现在有很多同学纷纷踏出国门，开启自己的学业，而在留学期间，租房是不可或缺的一步，有一个好的住宿环境可以让你在外的生活更加美好。

在租房的时候，由于缺乏对城市，当地政策和当地生活习惯的了解，学生往往会遇到大大小小的问题和麻烦。比如转租房屋问题、中介不靠谱、房屋损坏不及时维修、提前终止合约不给退押金等等。

所以，如何避免这些问题，遇到问题该如何解决成为家长和学生关注的焦点。

房屋的来源

关于房屋来源问题，一般会有两种情况，一种是亲朋好友介绍、另一种是海外房产中介。亲朋好友自然不用多说，只要不是塑料感情应该不会坑人。如果是海外房产中介，大家就需要提高警惕了！

不少人在前期与中介沟通的时候聊的好好的，等进了房子后，却发现各式各样的问题。那么，大家在挑选中介公司的时候，应该选择靠谱，口碑好的中介公司。

同时，租房过程中还有很多陷阱需要大家警惕，房源脏乱差、以房屋损坏为由不退押金等情况。那这些情况如何避免呢？

你得有一份房屋租赁合约！连合约都没有，谈何法律保护！

有人因为是短租或者是朋友介绍，就感觉可以不用签订合约了。如果你这么想，那就保佑自己命好，不会发生之前说到的那些问题或麻烦，否则后果可想而知。

签订合同的时候，一定要认真逐条查看合约上的内容，发现对房客不利，不合理的，有歧义的条约要及时提出，要求删除或者修改。接下来我们来说说如何看房屋租赁合约。

第一步：确定合约类型

一般合约分为长期的长租合约(lease)和短租合约(rental agreement)两种，这两种都具有法律效应，短至几个星期，最长可至10年，长期合约一年一签最为常见，而短期合约适合实习期、刚搬至新城市、休长假等情况。

第二步：看重点

出租期限、房客信息、房东信息、地址、房租金额等信息不用多说，大家都会看的。那除了这些，大家还需要重点关注合约中的哪些内容呢？

转租条例 (subletting)

马上就要到一座城市，父母的想法都是把异国的一切都提前安排好，为了不折腾，不少人选择长期合约，其实并不建议这样做，就算签订长期合约，也一定要认真阅读转租条例，主要也是为了降低自己因提前搬走而带来的损失。自己是否可以将房屋转租给他人，这一点一定要在签署合约之前确定。如果房东允许转租，那么一般情况下需要房东的书面同意，并要求新房客缴纳一定押金。如果没有确认的话很容易出现押金不退的情况。

房屋使用范围 (Use of Unit)

很多房屋仅仅用作居民居住而非商业用途，当然在家远程办公，或者自己开公司在家办公、并不接受访客的情况一般除外。如果你有将房屋用作商用的计划，要提前跟房东沟通确认。另外，房屋合约中也应该包括短期和长期留宿的客人以及开party的相关规定。

维修程序 (Maintenance)

一旦房屋需要维修，联系人是谁？这是你需要在合约中寻找确认的内容，一般情况下如果不是房客本人造成的损坏，是房东或者房屋经理(property manager)负责维修。另外，合约中也需要说明一旦没有在合理时间内完成维修该怎么办，以及房客是否有权力收回当月房租或者提前终止合约。

设施及水电费 （Amenities and Utilities）

很多公寓会有额外费用，需要注意。另外，要格外关注谁负责缴纳水电费、垃圾费、网络、天然气等，有可能其中一部分费用是包括在房租中的。

免责声明 (Illegal Disclaimer)

特别注意，在大部分地区，房屋合约中的一些免责声明是非法的。比如说，如果合约中出现“由于房屋未进行及时维修而导致房客摔倒、受伤、甚至死亡，房东一概不承担责任”、“在房屋出现严重受损的情况并且房东未能维修时，房客不能终止合约”等类似的语言，普遍情况下是不符合法律规定的。

最后，希望大家一定要擦亮眼睛从合约上辨别中介的真实度，留学生活不易，让自己和家人放心。出国留学一直是很多人的梦想！希望大家在异乡一切顺利，祝早日学成归来！