要首先说明一下日本人为什么那么喜欢租房。

在我们中国，房子一直都是热门的话题。不管结婚、生娃、教育、养老都离不开房子，房子对于我们国人来说是一种责任感、一种安全感、一种自豪感。也正是因为我们的国情，促进着中国房地产的发展。但是日本却和我们国家不同，他们人均工资高，可是他们宁愿租房住也不买房。在他们国情房地产市场，房屋租赁是比房屋买卖更受欢迎的，对于我们中国来说，简直大相径庭。到底为什么会出现这种情况呢？让我们听听当地人的说法。

首先在日本，一般子女成年后基本会搬出去独立住，不再跟父母一起住。当然他们父母也没有像我们国人一样，必须给子女置办婚礼的传统，所以买房就成了子女自己的事情了。而且子女18岁成年以后就要出去打工体验社会养家，也必须为父母付房租减轻负担。当然随着经济发展压力越来越大，买房了，房贷也是一种负担，买房后的房产税也是一笔不小的开支，对于他们来说就非常不划算，而且也难以负担。

而且他们的想法跟我们的国人想法不一样，我们国人认为有一个属于自己的房子才有安全感，买了房子住在那才踏实，才算有自己落脚的地方。但是对于他们来说买房了，就好像把自己的生活限制在那了，意味着不自由，就算以后换工作也比较局限性，所以他们考虑到这些，他们更乐衷于租房。

而且他们跟我们国人不一样，我们租房，随时都有可能被房东赶走，或者房租涨得太快，让我们实在租不下去而搬走。但是对于他们来说，只要他们愿意，租在那一辈子都可以，当然在那期间，房租也不会发生任何变化，而且日本房主更希望租客能长期租用。

最关键就是因为，日本没有像我们国家那样，读书要有学位房，或者户籍限制，各方面的条条框框，让我们不得不为了子女的教育而购置房子。但是他们那边，读书没有户籍限制和不平等的学区房，而且他们国家对于孩子的教育，都是平等的，而且还有定时的补贴。所以对于他们来说，买不买房这不是一件重要的事情。

当然日本的出租房不像我们中国一样，租房里面就是一个空荡荡的，任何家具配套都没有。但是在他们那边，出租房跟住家家庭一样，不但干净整洁，而且基本的配套都很完善。直接拎包入住就可以了，而且在期间出现了些问题需要维护，只要找物业、管理公司和房东维修处理就可以了，非常省心省力。

当然日本的几乎全民都加入医保以及养老金，所以父母老了之后都不担心没地方住。

房租开始出现大面积拖欠，虽然有着经济不景气，雇佣不安定等原因，还有更多深层次问题，揭开来看让人触目惊心。”日本法律工作者太田已经处理了超过2000人的房租拖欠案件，深刻感觉到近年来房租拖欠在日本社会的快速蔓延之势。

对于很多日本上班族来说，房租是最大的生活支出项目。一般情况下，只有将房租控制在收入的三分之一以内，生活才不至于陷入恶性循环。以前，日本房地产中介公司对于租房者的审查，重心也放在这方面。如果中介公司让达不到条件的房客入住，一旦出现房租拖欠状况，就可能砸了自己的招牌。

但是，2016年日本国土交通省开始对房租保证会社采用任意登记制度，而且没有确定具体的管理机构。一时间，日本的房租保证会社出现爆发式增长，竞争异常激烈，审查也开始变得宽松起来，一些原先从事“民间金融”的组织也参与其中。虽然房租保证会社凭此拉到了更多的客户，但是此后产生的房租拖欠问题，也拖垮了很多中小型保证会社，并产生连带问题。洗钱、变相放贷、暴力催收等问题层出不穷。

比如，月收入20万日元的人，用10万日元甚至15万日元租房子，也可以获得房租保证会社的担保。而在房客支付房租后，很容易出现生活费不够的情况。这时候，房客又会去借“生活贷款”，结果长期的利滚利后，房客资金链断裂，不仅再也付不起房租、生活陷入困顿，而且负债累累。此后，“催收”人员就粉墨登场了。他们会通过各种想得到与想不到的手段，榨干房客的最后一滴血。于是，取得房租保证会社担保、超支租房子、生活费入不敷出、生活费借贷、利息累加、付不出房租及生活贷款、被催收……一条“精巧”的链条，将很多人套了进去。

不过，对于欠租人来说，没钱付房租也不可能真正流落街头。他们往往摆出“我是受害者，就是不搬”的姿态。按照日本法律，拖欠房租达3个月以上，房东就可以提起诉讼，申请法院强制执行。法院会首先发出事前催告，在无效的情况下由执法人员将室内物品全部搬空，然后驱逐房客。

以上是我的回答，希望能帮助到你。