正如我在之前的提问中说过的，相信大家整天听地产经纪人把location、location、location挂在嘴边， 重要的事情连说三遍。 这个步骤也是整个买房旅程中最重要的一环。基本上在找寻合适满意的房子时，可以参考以下列出来的一些基本要点问题，通过回答这些要点问题，理清思路，明确自己的真正需求，将能帮助你更快找到中意的房子。



1 我的买房目的是什么

买房目的不同，挑选房产的标准也就不同。对于留学生自住房子来说，自己孤身在外，我个人建议安全第一，首要选择安全的社区，良好的环境，同时离学校尽量近一点，这样交通方便，爸妈也能更放心。并且因为是自己常住的，一定要自己喜欢的，并且结合社区，环境、学区、环境、交通等，选择最适合自己的。



2 我的买房预算有多少



请诚实的评估自身财务状况与限度，同时也要考量入下列几点开销 (实际拥有房屋的所需花费可能远比想像中多呀)： 过户费用(closing cost)，装修、家具添购， 养房费用。常见留学生买房基本上现金为主，因此贷款在这里暂且不讨论。当然我也有认识的能做外国人的贷款的lender，利率会比当地人高就是了，如果有需要，可以私下找我细聊。



3 我该买哪里的房子



通常地理位置是买房的首要考虑因素，好的地点不仅居住品质佳、安全、便利、学区好等，未来升值空间也更高。建议在可能的情况下，尽量选择交通便利，位于好的neighorhood和学区的房子。因为这样的房子，转手相对容易，并且在市场好的时期，增值空间比较大，在市场不好的时候，也比较保值，不至于贬值的太惨。此外，不同的neighborhood也有自己的特色，如族群组成、自住/出租比例、人口密度高低、房屋年代均价等都会影响许多生活层面。到房子现场参观时也别忘逛逛社区周遭环境感受一下，你甚至也可以跟当地居民聊聊，看他们对该社区的感受。



4 我要买什么类型房子



美国住宅房子种类很多元，以下3种是最普遍的

─ house / single family detached (独立屋)： 独立房普遍占地较大，家家户户各自独立，自己管自己的房子草地，在某些地区无须缴hoa；但现在新开发的社区几乎都会收hoa，用于维护社区的公用设施和花草树木。

─ town house (联排屋)： 联排屋与独立房类似，但与邻居共用墙壁，前后院通常较小。(需考量有无hoa)

─ condo (公寓)： 类似联排屋，墙连着墙，无前后院，大部分condo社区有公共设施。(几乎都有hoa)



建议留学生买townhouse和condo为主，因为不需要自己花费精力去打理外部，townhouse或者condo的hoa承担了更多的职责和任务，基本上外部的一切管理都不怎么用业主自己负责，业主只要负责好自己室内的就行了。hoa会负责维护外部的一些公共设施，或者小区的绿化，除草，铲雪，有一些小区还包含了垃圾管理，上下水费都包含了等等各不相同。



5 我的特殊偏好和要求



比如到底买新房还是旧房？对空间格局有什么特殊要求和偏好？房间数量、卫浴设备、一层楼还是上下楼层、是否靠马路、是否宁静、通风采光、房屋坐向等等



举一些例子：

a)建造年代 (year built): 有的人喜欢新房子，一切都全新，居住体验自然不同，也有人选择二手老房子，价位实惠，社区成熟，这些都是个人选择。建议留学生尽量选择稍微新一点的房子，这样维护成本和精力可以低一点。



b) 房子朝向：考虑采光。



c) 房间数目 (number of bedrooms): 留学生如果自己一个人住的话，1-2间比较适合，当然3间也有，可以出租给自己的朋友1-2间，每个月还能有1-2千收入，生活费也充足一点。



d) 洗手间数目(number of baths): 一个人住的话，1个洗手间就够了，如果合住的话，尽量每人一个。比如2卧2卫，3卧的话，25-3 卫也是比较合适的。这样同住彼此生活互不打扰。



e) 使用面积 (square footage size): 留学生自住的话，不需要太大的面积， 够用就行，打扫也容易。



其实读书期间家人给买房实在室很明智的选择，一来，不用交租金了，租金每年一万多美金白打水漂。 二来房子本身不断在升值，之前在emory附近帮学生看房子，基本上那边房子都是一年至少一两万的增值速度，甚至有的增幅达14%， 读上4年本科，万一再读个研究生博士什么了，非常划算的。 哪怕以后不用了，卖掉或者继续出租也都是赚到的。 三来，如果买2-3室的，自己住一间，出租一-两间给好朋友，每个月还有上千美金收入，乐此不疲。