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关于“ribenmaifangzi” 共 22 个相关问题
要首先说明一下日本人为什么那么喜欢租房。
在我们中国，房子一直都是热门的话题。不管结婚、生娃、教育、养老都离不开房子，房子对于我们国人来说是一种责任感、一种安全感、一种自豪感。也正是因为我们的国情，促进着中国房地产的发展。但是日本却和我们国家不同，他们人均工资高，可是他们宁愿租房住也不买房。在他们国情房地产市场，房屋租赁是比房屋买卖更受欢迎的，对于我们中国来说，简直大相径庭。到底为什么会出现这种情况呢？让我们听听当地人的说法。
首先在日本，一般子女成年后基本会搬出去独立住，不再跟父母一起住。当然他们父母也没有像我们国人一样，必须给子女置办婚礼的传统，所以买房就成了子女自己的事情了。而且子女18岁成年以后就要出去打工体验社会养家，也必须为父母付房租减轻负担。当然随着经济发展压力越来越大，买房了，房贷也是一种负担，买房后的房产税也是一笔不小的开支，对于他们来说就非常不划算，而且也难以负担。
而且他们的想法跟我们的国人想法不一样，我们国人认为有一个属于自己的房子才有安全感，买了房子住在那才踏实，才算有自己落脚的地方。但是对于他们来说买房了，就好像把自己的生活限制在那了，意味着不自由，就算以后换工作也比较局限性，所以他们考虑到这些，他们更乐衷于租房。
而且他们跟我们国人不一样，我们租房，随时都有可能被房东赶走，或者房租涨得太快，让我们实在租不下去而搬走。但是对于他们来说，只要他们愿意，租在那一辈子都可以，当然在那期间，房租也不会发生任何变化，而且日本房主更希望租客能长期租用。
最关键就是因为，日本没有像我们国家那样，读书要有学位房，或者户籍限制，各方面的条条框框，让我们不得不为了子女的教育而购置房子。但是他们那边，读书没有户籍限制和不平等的学区房，而且他们国家对于孩子的教育，都是平等的，而且还有定时的补贴。所以对于他们来说，买不买房这不是一件重要的事情。
当然日本的出租房不像我们中国一样，租房里面就是一个空荡荡的，任何家具配套都没有。但是在他们那边，出租房跟住家家庭一样，不但干净整洁，而且基本的配套都很完善。直接拎包入住就可以了，而且在期间出现了些问题需要维护，只要找物业、管理公司和房东维修处理就可以了，非常省心省力。
当然日本的几乎全民都加入医保以及养老金，所以父母老了之后都不担心没地方住。
房租开始出现大面积拖欠，虽然有着经济不景气，雇佣不安定等原因，还有更多深层次问题，揭开来看让人触目惊心。”日本法律工作者太田已经处理了超过2000人的房租拖欠案件，深刻感觉到近年来房租拖欠在日本社会的快速蔓延之势。
对于很多日本上班族来说，房租是最大的生活支出项目。一般情况下，只有将房租控制在收入的三分之一以内，生活才不至于陷入恶性循环。以前，日本房地产中介公司对于租房者的审查，重心也放在这方面。如果中介公司让达不到条件的房客入住，一旦出现房租拖欠状况，就可能砸了自己的招牌。
但是，2016年日本国土交通省开始对房租保证会社采用任意登记制度，而且没有确定具体的管理机构。一时间，日本的房租保证会社出现爆发式增长，竞争异常激烈，审查也开始变得宽松起来，一些原先从事“民间金融”的组织也参与其中。虽然房租保证会社凭此拉到了更多的客户，但是此后产生的房租拖欠问题，也拖垮了很多中小型保证会社，并产生连带问题。洗钱、变相放贷、暴力催收等问题层出不穷。
比如，月收入20万日元的人，用10万日元甚至15万日元租房子，也可以获得房租保证会社的担保。而在房客支付房租后，很容易出现生活费不够的情况。这时候，房客又会去借“生活贷款”，结果长期的利滚利后，房客资金链断裂，不仅再也付不起房租、生活陷入困顿，而且负债累累。此后，“催收”人员就粉墨登场了。他们会通过各种想得到与想不到的手段，榨干房客的最后一滴血。于是，取得房租保证会社担保、超支租房子、生活费入不敷出、生活费借贷、利息累加、付不出房租及生活贷款、被催收……一条“精巧”的链条，将很多人套了进去。
不过，对于欠租人来说，没钱付房租也不可能真正流落街头。他们往往摆出“我是受害者，就是不搬”的姿态。按照日本法律，拖欠房租达3个月以上，房东就可以提起诉讼，申请法院强制执行。法院会首先发出事前催告，在无效的情况下由执法人员将室内物品全部搬空，然后驱逐房客。
以上是我的回答，希望能帮助到你。
日本是世界上著名的老牌资本注意国家，日本经济近些年发展越来越快，前往日本商业投资的人越来越多，日本在2020年举办东京奥运会，房地产行业即将迎来一个崭新的春天在东京首都圈，上下班坐轻轨地铁一个小时，是一个很正常的时间，或者说是标准的上下班所需要的时间。 从东京市中心坐轻轨地铁1个小时，可以到达哪里?可以到达神奈川县的横滨市、埼玉县的埼玉市，千叶县的船桥市。 换成上海的概念的话，可以到达江苏的苏州、昆山，浙江的嘉兴和上海郊外的青浦、松江。也就是说，600万白领们每天都是从这些地方离开家到东京市中心来上班的。东京首都圈的白领们买第一套房子，平均年龄是在35岁，而在中国是27岁。东京人从22岁大学毕业，在30岁结婚，生下孩子要上幼儿园了，不少人才感觉到自己需要有一个真正意义上的家，于是考虑买房子。在距离东京市中心一个小时车程的东京卫星城市，一套三室一厅的精装修公寓楼，实用面积100平米(按照中国建筑面积算的话，是130平米)，售价一般在3500万日元之间，大约是200万元人民币左右。因为日本年轻人结婚没有向父母要婚房的习惯，因此，要买这一套房子，一般是首付20%，其余的20年分期付款。也就是在55岁，自己退休前，把最后的房贷还完。这是日本人买房子的普通的套路。日本的白领在其一生中，经常面临的一个问题，是工作的调动。三年一换岗，是日本大企业的普通做法。因此，作为企业战士，常常会被派往地方工厂或者海外分公司去工作，甚至中央机关的干部也会被派往地方城市的政府中去担任不需要经过选举就可以任职的职位，接受基层工作的锻炼。因此移动性很大，有的时候，一家人举家前往，有的是企业战士一个人前往，一个人去外地工作，日语中有一个专用的名词，叫“单身赴任”。一旦单身赴任，妻子和孩子就变成了留守妇女与儿童，就要守家。有的人因此感觉到，如果不买这一套房子的话，就没有住房的负担，一家人跟随丈夫走到哪里就可以在那里安家。譬如来到中国工作，无论是在上海还是北京，租房子居住，房租还可以申请公司补贴，几乎可以白住。1991年，日本不动产市场开始垮塌，巨大的地产泡沫自东京开始破裂，迅速蔓延至日本全境。1992年，日本政府出台雪上加霜的“地价税”政策，规定凡持有土地者每年必须交纳一定比例的税收。在房地产繁荣时期囤积了大量土地的所有者纷纷出售土地，日本房地产市场立刻进入“供大于求”的时代。几种因素叠加，加速了日本房地产经济的全面崩溃。而在泡沫时期房价远高于全国平均水平的三大都市圈（东京圈、大阪圈、名古屋圈）在泡沫破裂后的价格也跌得最惨，跌幅超过了全国平均水平。自1990年泡沫破裂以来，日本全国的平均房价连续16年呈下跌趋势。
但是，有不少日本人是这样认为的：我租房子生活，虽然支付的房租和每月还贷的金额差不多，但是，我不需要另外承担房产税，同时设备坏了也不需要我自己掏钱去买，通知一下房东就会过来给你修好。有钱时，我房子租的好一点，没钱时，我房子租的差一点，人生有许多难以预测的变故，譬如离婚、譬如失业，如果是自己租房的话，这一笔张可以变得清清爽爽，但是如果是自己买房的话，夫妻之间的财产分割，失业后付不起房贷等等的问题就会迎面而来。
更为重要的是，日本有一个“财产赠与税”和“遗产继承税”，父母亲要把自己的房子转让给孩子，或者过世后，父母亲的房子需要孩子来继承，都要支付“财产赠与税”或者“遗产继承税”，最高税额是40%，等于是将近一半的房子钱需要交给政府。当孩子付不出这一笔钱时，那也等于是父母亲给孩子一个很大的经济负担，反而给孩子添了麻烦。在日本空房率日益增大的背景下，老房子不一定说卖就卖得出去。正因为日本一直有一种租房的市场，因此在日本，尤其是像东京、大阪、福冈等这样的大都市，许多的公寓楼从设计阶段开始，就是确定是出租的不是出售的。日本的租房市场是十分的成熟，租房服务十分正规。租房者必须有保证人，中介公司和房东若遇上租房者不交房租逃走，就会去找保证人。而且很有规矩：譬如房东希望你是长期租用，不会出现中国那一种突然要把房子卖了把房客赶走的事情。再有，可以租用的房子遍布城市的各个角落，可以根据自己的需求选择不同地段不同价位的房子；房型从单身公寓到家族公寓，应有尽有，而且每一套房子不管新旧，厨房、卫生间、洗浴间是一应齐全，生活十分便利。此外，日本政府还向民众推出一种无需保证人的公团住宅，只需交三个月的押金，房租相对便宜，房子形式上像中国的新村住宅。公团的出租住宅一般通过公开募集并以抽签的方式决定承租者，也有的是不需要抽签的。日本政府建公团房子是为了让中低收入者也能居者有其屋，由于日元贬值很多人去日本买房，日本市场成熟，人口密度高，投资房产回报率高达百分之十，而且东京2020年即将举办东京奥运会，房价必然会有所上涨，现在投资入手是一个很不错的机会
日本是这个世界上十分著名的老牌资本主义国家，日本作为世界十分著名的老牌资本主义国家，房产波动趋势不大，东京在2020年即将举办奥运会，经济发展即将会迎来一个崭新的春天，日本政府已公布2017年的官方土地价值，数据显示人口下降趋势明显的区域城市与外国游客量迅猛增长的主要城市和拥有城市重建规划设计的经济发展呈现两极分化的局面。近些年日本房地产市场土地价格大幅飙升，在大阪等一些大城市有房产“小泡沫”形成的趋势，日本土地价值差异在区域城市之间变得越来越明显。日本房地产市场就商业用地价值增长率而言，全日本土地价格增长最快的五个优质地段都位于大阪市中心 ，除开东京的银座区和日本其他著名旅游景点外。在大阪中央区的道顿堀区日本房地产市场土地价格增长幅度最大的地段，增长率为413％。日本房地产市场负责公寓开发的一家大型日本房地产公司的一位负责人表示，日本土地价格增长速度过快，市场需求旺盛，土地价格有一定空间的泡沫“日本房地产中介正正极力向市场客户推荐优质土地进行交易买卖大阪靠近京都，神户，奈良等热门旅游目的地，越来越多的低成本航空公司开通往关西机场的航线。由于外国游客赴大阪旅游人数不断增加，住宿相关配套设施存在一定的缺口，大阪正在陆续建设酒店项目。2016年，大阪府酒店及其他住宿设施的入住率为841％，是全国最高的。此外，大阪的土地价格长期以来对投资者而言比东京中部更具吸引力。大阪的北向，名古屋的外国游客对酒店客房的需求也很高，2016年至2019年期间将开设近30家新酒店。自北海道新干线列车开通至今已有一年。在函馆，外国游客数量一直在以最快的速度增长。因此，该市火车站附近的商业土地价格迅猛上涨。在函馆朝日早市上经营商店的商业合作社联合会秘书处主席松田雄一对该市的酒店发展抱有很高的期望。“如果住宿设施增加，我们肯定能够接受更多的游客”。在日本东京的银座商业区，土地价值超过了日本80年代后半期到90年代初的日本房产泡沫经济时期的土地价值。日本全国城市重建项目正在2020年东京奥运会和残奥会之前正稳步推进进行。另一方面，日本许多地区经济发展并没有像日本政府政策预期一样，反而是区域城市经济停滞不前。譬如近年来日本秋田县因人口萎缩和人口老龄化影响。该县的住宅用地价格平均下降27％，而商业用地价格下降32％ ，这还只是日本全国各地土地的最低降幅。日本县政府通过提供补贴来加强吸引日本公司的相关政策措施并没有改变现有区域城市经济发展的颓势。东京，大阪和名古屋三大都市区以外的土地价值下降速度较慢。在这些区域，住宅和商业用地价值现在已经连续下降25年。在调查的区域地区，土地价值下降了约60％，根式日本房地产市场动态和日本未来发挥在那趋势于此，这些地区的土地价值恢复到日本房产泡沫时期的价值的可能性仍然不大。即使在这些地区拥有优质旅游资产和旅游品牌的城镇的土地价值也在增加。长野县的轻井泽镇以避暑胜地而闻名。该镇的住宅用地价值上涨32％，比去年的23％有所上升，该区域住房的需求主要来自东京都市区的富人。资金充沛的日本银行积极向客户提供房地产贷款投资日日本房产物业，因此日本房产市场住房投资交易异常活跃。日本银行提供的房地产贷款规模相对较大，贷款一行可以从这些贷款的利息中获得可观的收入。日本房地产市场越来越多的公寓楼出租建设，购买物业也是日本国民减少缴纳遗产税的一种手段，是加速推动日本房地产贷款的一个重要因素。据预测，日本全国家庭数量将在2019年达到顶峰后开始下降。日本房产行业的一些经济学家警告说，目前的情况持续下去可能会导致“房屋租金泡沫”的形成，泡沫磨灭将造成不可预估的经济损失。
而且在日本投资单身公寓拥有很高的性价比，收益很不错在日本这个国家，不婚或者来说晚婚的人逐渐的增加，单身人口的数量反而逐年的增加，而且对于日本社会来说，其实买房子的利率来说很低，有些房子都是零首付就能买到，一般有正式的工作就可以申请贷款买房，虽然不是全部但是在日本社会生活还有是百分之70左右的家庭会购买房子。但是在日本如果不是结婚的人群，是很少会去买房的，会让自己背负十几年的贷款。所以一般单身的人很少会去买房子，据统计来说单身的世代只有百分之30的人会考虑去买房子。所以大部分单身人群都是选择租房的情况下会比较多，单身公寓的需求量也相对变得高，从投资角度来说也使得越来越多的买家开始关注单身公寓的市场。所以现在单身公寓成为很多赴日投资者的最爱。在日本进行房地产购买时，入场的费用也低，对于很多中国人来说价格也相对便宜。从投资回报率来说来，一般都是指房租的情况，大部分买家都会优先选择购买单身公寓的户型。这种选择是非常合理的。相较于两居室三居室等家庭公寓，在空室时长、装修翻新费用、年收，可控风险等各个方面，单身公寓的表现都要优秀。
日本的不动产政策相对宽松，中国买家可以在日本自由买卖房屋。在日本买房一般有4步：挑选房源并看房、提交购房申请并准备公证材料、签署购房合同、完成房屋交割。如果买家需要贷款，那么提交购房申请后，就可以向银行申请购房贷款了。日本购房流程严谨，有房产专业人员如司法书士、宅地建物取引士等参与其中，保护买家利益。
一．在日本全款买房的流程是什么？
1看房选房
日本对于海外购房者在日买房没有任何限制，只要买家有足够的资金、合法的身份且没有犯罪记录就可以在日本买房。同样的，日本也不限制海外卖家自由出售房产。如果买新房，买家可以直接与开发商联系并安排看房；如果买二手房，买家可以通过专业的中介或者经纪人看房。买家如果没有时间亲自前往日本看房，也可以委托经纪人或委托公司通过拍摄视频、拍摄照片等方式展现房屋基本信息。
2申请购房
（1）提交购房申请
确认好房子，买家需要填写一份购房申请书，并将其提交给开发商或者通过中介提交给卖家。提交购房申请书后，买家与卖家可以协调价格（二手房）、签约及过户的时间，以及交易细节。
（2）准备公证材料
买家需要携带户口本到自己所在地区的公证处公证相关信息，并将购房申请书、加盖私章的委托书等相关材料邮寄至开发商或中介备案。公证的内容包括购房人的姓名、住址、印章等基本信息。买家须在过户之前将公证书，连同律师委托书、委托管理书等相关材料一同邮寄至开发商或中介。
3签约购房
签约通常会在提交购房申请后一周左右的时间内进行。签署正式购房合同之前，宅地建物取引士（住宅建筑交易师，日本特有的房地产职业）会对相关的重要事项进行说明，买卖双方确认所有条款之后才能签约。签订购房合同后，买家要根据开发商或中介提供的费用明细表及付款请求书开始支付房产的尾款及相关的税费，尾款需在过户前付清。这一程序一般需要7天左右的时间。
4交易过户
产权过户的办理一般会在签约后3周到2个月之内完成。在房产交割的过程中，司法书士（类似国内的律师）会全程跟进，并帮助买卖双方确认合约及其他房产交接资料的有效性，完成房产交割。过户手续必须由司法书士代为办理。产权变更的信息会被记录到日本政府法务局的系统当中。产权证一般会在2-3周之内由日本政府相关部门制作完成，并由开发商或中介机构委托邮寄至购房者手中。
二、贷款买房与全款买房有什么区别？
在日本，贷款买房的流程基本上与全款买房是一致的。如果要贷款买房，需要在申请购房之后，办理贷款申请。申请者需要提交身份证、护照、签字或印章、3年纳税记录、3年工资流水、在职证明、体检报告、单身证明或结婚证等相关资料给银行。
三、在日本买房需要注意什么？
1房产交割时要缴税
买家在办理房产交割的过程中，应缴纳以下3项税款：
（1）印花税：税率因物业价格而异，截止到2016年，征税比例为001%—020%；
（2）不动产取得税：按政府评估价格（通常是交易价格的20-50%），而非实际交易价格计算；
（3）登记免许税：房产或土地登记所需税费，截止到2016年，税率为2%。
2016年日本不动产所得税标准
图为日本最大地产中介三井不动产发布的2016年日本不动产所得税详情，日本的土地及住宅类不动产所得税为3%，住宅以外的建筑物为4%
如果是购买二手房，购房者还需缴纳中介费。
2016年日本中介费率标准
图为2016年日本的中介费率，费率标准根据物业价格不同而有所差异，物业价格低于200万日元，收取5%；物业价格为200万日元—400万日元，收取4%+2万日元；价格超过400万日元的物业，收取3%+6万日元
2房产交割后要交费
房产交割后，买家每年需要缴纳固定资产税（房产税）和都市计划税。如果有租金收入，那还需要缴所得税；如果买家出售房产时有盈利，还需要缴纳让渡所得税；如果买家自住，需缴纳住民税，未满5年的房产征收9%，已满5年的房产征收5%。
2016年日本固定资产税和都市计划税标准
日本最大地产中介三井不动产发布的2016年日本固定资产税（房产税）与都市计划税标准税率，其中固定资产税（房产税）税率为14%，都市计划税征收标准为土地或房屋价值的03%
图为日本最大地产中介三井不动产发布的2016年日本让渡所得税详情，当购房者出售房产时，如房产未满5年，需缴纳3063%的让渡所得税；如房产已满5年，则需要缴纳1531%的让渡所得税
在日本买房的过程中除了要保证手续齐全、流程规范之外，还要注意可能面临的税收。对于不熟悉日本房产市场的中国买家而言，要时刻注意政策变化、紧跟形势、规避风险。
说起地震，带给我们伤痛，悲痛之余，每一个人都应该对其造成的损失进行反思。在日本的我们，理应为抗震贡献更大力量，以期在无法避免的灾害到来时减少人员财产损失。
下面介绍日本抗震经验与启示
地震频发的日本被公认为世界第一的抗震强国。众所周知，日本虽然处于地震带，但就算地震袭来，也很少会出现大面积房屋倒塌的情况，这和日本的建房工艺及材料选用是密不可分的。
日本优良的抗震性能是如何炼成的
目前日本的建筑，在抗震方面基本上分为3类。一是耐震结构、二是制震结构、三是免震结构。所谓的耐震构造，其最主要的原理就是提高柱子和墙壁的强度和韧度，建筑物总体经得住震动，目前日本大多采用这种结构。而免震结构和制震结构则为新兴的技术。
耐震属于最普通级别，主要用在低层建筑中。制震则是让建筑物在地震晃动中，集中在一个地方造成损害，但其他地方不会发生损毁。其中一种做法是在建筑物中放置各种球体，让其吸收地震能量，确保建筑其他地方不会发生问题。
材料方面，砖结构建筑在日本几乎不再被使用，取而代之的是辅以轻型墙面材料的钢筋混凝土结构。这种结构的建筑既安全抗震，又节省能源。
另外，日本房屋建筑中普遍使用的新型材料的共同特征是质量轻、强度高，比如树脂、加气混凝土、碳纤维，即便倒塌坠落，也不会对人体造成严重伤害，而且安装方便，盖房子跟搭积木一样轻松。
抗震材料有哪些？
从建筑材料的角度来看，抗震建筑材料必须具备轻质、高强、高韧等特性，例如：木、轻钢、钢、钢筋混凝土、复合材料。主要有记忆合金sma棒材钢筋
记忆合金镍/钛棒——目前此项材料已应用在西雅图一项桥梁建设中，由内华达大学，华盛顿州交通运输部和联邦公路管理局合作建造。利用形状记忆合金的伪弹性性能和动阻尼特性，形状记忆合金可用于被动控制结构中，起到抗震的作用。另外还应用于结构振动的主动阻尼控制等。
可弯曲的混凝土复合材料新型的超强韧性纤维混凝土，简称“ecc”，该水泥基复合材料是基于微观物理力学原理优化设计的具有应变硬化特性和多缝开裂特征的一种新型工程用水泥基复合材料。这种复合材料是在二十世纪九十年代由美国密歇根大学的教授victor li和其团队首先提出来的，引发世界建材行业高度关注。在地震实验室测试中，使用记忆合金镍/钛棒和可弯曲的混凝土复合材料建造的桥梁柱在强度达到75级的地震后可恢复到其原始形状。
加气混凝土是以硅质材料（砂、粉煤灰及含硅尾矿等）和钙质材料（石灰、水泥）为主原料，掺加发气剂（铝粉），通过配料、搅拌、浇注、预养、切割、蒸压、养护等工艺过程制成的轻质多孔硅酸盐制品。因其经发气后含有大量均匀而细小的气孔，故名加气混凝土（aac）。
加气混凝土是一种优良的新型建筑材料，具有以下优点：①重量轻；②保温隔热性能好；③强度高；④抗震性能好；⑤加工性能好；⑥具有一定耐高温性；⑦隔音性能好；⑧有利于机械化施工；⑨适应性强。
活性粉末混凝土（rpc）活性粉末混凝土是继高强、高性能混凝土之后，出现的一种力学性能、耐久性能都非常优越的新型建筑材料。它具有超高的力学性质，优异的耐久性，较低的收缩和徐变性能，具有抗震性能。
钢纤维混凝土是在普通混凝土土中掺入乱向分布的短钢纤维所形成的一种新型的多相复合材料。这些乱向分布的钢纤维能够有效地阻碍混凝土内部微裂缝的扩展及宏观裂缝的形成，显著地改善了混凝土的抗拉、抗弯、抗冲击及抗疲劳性能，具有较好的延性。
抗震性能最好的是钢结构房屋，其次是木结构房屋，再次是钢筋混凝土结构房屋。砖结构房屋不抗震，采用辅以轻型墙面材料的钢筋混凝土结构的建筑既安全抗震，又节省能源。另外，轻钢构件在封完结构性板材及石膏板之后，形成了非常坚固的“板肋结构体系”，这种结构体系有着更强的抗震及抵抗水平荷载的能力，适用于抗震烈度为8度以上的地区。国内钢铁企业如昆钢可提供全系列抗震钢材。
木结构以日本为例，其民居多是木结构，抗震性能较好。木结构是一种柔性结构，在房屋承受地震作用引起的晃动时，木结构可以更好地释放力量。因此木结构房屋更不容易散开和松动。
碳纤维主要是与树脂、金属、陶瓷等基体复合，制成结构材料。碳纤维增强环氧树脂复合材料，其比强度、比模量等综合指标在现有结构材料中是最高的。在密度、刚度、重量等要求严格领域，碳纤维复合材料都是颇有优势。
抗震方面，楼板采用粘贴碳纤维加固法。碳纤维复合材料加固混凝土结构，主要是利用纤维抗拉的高强度、高弹性模量、高应变性能及利用改性环氧树脂类胶结材料，使碳纤维与混凝土结构产生良好的黏结性，加固补强原结构受拉纵向钢筋和受剪、抗扭箍筋的不足，从而提高结构抗弯、抗剪、抗扭承载力
近年来，日本采用新技术，将建筑用的木材废料进行收集，加入聚乙烯、聚丙烯和聚氯乙烯等，做成新型的木制材料，再经挤压、模压、注射成型等塑料加工工艺，生产出新型的建筑材料，以代替传统实木。这种材料的建筑既安全抗震，又节省能源。
日本义务教育的课程改革及其特点
日本的教育课程审议会发表了关于改善中小学课程标准的审议报告，根据这份报告的精神，文部省于1998年11月颁布了新的《学习指导要领》，标志着新一轮课程改革的开始。本文围绕日本课程审议会的咨询报告和文部省新颁布的《学习指导要领》，对日本义务教育课程改革的动向、特征及其意义做些分析。
一、课程改革的指导思想和目标
（一）课程改革的背景
在战后的几十年中，日本大体上每十年就要对《学习指导要领》修订一次。特别是80年代中期的临时教育审议会以后，作为面向21世纪的教育改革的重要内容的中小学课程改革，比以往任何时候都受到重视。针对日本教育面临的偏重学历、过度的考试竞争、青少年心理健康、学校教育的划一化和僵化等一系列问题，临时教育审议会提出教育应朝着尊重个性的方向改革。根据这一指导思想，日本于1989年对学习指导要领进行了修订，在小学低年级以综合性更强、更重视体验学习的《生活课》代替《社会科》；在初中和高中阶段扩大了选修课的范围和比重等。
日本前十大学_全世界大学排名
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此后，日本中央教育审议会将"临教审"的教育思想进一步具体化，并于1996年8月发表题为《关于面向21世纪的我国教育》的咨询报告。报告指出，面对今后日益信息化、国际化和科技迅猛发展的、不断变化的社会，教育要注重对学生基本素质和能力--"生存能力"的培养，即要培养学生自己发现问题、自己学习、独立思考、判断、行动的能力，以及更好地解决问题的能力；培养学生具有健康的身心，自律意识，关心、同情他人的情感与品格以及与他人合作的能力。
（二）课程改革的指导思想
构建适合孩子成长的学校教育，是近年来日本教育界着力倡导的一种新的学校教育观，也是贯穿于课程改革的基本思想。教育课程审议会的报告指出，近年来日本青少年发展存在一系列令人担忧的问题，在道德和价值观方面表现为，在丰富的物质生活中，学生社会性发展欠缺，社会规范意识低下、自立迟缓，因而欺负弱小、逃学、暴力等青少年行为问题时有发生，一直未得以解决。在身体健康方面表现为，肥胖儿增多，学生体力和视力下降等。尽管根据近年来国际评价协会的调查结果，日本学生的学力水平还保持了较高的水准，但不能否认在课程和教学中存在的一些问题。例如，过度重视知识灌输教育，缺乏适于不同孩子学习的课程，部分学生对现行的课程内容不能充分理解，单一的接受型学习，难以培养学生多方面、多角度认识问题的能力，和其他国家的学生相比，日本学生的学习积极性较低等。而这些现象既与整个社会大环境相关，也与目前学校的教育环境、教育内容、教育方法中存在的各种问题直接相关。
适合儿童生长和发展，适应社会变化的需要，是学校教育面临的两大基本主题。也就是说，学校教育不仅要解决一系列自身存在的问题，以适合孩子的发展，也要面对一系列社会变化和问题，努力通过改革，充实和完善学校教育内容，以适应社会变化的需求。面对日本近年来出现的一系列新的发展和变化情况，教育课程审议会认为，当前日本学校教育要努力解决以下主要课题。
1在物质生活极大丰富的社会中，面临着日本出生率降低和进入老年社会的实际状况，必须加强道德教育，提高青少年道德意识和道德能力，培养青少年正确的伦理观，促进其社会性发展。
2适应国际合作和使日本人能自立于国际社会的需要，加强国际理解教育，在提高学生民族自尊心、自豪感的基础上，提高对不同民族、国家历史和文化的尊重与理解。
3适应信息化社会的进展，展开多样的信息和计算机教育，以帮助学生学会选择信息、运用信息，加深对信息化社会的理解。
（三）课程改革的目标
为实现上述义务教育的目标，日本教育课程审议会确定了此次课程改革的目标。
课程改革的总目标：培养学生具有丰富的人性和社会性，具有自立于国际社会的日本人的意识；培养学生的学习能力和独立思考的能力；通过开展宽松的教育活动，切实加强基础，充实发展个性的教育；使各个学校能够发挥主动性、创出有特色的教育。
课程改革的具体目标：
1解决现行课程和学校教育中存在的问题，如学生缺乏学习兴趣、过度的"应试教育"和竞争、评价标准单一、学生的身心健康问题等；
2要使学生掌握人类永恒（贯穿于各个时代）的价值观，培养其同情心、正义感、奉献精神及对大自然和美的事物的热爱等，掌握最基本和最基础的内容；
3为使学生灵活地适应社会变化，要使教育从以灌输知识为主转变为使学生学会学习、学会独立思考为主的教育，关键在于激发学生的学习动机，帮助其掌握学习方法，发展其个性，重视4以学校五日制的实施（2002年开始）为契机，从终身学习的角度重构学校的教育内容，要使学校教育有助于学生在社会和家庭中的学习，并适合其终身学习和选择的需要；