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关于“luoshanjizhusu” 共 3 个相关问题
洛杉矶每个城市对短租的定义和法规各有不同。房主计划短租的话建议直接到房子所在城市的市政厅咨询是否允许及其要求。如果房子有社区管理的话同时要和社区管理会（hoa）咨询。
租屋平台如airbnb的兴起，让短租产业在包括南加州各城市中兴起，方便了光临南加州的游客，并给屋主带来额外收入，但也招来酒店业和想要社区平静安全的人士的抗议。南加州各城市因地理位置、房产市场不同，颁布的短租法规也不尽相同。对于房价高、房子紧缺的沿海地区，短租法令相对严格，有的甚至下令禁止。
洛杉矶市政府近年致力于修改短租法规。今年5月2日，市议会15位成员一读通过新的短租法规。洛市新规定，只有“主要住户”（primary residence）才可以短租给他人。“主要住户”是指一年中大部分时间都居住在房屋中的住户。新规还包括日租类型的房子每年出租天数不得超过120天。但房子若没有市政府多次处罚纪录，屋主可申请延长这120天的期限。就算房屋有过多次被罚款的纪录，屋主也可向市府都市计画部门提出延长出租时日的申请，再举行听证会决定，延长租期是否有害于社区安全。
其次，租金管制房屋和平价屋（rent-stabilized or affordable housing）不可以用于短租。想要短租的住户必须事先向市政府登记。而租房网站平台上必须显示明确地址，否则将会被罚款。洛市新法规还待二读通过，才能正式成为正式法律。根据airbnb数据统计，洛杉矶市有1万6700多airbnb租户，其中65%是出租整套房屋。
沿海地区的房价普遍较高，对短租房的规定也十分严格。以圣塔蒙尼卡市（santa monica）为例，2015年5月12日，市议会一致通过对像airbnb等短租的规定。具体规定包括对多数短租房，如果整栋出租，租期必须长于30天；对于将部分房间、沙发或后院（home-sharing）出租，属于合法行为，但户主须申请营业执照并支付圣塔莫尼卡市14%的旅馆税（hotel tax）。
该法规旨在确保圣塔蒙尼卡地区有足够的长租房源。而短租会使该地区的房价不稳定，或造成租金上涨。
一些内陆城市对短租的要求相对较松。以巴沙迪那市（pasadena）为例，想要短租的住户，同样需要申请短租许可证，且只有房子“主要住户”（primary residence）才可以申请许可证。根据巴沙迪那市政府网站，“主要住户”是指在房屋每年居住至少九个月的住户。出租形式可以包括部分房屋及整个房屋出租。对于拥有多套房屋的的住户，除了可以短租自己现住的房屋，还可以最多再出租一套房屋。2017年1月之后建的附加房屋（accessory dwelling units）、没有许可证的建筑、商业住户等都不得用作短租。对于具体短租天数没有限制。但是对于在外地的屋主，租出时间一年不得超过90天。
橙县的圣塔安那市、安那罕市的短租都曾是合法的，但在2015年，市政府陆续接到大量民众对短租房的投诉。安那罕市政府在2016年7月12日通过并于同年8月11日正式施行，对短租房的新规定，不再发放任何新的短租房许可証，并逐渐取缔先前短租房住户。市政府部门对现有短租住户的规定更加严格。
截至2018年2月12日，安那罕共有300个获得许可证的短租经营者。按照规定，这些经营者需在2018年2月12日之前逐渐停止短租生意，但是因为这些住户的抗议，安那罕市议会在2017年4月25日通过规定，现存短租营业者在2018年2月12日之后，可以再延长许可证时间，以获得更多收入来弥补因短租禁令实施造成的经济损失。
16年奇诺冈（奇诺山）市议会展现强硬态度，设限出租给3人以上的民宿住宅，也禁止租期30天内的商业寄宿。当时轮值市长ray marquez表示该区域非观光区，邻近城市更无名胜古迹，没有任意开放民宿的必要，所以奇诺冈成为洛杉矶东区少数抗拒airbnb的城市。
关于加州（洛杉矶）的租房押金法律，主要有以下几点：
押金限额：不带家具的最多房东可以收2个月押金，带家具的最多可以收3个月押金。
押金是否可退还：是
房东扣除押金的理由：拖欠租金，房屋损坏，清洁费用
走访检查：是的，如果租户允许的话
退还押金期限：租户搬出后21天以内
出售物业：将押金转给新屋主（房东）或者退还给房客
1加州有押金限额吗？
在加利福尼亚州，如果出租屋没有家具，房东可以要求最多两个月的租金作为押金。如果出租屋配有家具，房东可以向租客收取最多三个月的租金作为押金。
2房东可以声称押金是不可退还的吗？
不可以，在加利福尼亚州，房东不能声称押金是不可退还的
3房东扣除押金的原因是什么？
在加利福尼亚州，房东可以扣除租户的全部或部分保证金，原因如下：
租户拖欠租金。
超出正常磨损的出租屋损坏。
清洁成本使出租屋恢复到租赁开始时的状态。
支付因租客违反租约而可能产生的租户搬入单元之前存在的条件。
4加利福尼亚州是否需要通过检查？
是。房东必须在房东租赁结束之前的合理时间内以书面形式通知房客，以便在房客搬出前检查房产。承租人不必同意进行直接检查。
如果租户同意进行巡视检查，则应在租约结束前两周内进行检查。除非双方书面同意不需要书面通知，否则房东必须在检查前，检查日期和时间给予承租人48小时的书面通知。
此检查的目的是允许房东指出他或她可能扣留部分押金的任何可能原因，并允许租户在最终检查之前解决问题。房东必须向房客出示在最终检查之前需要进行的任何和所有维修的清单。
5什么时候必须退回加州的租户保证金？
加州房东必须在租户搬出后的21天内退还房客的押金。该通知必须包括一条明细表，表明：
a收到的保证金金额。
b任何逐项扣除 - 如果扣除已从押金中扣除，房东必须提供文件和收据，显示所产生的实际费用 - 材料，劳动力，雇用某人从事工作的费用等。如果工作有尚未完成，房东必须扣除关于工作成本的预算。
c。返还给租户的保证金金额。
6如果房东出售房产，押金会发生什么？
如果出售投资房产，房东有两种选择：
a将押金减去任何扣除额转移给新屋主。然后，房东负责以书面形式通知租户新业主的姓名，地址和电话号码，并负责向新业主和租户提供书面通知，押金金额和任何扣除金额。
b将押金减去任何扣除额退还给房客。房东仍必须以书面形式通知新屋主保证金金额，已扣除的款项以及房东将押金退还给房客的决定。
关于加州（洛杉矶）的租房押金法律细则可参考 california civic code 19505
以上是法律方面的规定，回到tzq您的提问，在洛杉矶租房，普遍的租房押金是收取1个月，通常是押1付1而不是国内通常的押1付3或者押二付二。