首先了解一下房子的类型，不同的房子出租的形式会有一定的差别。纽约房子的类型主要有：公寓（apartment）、别墅（townhouse）、产权公寓（condo）和合作公寓（co-op）。其实后面两个对租房者来说，差别并不大。大家可以结合自己的条件跟要求来选择是租哪一种。

公寓

公寓跟产权公寓以及少量的合作公寓出租形式差不多，都是由一个公司统一管理整个大楼，公司有统一的规定和管理标准，比较有法律保障。很多公寓都提供公共设施比如健身房、洗衣房等供房客免费使用。

没有收入的学生，通过协商可以提供父母收入/存款证明，或者一次性交半年以上房租，从而租到心仪的房子。短租或者觉得资金证明太麻烦的同学可以跟“二房东”合租，手续相对来说方便许多。

纽约公寓的户型大多数比较小，两室、一室或者studio比较多，由于纽约一些地段好的房子租金较高，客厅都会出租，客厅的租金会低一些但是因为正对开放式厨房，如果遇到爱做饭的室友油烟会比较重。

别墅

相较于公寓户型较大，一般有三四个房间。出租者多为私人或者中介，位置相对来说会离最繁华的区域远一些，价格也便宜许多。三室一厅的房子普遍大约在1800-3000刀一个月左右。

你可以通过网络或者学校认识几个小伙伴一起租一层house，也可以去找招分租的房东。手续比公寓简单许多，基本上只需要签一下合约就好，也基本不会查信用与租金，据我所了解押一付一的方式比较多。

选房考虑因素

在选房的时候，不仅重点要考虑租房预算，而且房子坐落的地理位置、整体的结构质量及其所属的生活设施等方方面面都要考虑周全。

由于美国枪械泛滥，因此房屋及所在区域的周边环境治安情况是否良好，交通出行是否便捷，与学校的距离有多远等，必然是所有留学生都要考虑的首要问题，所以尽量选择安全度较高，监管较严密的社区。

在租期方面，美国有的房子必须租一年，也有一些可以短租，所以同学们在选房时要明确自己最长的租住时间，在与房东签订租房合同时，也要写明房租的交付时间以免发生纠纷。

此外，一些细节问题也是不容忽视的，比如房屋是否有自带家具，是否需要自付水电煤气等杂费，周边是否有购物、餐饮等基本生活设施，如果房屋没有提供足够的Park，打算买车的同学还需要考察该社区的停车收费、每周街道清扫等状况。对于租房这件事，本身就事无巨细，大家可不要怕麻烦。

租房相关费用

一般来说，在美国租房，除了必须缴纳的房屋租金与押金之外，还包括一些隐性成本，比如申请费、保证金、搬家费用、代理费、停车费、仓库租赁、租赁人保险、最后一个月租金、电梯效劳费、宠物费等，这里我们就来说说几项较为重要的费用。

首先是押金，在决定租下房屋后，通常需要预付部分或全部租房押金，金额通常为一个月的房租，支付押金和租金不接受信用卡，只能使用cash和check。

然后是申请费，房东收取申请费是为了对租户进行背景和信用检查，许多房主只收取背景和信用检查的相关费用，有些房主还会为因此付出的时间收费。

其次是保证金，在美国将近一半的州法律规则房主收取保证金的数额，通常是一到两个月的租金，想了解房东是否诚实，只看他收取多少保证金就知道了。

接下来就是最后一个月租金，许多房东要求租房者在住进来之前支付最后一个月的租金，如果租客对这个住处满意，则预计要支付三倍的月租金。

签订租约需谨慎

在签订租房合约时，一定要打起十二分的精神来应对这件事情。在签字之前，建议大家逐字逐句地阅读并推敲租约中的各项条款，如果发现租约中有不懂或含糊不清的地方，一定要及时向房东问清楚，明确双方的责任和义务。

美国有的地区官方要求，在没有翻译的前提下，如果租客与房东之间以中文语言达成租房协议，且租期在30天以上，无论租客是否有要求，房东必须在签约前向租客提供一份租约的中文译本。

另外，对于中国留学生来说，特别需要留意关于可容留访客过夜最长期限的条款，以免因亲朋好友前来探亲时，居住时间超过时限，被房东罚款或扣掉押金，而且也需要特别询问能否在院子、阳台等户外区域晾衣服，因为在美国许多城市，在户外晾衣服因有碍市容美观，是不被允许的。

在各项事宜都确认无误之后，再进行签字，合同一经签字便立即生效，一旦任何一方违约，就会牵扯法律及信誉问题，所以切记要谨慎为之。