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你好，出租房管理的话一般会找那些专门做出租房管理的代理。他们负责广告，删选租客，还有就是如果房子需要维修他们会负责找人维修。在这个过程当中，主要的是找个靠谱合适的管理公司，签正规的合同，虽然要花费一定的费用，但是远程出租的话这个是最有效的方式了。注意就是加州这边是比较倾向于保护租客的利益，所以租客的背景调查很重要，找到合适的租客签一份正规全面的合同很重要。
如果您觉得需要专业的帮助或者不希望日夜操心管理租客，查租客背景，收房租，修理等问题，或者您是远途投资，希望在奥兰多本地有人可以照料好您的物业，您可以聘用有专业资质的管理公司。我们奥兰多赢拓地产即可以帮助买卖房屋，又可以帮助业主管理，解决投资业主的后顾之忧。通常市场上的每月管理费是8-10%，找租客是半个月至一个月的租金。
出租管理一条龙服务、租客的筛选是一定要认真做的。信用记录是一个很好的指标。一般信用记录不好的租客是通不过租客审查的。另外、租客的收入及家庭比例也是一个重要指标、也就是说他们的收入及付房租的比例来衡量租客的支付能力。
买房的好处是房子会升值，如果是两室的话可以出租一间，这样不但可以挑室友还可以有零花钱，相当于教孩子理财。并且一般本科加研究生院至少五年什么的自己有房会稳定的多，对工作学习和生活是有很大帮助。有恒产才会有恒心。坏处是走时要卖。但是波士顿房子非常好卖，基本一挂卖就有几个买家竞价，所以卖起来容易。租房的好处是想走马上就可以走。具体还要你们自己考量。
出租房的定价是根据市场成交价来统计出来的。例如120万美金的房子四房三卫，同小区同户型的房子，租金3800-4200都有，大部分是3900或4000， 那你的房子租金也是3900或4000。
租金不用估价，只需统计就可以。
按房间数量来说，4房是3800-4200，3房是3000-3300，2房是2500-2800
这些市场统计价格也是租客认可的。
正如我在之前的提问中说过的，相信大家整天听地产经纪人把location、location、location挂在嘴边， 重要的事情连说三遍。 这个步骤也是整个买房旅程中最重要的一环。基本上在找寻合适满意的房子时，可以参考以下列出来的一些基本要点问题，通过回答这些要点问题，理清思路，明确自己的真正需求，将能帮助你更快找到中意的房子。
1 我的买房目的是什么
买房目的不同，挑选房产的标准也就不同。对于留学生自住房子来说，自己孤身在外，我个人建议安全第一，首要选择安全的社区，良好的环境，同时离学校尽量近一点，这样交通方便，爸妈也能更放心。并且因为是自己常住的，一定要自己喜欢的，并且结合社区，环境、学区、环境、交通等，选择最适合自己的。
2 我的买房预算有多少
请诚实的评估自身财务状况与限度，同时也要考量入下列几点开销 (实际拥有房屋的所需花费可能远比想像中多呀)： 过户费用(closing cost)，装修、家具添购， 养房费用。常见留学生买房基本上现金为主，因此贷款在这里暂且不讨论。当然我也有认识的能做外国人的贷款的lender，利率会比当地人高就是了，如果有需要，可以私下找我细聊。
3 我该买哪里的房子
通常地理位置是买房的首要考虑因素，好的地点不仅居住品质佳、安全、便利、学区好等，未来升值空间也更高。建议在可能的情况下，尽量选择交通便利，位于好的neighorhood和学区的房子。因为这样的房子，转手相对容易，并且在市场好的时期，增值空间比较大，在市场不好的时候，也比较保值，不至于贬值的太惨。此外，不同的neighborhood也有自己的特色，如族群组成、自住/出租比例、人口密度高低、房屋年代均价等都会影响许多生活层面。到房子现场参观时也别忘逛逛社区周遭环境感受一下，你甚至也可以跟当地居民聊聊，看他们对该社区的感受。
4 我要买什么类型房子
美国住宅房子种类很多元，以下3种是最普遍的
─ house / single family detached (独立屋)： 独立房普遍占地较大，家家户户各自独立，自己管自己的房子草地，在某些地区无须缴hoa；但现在新开发的社区几乎都会收hoa，用于维护社区的公用设施和花草树木。
─ town house (联排屋)： 联排屋与独立房类似，但与邻居共用墙壁，前后院通常较小。(需考量有无hoa)
─ condo (公寓)： 类似联排屋，墙连着墙，无前后院，大部分condo社区有公共设施。(几乎都有hoa)
建议留学生买townhouse和condo为主，因为不需要自己花费精力去打理外部，townhouse或者condo的hoa承担了更多的职责和任务，基本上外部的一切管理都不怎么用业主自己负责，业主只要负责好自己室内的就行了。hoa会负责维护外部的一些公共设施，或者小区的绿化，除草，铲雪，有一些小区还包含了垃圾管理，上下水费都包含了等等各不相同。
5 我的特殊偏好和要求
比如到底买新房还是旧房？对空间格局有什么特殊要求和偏好？房间数量、卫浴设备、一层楼还是上下楼层、是否靠马路、是否宁静、通风采光、房屋坐向等等
举一些例子：
a)建造年代 (year built): 有的人喜欢新房子，一切都全新，居住体验自然不同，也有人选择二手老房子，价位实惠，社区成熟，这些都是个人选择。建议留学生尽量选择稍微新一点的房子，这样维护成本和精力可以低一点。
b) 房子朝向：考虑采光。
c) 房间数目 (number of bedrooms): 留学生如果自己一个人住的话，1-2间比较适合，当然3间也有，可以出租给自己的朋友1-2间，每个月还能有1-2千收入，生活费也充足一点。
d) 洗手间数目(number of baths): 一个人住的话，1个洗手间就够了，如果合住的话，尽量每人一个。比如2卧2卫，3卧的话，25-3 卫也是比较合适的。这样同住彼此生活互不打扰。
e) 使用面积 (square footage size): 留学生自住的话，不需要太大的面积， 够用就行，打扫也容易。
其实读书期间家人给买房实在室很明智的选择，一来，不用交租金了，租金每年一万多美金白打水漂。 二来房子本身不断在升值，之前在emory附近帮学生看房子，基本上那边房子都是一年至少一两万的增值速度，甚至有的增幅达14%， 读上4年本科，万一再读个研究生博士什么了，非常划算的。 哪怕以后不用了，卖掉或者继续出租也都是赚到的。 三来，如果买2-3室的，自己住一间，出租一-两间给好朋友，每个月还有上千美金收入，乐此不疲。
加州大学洛杉矶分校周围的社区属于沿海西部地区，经济发达，就业机会多，人口素质高，房屋价格一直比其他城市好很多。作为学生来说，可以选择小房型公寓离学校近，容易出租，将来要卖的话易转手。在学校周围的公交系统也很发达，除了许多公交线路还有轻轨，如果资金不够的话，可以选择沿轻轨线可步行走到车站的物业，目前价位较低但增值潜力很大。
如果需要找到性价比高的房屋当然需要找一个对当地学区熟悉经验丰富的经纪人。如果您需要了解更多洛杉矶大学周围物业的话
出租房屋找的经济人主要就是帮您找租客、帮您订合适的租金。审核租客的经济来源以及信用程度。一旦出租以后管理的话通常还需要找一个管理公司。他们会负责收房租。以及处理各种关于房屋的事情。例如修水管马桶、空调。一般经济人都可以帮您出租。
你好，你说的旧金山大学我不太确定是哪个。旧金山租房的话可以考虑这两个稍微远一点的区域日落区（sunset）和richmond。以及周围的laurel heights 区 ， lower pacific height 区，forest hill 区，ingleside terraces 区，和 twin peak 区。这里的居民以白人和华人为主，少数的墨西哥人和菲律宾人，治安不错，吃的也很好。
你好，留学生可以在旧金山贷款买房的，首付比例的话要看你的签证类型。一般情况下持h工作签证的话贷款可以做20%的比例，如果工资足够高的话甚至可以做到10%，5%比例的贷款，这种情况下的话每月需要支付贷款保险一二百就可以了。