的话，他们通常会让你先预付一个holding fee，这个钱是你在决定要租了以后先把这个房子从market上拿下来，这样别人就不能租了，这个费用的收取是很正常的，如果你交了holding fee然后你不租了，这个钱是不退的，如果你交了holding fee由于中介那边的房子出现问题不能租给你了，这个钱是会退给你的。

 

第三步：准备合同，正规的中介或房东，会在合同上给你一一标清楚你需要交什么钱，每一项钱都是什么，要多少钱，比如中介费，房屋清单费，押金等。 第四步：合同条款以及金额全都满意了以后，你需要签合同，记得你付费了以后合同就生效了，所以在签合同前，请务必要把合同内容看仔细了，确保合同内没有霸王条款和乱收费的情况。 第五步：拿钥匙，你可以入住啦！

 

注意： 关于押金

 

根据英格兰和威尔士的法律规定（不包括苏格兰和北爱尔兰），自2007年起，所有的租房押金都需要加入一个Protection Scheme，目前包括3家机构：The Deposit Protection Service（DPS），My Deposits和Tenancy Deposit Scheme（TDS），大家可以查看政府官方信息了解。你的房东在收到押金的30天之内，必须把押金放在Protection Scheme里面，并且提供给你相应的序列号（Series Number）和一份押金存入的证明，来证明你的押金的确被第三方保管了（记得一定要是你的名字！）。

 

你合同到期要交房的时候，你和中介或房东需要分别在储存押金的机构网站上填写相关信息，比如房东可以提出从押金中扣除清洁的费用等要求，一旦双方达成一致，你的押金将会通过第三方退给你，并不是房东拿现金给你！

 

Council Tax 英国的法律规定，谁的名字显示在租房合同上，那谁就有义务交council tax。

 

一种不需要交的情况就是向你的local council证明你是在读全职学生，你需要从Student Service开信寄给local council，否则他们不会自动给你免税的。但是如果你是和朋友一起合租一套房，情况就有些特殊，如果你们其中有一个人不是学生，那这个人就要交council tax；

 

担保人 Guarantor 由于我们不是英国人，所以在租整套房的时候会比较麻烦。

 

因为英国的房租是每个月付的，由于我们在英国没有任何信誉记录，所以中介会要求你提供一个担保人，如果有一天你交不起房租了，那你的担保人就要帮你交。很多人最后都选择了不需要担保人的另外一个选择，那就是把房租一下子交6个月或者1年（根据你的合同上的Break Clause是多久），建议大家交到可以退租的那个时候。

 

Break Clause是什么呢，举个例子，英国很多房子的合同通常是一年制的，但是6个月的时候房客可以搬家（曾经的房东要求是5个月，所以我的Break Clause是5 months，这个是根据你的房东来的），所以大家不要一下子交满一年，而是交你可以退租的时候。