强烈建议大家去亲自看房，如果人不在的话，也要让你的朋友帮你去看房，拍照片。很多房间的照片都是经过美化的，所以实际看房能够看到房间实际的状况，包括房屋使用状况、周边设施和交通情况等等！

首先，要看房子周边的环境：

1、地点：宿舍是否在主路上、位置是否偏僻、围安全系数如何是我建议大家主要考虑的几点。建议大家选择宿舍的时候不要选择太偏的地方，因为难免有时候你需要一个人走路回宿舍，英国的冬天四五点就会天黑，住在偏僻的地方可能会有些危险。

2、超市：最好选择宿舍附近就有超市的地方，因为这关系到你日常的买菜和买生活用品。如果离得太远就会很不方便，这意味着你可能要提着很重的东西走比较远的路。

3、商场：喜欢逛街的朋友可以选择离市中心近一些的宿舍。

印巴区：如果你在的城市有印巴区，请尽量远离印巴区。顾名思义，印巴区一般是印巴人的聚集地，犯罪率较高。就是因为留学生一般不太会选择住在印巴区，所以印巴区的学生公寓的价位也会相对比较低。

 

其次，看装修时间。

公寓官网一般都会写这栋公寓是哪一年建成，哪一年进行重新装修。大家可以注意看看，如果很久都没有装修过，那说明这个公寓的设备、用材都是比较老的了。如果你想住很新的房子，那就要特别关注一下装修时间了。否则老旧的房子会后患无穷。

 

第三，确定要租后仔细检查。

在确定要租的前提下，入住之前要跟房东或者中介一起检查房屋设置，如各种家具是否完好，如果发现有损坏的地方最好拍照存档以便退房时有证据，因为这到最后直接关系到你的押金能否成功退回。因为很多房东在你退房的时候房东会检查家具，发现有损坏的地方就会让你赔偿，价格还随他们定，为了有据可依，拍照！这个步骤千万别为了省事草草了事，要知道在英国的各种维修费非常贵，有问题的地方一定要事先通知房东维修再入住。

需要特别关注的是：家具，保暖设施、热水箱、电路、墙壁是否漏水或者有划痕等。如果是正规的大型中介，他们有的会提供Inventory Report（房屋设施清单）服务，也就是房屋用品盘点报告，会有专门的人帮你检查，最后出具一份PDF格式的报告。这份报告非常重要，可以在今后退房的时候避免房东乱扣押金。

 

英国留学租房定金、合同缴费注意事项！

一. 租房合同

 

看合同内容，是分析租房中介或房东是否正规的第一个方法。

正经中介以及专业房东提供的租房合同，是必须要经过正规律师事务所提供的，正规的合同上面会有来自律师行的标注。英文合同牵扯到法律的，一定要搞懂！不要因为页数太多或者认为中介都是打印出来的而敷衍签字。就算拿着字典查单词，翻译句子，也得把所有的条款都看一遍，有不明白或者觉得不对的，记得标出来跟中介讲，让他们解释或者修改。

 

一定要注意的主要条款有：

 

1. 租房合同签多久，搬走要提前给多久的notice（严格按照合同时间）。

 

2. 维修方面哪些情况是房客自己要修的，哪些情况是房东会负责修的

 

3. 你的定金会放在哪里保管

 

4. 合同名字是不是你的，并且定金保管也一定是要用你的名字

 

如果你的合同里没有上面这几点，或者你觉得合同里有些条款不合理或者不清楚，请一定要和你的中介或房东argue！不要以为合同不能改，合同是可以改的。

 

二. 房屋清单

 

房屋清单Inventory是在英国正规租房程序中必备的一项检查。通常这个费用是要租客来支付的，房东会找正规公司来做inventory。第三方机构会根据清单去你要租的房子检查所有房屋情况，包括墙壁，地板，玻璃，窗户，门，厨房的柜橱，卫生间，马桶，洗手盆，家具和花园（如果有的话）等等…… 一切东西都会被检查并且标注下来状态，在租房结束后，会再做一份房屋清单来做对比。

 

Inventory通常是会在你拿钥匙的那天给你，你将有7个工作日回复确认或者修改里面的内容。一定要认真核对清单上的内容，尽量把房子里面的所有情况都做详细的记录，尤其是哪里坏了一定要拍照记录留证据，这是避免不靠谱房东的坚强防御。另外，记得在搬家的时候，一定要把房间打扫干净整齐到和你搬进来时的状态一模一样。如果你不打扫干净，房东很可能会因此拒绝退还部分或全部押金。建议大家找专业的清洁公司进行一次Move-out Clean，要包括地毯的清洁。这种费用通常比被房东罚款要低。

 

三. 押金 Deposit

 

根据英格兰和威尔士的法律规定（不包括苏格兰和北爱尔兰），自2007年起，所有的租房押金都需要加入一个Protection Scheme，目前包括3家机构：

The Deposit Protection Service（DPS）

My Deposits

Tenancy Deposit Scheme（TDS）

 

房东在收到押金的30天之内，必须把押金放在Protection Scheme里，并且提供相应的序列号（Series Number）和押金存入的证明给房客，来证明你的押金的确被第三方保管了（记得一定要是你的名字！）。当合同到期交房的时候，你和中介或房东需要分别在储存押金的机构网站上填写相关信息，（房东可以提出从押金中扣除清洁的费用等要求）双方达成一致，押金将会通过第三方退给你，并不是房东拿现金给你！如果双方无法达成一致，你和房东可以分别提交证据，然后押金储存机构会把两方提交的材料交给第三方来审核。

 

大家一定要确保你的押金进了第三方机构，因为房东可以就耍无赖不退给而你机构不会，否则找律师跟房东打官司的钱，有可能会远远超过你的押金啊！房子很重要，房东人品更重要！

 

四. Council Tax

 

如果你只租了一间屋，大部分情况房租是包bill的，那么你就不需要交council tax，因为房东可能就交了。但是如果你自己住，或者跟朋友合租一套房子，就需要交Council Tax。英国的法律规定租房合同上个的人有义务交council tax。

 

一种不需要交的情况就是向你的local council证明你是在读全职学生，需要从Student Service开信寄给local council，否则他们不会自动给你免税的。但是如果和朋友一起合租一套房，只要你们其中有一个人不是学生，那这个人就要交council tax；如果你们其中有两个及以上的人不是学生了（结课了你就不算学生，就算你还没有毕业），就算房子里面住着学生，你们租的房子也需要交council tax，和朋友合租一套房会存在的问题，所以和人合租一套房的时候一定要慎重。

 

五. 中介费

 

如果你找的是中介公司，那中介公司会收取一定的中介费，其中包括注册费（Registration Fee）、服务费、文件审查等等需要大量人力的都会收取一定费用。中介费这里水还是挺深的，200镑-500镑，有的可能还会更高，比如房屋清单这一项，有些中介公司是不收费的，有些则要收费；信用评估收费有的3镑，有的要收取50镑。2017年4月英国政府出台了新政策，打击乱收费的中介。其中明确指出房东和除中介外的第三方不能向房客收费，续租或者重新租赁不能再次收取中介费，建议大家看好房子后，多看几家中介的报价，然后比价，中介给出报价后也要仔细看清收费项目，看看是否某项收费过高或者中介二次收费。

 

六. 担保人 Guarantor

 

因为英国的房租是每个月付的，由于留学生在英国没有任何信誉记录，所以中介会要求提供一个担保人，如果有一天你交不起房租了，那你的担保人就要帮你交，或者把房租一下子交6个月或者1年（根据你的合同上的Break Clause是多久）就不需要担保人了。英国很多房子的合同通常是一年制的，但是6个月的时候房客可以搬家，所以大家不要一下子交满一年，而是交你可以退租的时候。

 

七. Bills

 

Bills的意思就是账单，其中包括水费，电费，煤气费，网费，电话费，TV License，Council Tax等。如果是自己住，这些东西都是要自己申请的。如果是和别人合租，那一般房东都是会包bills的。如果你需要自己处理这些账单，记得要跟你的中介或房东了解你现在这套房现有的服务是由哪些公司提供的，要联系那几个公司，提供你的住址，建立你名下的账户。同理，当你要搬走的时候，也要联系这些公司把你的账户关掉。

入住前，房东/中介应该提供一份物品清单（inventory list），有关房屋内外的设备、家具、电器等；如果没有提供的话，租客一定要检查设备是否齐全、是否可以正常工作。建议入住前拍下照片，照片上最好有日期显示，并且日期要证明是在入住前拍摄的，以便日后引起纠纷时做为证据。搬出的时候，一定要注意打扫干净整齐。如不打扫干净，房东/中介很可能因此拒绝退还部分或全部定金。建议可以去找专业的清洁公司进行一次Move-out clean，其中包括地毯的清洁。这种费用通常比被房东/中介的罚款要低，而且打扫得比较干净，符合标准。