租约：一般的租约是一年，要付两个月的房租，头一个月和末尾一个月的房租。这样可以使房东和租客。退税问题：有些房东是不和租客签合约的，并要收现钱，一般这些房东是不想你去报税，这样一般的租金可以便宜50加币左右。

如果你想报税，你就要事先与房东说清楚。一般留学生一年可以退税租金的10%。不过根据加拿大法律，你要保留收据6年，以免税务局查。

如果你提交不出收据，你要把税全部退还给税务局。收据是要房东写的，如果你没有收据，你也可以提供银行证明(每个月付租金的 支票)或是复印租约给税务局。

加拿大多伦多租房必须考虑的因素：

1.交通&距离： 

是否离就读的学校或工作的地点很近，交通是否方便。

2.房屋本身的情况：

如房屋的新旧状况，建筑年代，水电系统是否正常使用，防火防盗系统是否正常运行，浴室厨房卫生间等设备是否有问题等等，此外是否有配套生活设施如健身房，游泳池，活动室等因素。

加拿大各社区治安状况有所不同，同一城市各个区治安环境差异也很大，因此留学生选择房源时一定要综合了解所在区域的治安状况，尤其是近些年中国留学生的增加造成很多不法之徒专门盯住中国留学生的住所和车子。

因此大家一定要关注房子周边的治安情况，做彻底的了解再确定是否签约。

3.生活习惯差异：

如果合租的话,与室友同住,例如是否爱做饭,夜猫子,喜欢后半夜活动,喜欢呼朋引伴，这些都需要提前和室友或房东沟通询问清楚。千万不要为了得到这间房子而隐瞒一些可能成为冲突隐患的因素,否则未来麻烦不断。

因此在搬进去之前了解室友的生活习性是非常重要的，能避免以后生活上一些不必要的摩擦。毕竟拥有一个合拍的室友是幸福生活的重要组成部分。

4.周边环境和配套：

例如距离日常购物中心超市商场有多远，餐厅，银行等生活配套是否距离适中。

5.签订租房合同之前一定要仔细阅读合同的内容：

一定要在签订租房合同之前仔细阅读合同的内容，并且确定自己理解合同中的每一个条款，确定合同的内容正确无误，这样可以避免今后产生纠纷，或者在发生纠纷的时候有据可依。

一定要注意合同中是否表明，房租中是否包含暖气费？水费、电费、燃气费、网费是否包含在房租中，是否需要租客自行缴纳？洗衣机和烘干机是否是公用的？租期有多久？租客何时可以入住？

屋内是否带家具？房子的押金是多少，如何支付？房东在饲养宠物和吸烟方面是否有规定？……另外，还需要留意一下合同的附加说明部分，这部分的内容也是十分重要的哦~~~租约一般使用的是法律术语，如感到难以理解的话，请找人帮助，不要不懂装懂带来不必要的麻烦。