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纽约的房租是全美国最高的，该地区平均房租一直在3000美元左右浮动，比“亚军”旧金山市高出近1000美元。而3000美元只是平均值，根据不同的房屋情况，具体的租金水平相差很大。不过美国大部分地方的房租并不像纽约这样高得离谱。房产调查机构瑞斯最新发表的数据显示，2013年第一季度全美平均房租价格为1054美元，而且根据经济发展和人口密度的不同，同样面积的房子，在不同地区租金会相差很多。比如在迈阿密，一间90平米的两居室，可能要2000美元左右，但是同样大小的公寓在孟菲斯可能只要一半的价格。
学生到美国留学选择住房问题有许多因素要考虑，最重要的就是弄清楚宿舍种类、租金、伙食情形等，并且把握时效尽速办理申请。美国住房很多，找住处很容易，但要找到合意的住处还是需要花一番功夫的。在美国，出租的住房大致有三类，即正式公寓(apartment)、简便公寓(studio)和单同住房〈room)。
正式公寓除有专门的卧室之外,还有专门的客厅、厨房、卫生间，卧室可能是一个、两个，甚至更多。简便公寓则是客厅与卧室合用,卫生间和厨房也相对小一些。单间住房是在别人家里租一个房间，客厅、厨房一般与房主共用,卫生间可能是单独用的,也可能是共用的。
在美国找住处一般有三个标准，即价格、方便、舒适。价格是指房租和水电费等,当然是越便宜越好;方便是指交通情况,离学校、工作与购物场所越近越好;舒适是指住房内部条件以及房东提出的规定。在这三个标准中，价格具有决定性的意义，只要你能承担得起髙价格，就能找到方便舒适的住处。
一般而言，住房价格由所处位置及内部条件所决定。在大学校区附近房价就贵，要想少花钱,只有找较远的住处。不过,选择较远、价格低廉的住处也要考虑省时和少花交通费的原则。最好能在公共交通线附近，买车养车不是留学生首选的交通方式。租公寓比租房间要多花很多钱，但住公寓自由自在,可以避免住在别人家受到的很多限制。折中的办法是找几位同学或朋友合租一套公寓,每人占用一个卧室,房租水电大家分担,这样既省钱，又自在，还有朋友相助,减轻初来美国的寂寞。当然每种方式都会有利有弊，应加以综合考虑做出取舍。
在美国，一般有三种住宿方式供留学生选择:学生宿舍(公寓)、校外租房或与美国家庭同住。其中，学生宿舍相对安全，但由于租金较贵，所以很多人选择在校外租房。根据以往经验，租房要做到三个字，那就是快、准、细。
在美国租房，信用是非常重要的。在租房时一定按时交纳房租等相关费用，严格按照租房合同的条款使用房屋。如果租房期间有违约，很可能被记入个人信用档案，影响将来的工作、贷款和签证等。入住后除了要按时交房租，还要搞好和邻居的关系，千万不要做扰民的事情，在美国，晚上大声吵闹影响到邻居是会招来警察的，严重的还要吃官司。
生活在伦敦这样的国际化大都市，如何高效、实惠、稳妥的租到合适的房子，是一个让很多中国留学生都很头疼的问题。
今天，是我来雾都留学的第24天，是我为期14天的伦敦租房实地作战顺利结束的第10天;也是我为刚刚搬离的老房找“下家儿”的第7天;并是我正式入住“自己家”的第2天。
昨天，当我怡然自得地卧在新房的沙发椅上，沉浸在“战后”的轻松与愉悦中时，泰晤士报周日版一篇题为tiny student digs: a snip at £548 a week，反映英国学生(特别是伦敦、爱丁堡、布里斯托和杜伦大学所在地)住房贵、住房难的文章映入眼帘，让我不禁会心一笑。
是啊，在这初涉伦敦的短短三周间，从险些无家可归到觅得良居;从担心上“二房东”的当到差点自己成为“二房东”;从单打独斗到团队协作;房子，无疑，成了我生活的全部重心。
流浪在伦敦?
伦敦的房屋租赁市场的复杂程度，是不身临其境难以想象的。它极端昂贵：不仅以周为计费单位， 且标价150甚至200磅/周的6-7平米卧室在此也屡见不鲜;它紧俏：好房绝不待人，稍作犹豫，便可旁落;它混乱：不同地段间的居住环境及价格大相径庭，市场中的大量中介、房东、二房东的鱼龙混杂，广告图片和实际情况的出入之大，更是常事。
由于我赴英前轻视了这一市场的复杂性，想当然地以为找房、订房均可网上远程操作，所以我直到临出发前三周，才开始寻找我到伦敦要住的房子。
连续半个多月，我天天看广告到半夜，群发求租“模板邮件”联系房东，条件也从寻租离学校近又性价比高的房子，放宽到离学校稍远，但地段满意﹑交通方便﹑价钱合理的房子。然而，那些房子几乎全都消失得无影无踪了，有可能租到的房子离学校距离都要在7英里以上!并且我在网上不断看到异口同声的忠告：“一定要亲眼看完房再决定是否长期居住”。
突如其来的现实，让我记得一下子慌了神，直到启程前几天得到一个大学的同学相救，帮我向她的房东预定了一间空房给我落脚，才使我转危为安。避免我一下飞机便成为“雾都流浪儿”。对此，我感激不尽!。
第一：主动出击 求助华人
初到美国，要面对陌生的环境克服一些不适应，但是如果等到自己完全适应了海外的生活及思维模式，才想到去租房子，那么企有容身之所从天下掉下来不成？所以，到美国后留学生一方面试着调整自身的心理状态，另一方面，仍要并行不悖地关注寻找租房的信息。现在网络如此发达，可以上网上发贴咨询求助，也可以上网去找一些私人租房信息。但是，如果自己能够在来美国前就提前在网上留意你所在院校的华人团体，那么可以到了美国之后立刻联系中国学生帮忙寻找。如果能和几个已经在此一段时间的中国人住在一起也是不错的。
第二：了解清楚房子周围环境
即便和合租的任何一个国籍同伴相住，一个不得不考虑的问题是租房的地理位置及安全问题。离学校近一些的地段相对来说更好一些，学习生活也方便许多；另外，对过于僻静或过于嘈杂的地段就要自己心里有数，就要去考察一下周边的治安及交通状况了，可以去租房协会之类的地方查询该房东的有关资料，了解该房所在区域的安全情况。总之，想要租到满意的房子一定要多花些心思，不能偷懒。
第三：房屋合同条款看仔细
寻找房源和考察期过后，那么就要与房东签合同了。因此，第三条准则十分关键。拿美国公寓房来说，一般有1到5间不等的卧室，一个客厅，一个厨房，一间或两间卫生间。有的还提供一些基本的家具如床、书桌、五屉柜、餐桌、沙发、茶几、灯等。一定要本着谨慎从事的原则，在房东要求房客签一份租房合同时，仔细看清合同中的各项条款，如合同中关于房屋设备的描述是否与现实要符，并与房东一同检查房屋是否安好的情况，以免搬走时因为合同没有明确说明房屋状况及完好程度，在你搬走时赔偿不该承担的责任。最好针对房屋实际情况，在书面合同中罗列出你如搬走时不该承担的责任。
在美国租房子需要填写什么表格?需要注意哪些注意事项?相信这些是每一个在美国出租房子的学生都要关注的问题，下面我们一起来看一下详细的介绍。
美国有的房子的确是要交申请金的，交了之后房东可能会给你一个申请表格让你填，然后还要交一些必要的支持文件，例如你的身份，学校的录取信，i20表，资金担保文件等等，然后等他给你approved了，他才会给你正式的lease。你拿到lease之后不要急着签。如果你还不确定自己是不是会在附近长住，就不要签1年或者半年的那种，因为很可能你只住一个季度就要换。而且最好你到了之后去学校附近转转，也可以去international student service office问那些人关于housing的信息，还有就是学校一定会有housing office，这些办公室都会提供很多信息的。你那个学校全称叫什么?你在走之前可以跟他们办公室的人联系下，打好招呼，说你是要入学的学生，需要一些housing information，希望他们能提供帮助，这些都是他们应尽的职责。你也可以问问他们如何从机场到达学校，或者他们能不能提供接機，甚至跟学校的中国留学生会联系一下。这些信息都要在走之前抄在随身带的本子上。
学校附近通常都会有些街区是有大批学生在住，那些房子流动性很大，但是他们可能不把信息贴在网上，你要到实地去考察，甚至你一家一家问都可以。选房子的时候也要考虑安全问题，查查某个街区的安全状况是有必要的。
如果租的是apt，务必要记得问房东utilities的问题。如果是你一个人住那就没有分摊水电费的问题，但是要问清楚房东怎么要求你付。因为一般房东会在他的名下开水电，煤气和暖气账户。一旦你开始入住他会把他的账户转到你的名下，由你来付之后的费用。你要问清楚他从什么时候开始算水电费用，是由你去交还是一起交给他，我猜可能他会让你交给他，这样你一定记得要他给你bill的receipt，就是那些帐单的收据。
如果你的房租里已经说明included utilities，你也要看清楚包含了哪几项。因为有的是包了水电，不包煤气，有的都包。美国的暖气费是很贵的，所以如果不包煤气，你一定要问清楚怎么交煤气费的问题。
在签了lease之后，入住的时候一定要有一个checklist，要和房东一起把房间内所有的设施都检查一遍，有问题的地方一定要都写在纸上，然后用email的形式告知对方来修理或者翻新，email也是你们之间的有效凭证之一。如果只是口头协议房东就算答应了他也不一定要来修的。
记得问房东trash collecting是每周星期几。房东一般会负责垃圾收集费，你只要问清楚他什么时候收垃圾，然后提前一天把垃圾桶拖到街上就行。
一般租屋时，房东会要求一个月的租金作为押金。有些州还允许房东预收最后一个月的房租。亦即房客自发出三十天后搬家的通知后，即无须再付房租，以免发生纠纷。亦有房东酌收少许(一、二百美元)之清洁费用(cleaning fee)，也属合理。为便于读者明了，本文在此借用「订金」与「押金」之台湾法律概念来作说。(事实上在美国两者并无分别，均为deposit)。1。订金。房客预付租金为订金者，订约后，该订金即折算或租金。若房东改将租所租与他人，则应全额退还，并赔偿房客因之而产生之金钱损失。反之，若系房客中途反悔，改租他处，则房东亦可自订金中扣除其损失之租金。例，预付租金一个月以为订金，五日后通知房东不签租约，若十日后房东顺利租与他人，则房东之损失仅为半个月之租金，房客有权要回半个月的订金。2。押金(security deposit)。许多同学在押金的取回上，均有不愉快的经验。依法而言，房东有权扣取合理之押金以作为修理及打扫房屋之费用。故房客于搬出前，务必将房屋返还成房东交屋时之原状。尤其应注意厨房、浴厕等。留学生合住时，往往因疏于清理这类共同区域留下惨不忍睹的油垢，而导至庞大的清理费用。房客搬入或搬出时，最好均会同房东，共同检查，并列成清单，或以有日期之相机拍照存证。若搬出时一切无碍，应要求房东出具简短之证明，以为索回押金之凭据。房东将房子转卖时，可以合理扣除部押金(如为房客换门锁五十元)，但须通知房客其理由及金额，再将所余押金转与新房东。一般而言，在你交屋并交回钥匙后十五至三十天内，房东应退还押金。若不然，则须有合理之解释。否则房客可上小额法庭(诉讼标的在美金2,500以下者)，诉请退还押金。
一旦决定后，一定要在申请截止日期向学校住宿办公室（housingoffice）提出申请，并附上应缴的申请费或保证金，如此才能顺利申请到合意的宿舍。当然，如有特殊请求，或自己健康所需（比方必需住在一楼等）均必需说明清楚。可以避免以後有问题要求更换宿舍时许多麻烦。申请表上所有讯息也要阅读清楚之后再签名。
一般而言，学校宿舍空间较小，且租金较住校外贵，也无法做菜，有些甚至没有停车位，唯一优点则是离上课地点较近。若无法决定住校或住外面，不妨先行申请，再提早赴美察看环境。若决定住校外，再向学校取消宿舍。
切记一点，决不可住进宿舍后才说要取消合约，那是决不允许的，但住进宿舍前，决定有权决定要不要住校，若不住校，所损失的是申请费（或加上保证金），而非一整年的房租。
如果学校没有宿舍，需要寻求校外的住宿，建议您提早到校以便找个靠近学校的住处。但是近学的住处租金也较高。如原就有意买车的，就可以考虑离校较远的住处。开学后学生都到校（尤其是秋季班），学校附近的住宿将很难找。
校外租屋必需考虑的因素：
交通因素：是否有便捷的交通工具到达学校。若准备自己购车者，也要考虑学校是否方便停车。
环境及安全性：学生生活早出晚归是常有的事情，治安良好与否更为重要。有关这方面的讯息，可以询问校方或学长。
租金、押金金额。
房子种类以及是否要有室友。
是否附家俱。
房屋保险。
房东的人品。
是否禁养宠物及无小孩的要求。
租约签定以前，详看每一条款，再行签约。
本科转学美国 租房有技巧!初来美国留学，想解决租房子的问题，可以说是生活中头等大事，但是，飘洋过海，举目无亲，租房子确实也不是简单之事。这时我们需要事先了解一些租房技巧，到了异国后才不会“临时抱佛脚”，叫天天不灵叫地地不应的情形发生。
在美国，要想租到满意的房子，确实是一门学问，不妨牢记以下三条准则：
第一：“迅雷不及掩耳”之则。
初到美国，要面对陌生的环境克服一些不适应，但是如果等到自己完全适应了海外的生活及思维模式，才想到去租房子，那么岂有容身之所从天下掉下来不成?所以，到美国后留学生一方面试着调整自身的心理状态，另一方面，仍要并行不悖地关注寻找租房的信息。现在网络如此发达，可以上网上发贴咨询求助，也可以上网去找一些私人租房信息。但是，如果自己能够在来美国前就提前在网上留意你所在院校的华人团体，那么可以到了美国之后立刻联系中国学生帮忙寻找。如果能和几个已经在此一段时间的中国人住在一起也是不错的。
第二：“知已知彼”之则。
即便和合租的任何一个国籍同伴相住，一个不得不考虑的问题是租房的地理位置及安全问题。离学校近一些的地段相对来说更好一些，学习生活也方便许多;另外，对过于僻静或过于嘈杂的地段就要自己心里有数，就要去考察一下周边的治安及交通状况了，可以去租房协会之类的地方查询该房东的有关资料，了解该房所在区域的安全情况。总之，想要租到满意的房子一定要多花些心思，不能偷懒。
第三：“谨慎从事”之则。
寻找房源和考察期过后，那么就要与房东签合同了。因此，第三条准则十分关键。拿美国公寓房来说，一般有1到5间不等的卧室，一个客厅，一个厨房，一间或两间卫生间。有的还提供一些基本的家具如床、书桌、五屉柜、餐桌、沙发、茶几、灯等。一定要本着“谨慎从事”的原则，在房东要求房客签一份租房合同时，仔细看清合同中的各项条款，如合同中关于房屋设备的描述是否与现实相符，并要与房东一同去检查房屋完好程度，最好针对房屋实际情况，在书面合同中罗列出你如搬走时不该承担的责任，以免走时赔偿不该承担的责任。
在美国租房需要的证件1、中国护照或签证：美国物业管理公司要求租房申请人提供带有照片的id，因此需要提供护照首页或者签证页的传真或者扫描件。如果有学生签证最好。2、收入证明：美国物业管理公司要求租房申请人提供能够支付房租的收入证明，这包括美国的工资收入证明或者奖学金证明，如果是奖学金证明或者美国的工资收入证明，一般需要月收入达到3倍或者4倍月房租;3、存款证明，如果是存款证明，一般需要达到36倍或者48倍月房租。如果是多人合租，则所有合租人的收入之和达到要求即可。4、i-20表格：或者ds-2019表格。5、美国社会安全号码：只有少数公寓申请需要提供美国社会安全号码。在美国租房准备的材料越齐全，申请成功的可能性越大。一般情况下，只需要护照或者签证就可以，但是一些规格较高的公寓和比较严格的房东需要的证件就比较多，在租房时可以事先和房东联系，咨询其需要验证的证件有哪些。美国房东比较喜欢收入稳定的租客，所以准备一份收入证明能使租房更加顺利。