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现在还处在上升期，投资价值挺大的。不过项目和城市还是要选好。
资产分散配置，享受美元升值周期，美国房地产市场相对健康稳定
现在越来越多的人看好农场投资生意。因为蔬菜水果的需求每天都在，而且收益也相当可观。夏威夷的气候也非常适合农产品的生长。咖啡，夏威夷果仁，九层塔，木瓜，芒果，草莓，荔枝 都是非常被看好的农作物。也希望有人可以来投资一个大型采摘园， 丰富一下大家的生活。
在签署了loan doc后，文件再送回银行审核无误，银行就可以放款。通常会在签署后48小时之内放款。这里简单介绍一下贷款流程。
在美国申请房贷的流程，过程大致分为选择贷款机构——获取贷款机构预先资格——贷款机构审核申请人资质——房产评估——贷款机构放贷。
贷款前的预备工作
一旦找到了放贷机构，下一步就是获得申请贷款的预批资格。这是在贷款程序开始之前，也就是在和他们接洽之后的步骤。
美国房贷的申请，需要提供许多材料，包括近期的工资单，银行对帐单，税表，id等材料。将这些材料提前准备好，可以节省很多时间。
贷款通常可以委托购房经纪人选择专业的贷款经纪(loan broker)。由于自身的专业，他们与银行更加熟悉，方便顺利快速批复贷款。选择好的房地产经纪人是十分重要的，会使买房经历轻松而愉快。好的房地产经纪人不但经验丰富，了解目前市场行情，信息灵通，还可以为客户把关。接着就是提交贷款申请(loan application)，如果是直接和银行贷款，推荐选择美国本土银行或者提供贷款业务的国际银行如：汇丰银行、国泰银行、华美银行等等。无论购买的是新房还是二手房，经纪人为买主的服务都是免费的，一般房地产经纪人的佣金是由卖主来支付的。
银行一般会考虑以下七个主要因素，综合评定以决定是否给予申贷人“预先合格”资格：
（1）是否有稳定的收入来源(比如有份工作)；
（2）过去两三年是否有份稳定的工作；
（3）目前的收入是否可靠；
（4）付款记录是否良好；
（5）长期借债是否不多，比如贷款买车；
（6）是否有一笔存款用于首期款的支付；
（7）是否有能力每个月支付月供款以及所增加的成本。
其中头款（首付）需在各个银行的规定下，在购房者名下存够一定的时间（1-3个月），所以提早开通美国账号是很必要的！
贷款过程中的工作
1预约评估 预约房屋估价(appraisal)
贷款机构或银行需要派专门的估价师对申请人要贷款的房屋进行房屋估价。估价师会提前打电话预约时间。
2锁定利率
锁定贷款利率(lock rate)，贷款利率每天都会上下浮动，有所变化。利率一旦锁定，就不会变更，在锁定的期限内，利率就会有所保障。一般锁定的期限有1年、3年、5年、10年、15年、30年。锁定的期限越长，利率会越高。
3补充材料
提供补充材料(conditional approval)，对提供的贷款材料进行审批后，贷款机构会对客户提交的材料不完整或不符合规范的地方，要求其及时补齐材料或重新提供材料。
在以上环节中，一旦抵押贷款职员认可贷款资格，下一步就是审核。放贷机构需要审核：
（1）收入证明：雇主信或者公司营业执照
（2）存款证明：近期银行月结单
（3）身份证明：有效的入境签证与护照
（4）房屋购买合同
（5）房贷申请书
（6）资产证明：资产总额
放贷过程中的工作
如果一切顺利便可以批贷了。从接洽放贷机构到银行预审，再到资格审核直至放贷，每一个环节都需要非常仔细认真。
1签署文件
签署贷款文件(sign loan doc)，签署银行正式贷款条约及文件。
2银行放款
银行放款(funding)，当贷款机构或银行所有的条件都满足后，银行就可以在48小时内放款。
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您好!
要判断一个区域是否值得投资我们可以从以下几点来分析：
1有工作的人多了，自然购房需求就加；
2人口增长率，看当地的人口增加数据。人口增加了，住房需求就增加了，房产保值增值就是必然；
3房价增长率，看当地市场的历史房价增长率，这个是看趋势，看实际的房价走向，主要通过二手房交易市场来进行比较；
4房价承受力，看房价和这个区域居民收入两个数据，判断看本地居民是否有能力购房，因为海外买家在澳洲只能购买新房, 所以要以本地买家的收入情况来进行比较会比较客观；
5区域房价预测，看当地市场专家对房价的预测。
6政府是否投入大量资金来发展此区域，看在基础设施上是否有做完善的配备升级 （是否有大型购物中心，医疗设施，幼儿园，小学中学等）
还有一点很重要，海外房产投资，必定要长久持有。
巴菲特非常反对买房只图短期升值的投机心理。海外房产投资，不要只图短期楼价涨幅回报率，那不是投资，是投机！巴菲特在房地产上的三次投资，每一次都是在大跌，或是崩溃后买入，而且每一次他都是“永远持有”，没有卖出。也许这样的做法不一定适合所有人，但是这个操作风格值得关注。