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关于“luoshanjifangchan” 共 67 个相关问题
您好洛杉矶中产比较集中的地方很多华人在rowl and heights周边sangabriel valley都属于中产集中区但是如果投资商铺这边位置好的商铺很少单个出售基本都是打包出售的一个商业中心plaza一起卖给你方便于统一管理
一般来说主要分成2大类 独立屋和公寓 single family residence 和condo。还有其他的time share，mobile home 等等可以忽略。
然后两大类里面又会细分成 pud，attach single family；condo里面分类多些 townhouse，condo，apartment。
价格来说没有绝对 还是要看区域 旧金山独立屋是最贵的 公寓最贵在纽约 一般来说同等面积同一区域的独立屋会比condo贵30-50%。
公寓类在洛杉矶并不是主流 如果出租或者资金不是太宽松的话可以投资公寓 如果可以考虑还是独立屋在升值和保值的方面更优质
随着大量中国投资者的涌入，不少人看中了很多老屋占有大片的土地，往往萌生了将旧屋改建或是扩建的念头。这在人口比较拥挤，商业比较繁荣，房价比较高而且土地空置率比较低的地区，尤其多。旧房推倒重建的代价比较大，由于经验少或资金不足，加上需要当地市政府的严格审批，所以一般人均不敢轻举妄动。而对于不差钱的投资者而言，往往都想充分利用自家的土地，在看中了某个房产后，先经过详细的环境、卫生、区划、规划、调查，再进行当地人文特点、工资收入、人口变迁的分析，确保超低价格买进后，就可以根据当地政府规定翻建动工了。当然，市政府一般由严格的规定：房屋翻建完后，其总投资最好不超过左邻右舍平均房价。要不然在一个房价百万的区域里，扩建成上千万的房屋的话，绝对影响社区整体价格。
很多投资者在购买的房屋后，都想就可能扩大居住空间，或是将房间的用途也改变。有的人把车库变成娱乐室，把凉棚变成阳光屋，把地下室变成家庭小剧院或是酒吧间等，应有尽有。当然如果改得好，房屋会增值。改建房屋的部分结构时，一定要做好市场调查，同时尽量多的预测未来房屋使用的趋势，不要弄巧成拙。另外，改建房屋时，一定要到当地政府主管部门打个招呼，拿到许可证后才可以动工，否则被举报后，罚金相当可观。虽然能让房屋增值的改建活动并不多，但地下室及阁楼的改建确实能使房屋居住空间大量增加及房屋价值有所提升，特别是有后门、有大窗户、天花板比较高、房间分布比较合理的地下室。不过，这里要提醒大家的是地下室毕竟是地下室。由于地下室是屋内废气及废杂物最多的地方，排风、通风设施很重要。许多有害气体或霉菌会引起身体不适，有的还会致癌或引起痴呆症，如氡气(radon)与一氧化碳气体(co)。因此，地下室的改建需要格外注意通风设施的完善。当然，洛杉矶这里的房屋一般都是两层结构，有地下室的别墅很少。
与房屋翻建、翻新、改建不同，房屋扩建的设计很重要。严格来讲，既要做到天人合一、里外搭配适当以及环境协调，还要考虑供电、供水、冷暖设备、排污等要求。要提倡画龙点睛之效，力避画蛇添足之嫌，尽量同时更换或更新门窗、水电、空调系统、加热系统、房顶、外墙材料及颜色等，让新、旧两部分成为浑然一体。扩建房屋讲究恰到好处，有经验者忌讳过度折腾(over improvement)，避免投资陷入泥潭或被套牢。其实，过度折腾不如重建，并不因此而增加房产价值，在某种程度上有高不成低不就的感觉，即是售房时收入低的人家买不起，收入高的人家不想买。通常能带来益处的扩建有低屋加高、小屋加大、车库加建等。扩建位置很有讲究，最佳者不但不损其原貌，而且会锦上添花。
推倒重建则需要更多的建筑师参与。有经验建筑师可协助去市政府代办各种文件，并在设计时，考虑业主对房子结构及各种其他因素的要求。在选择建筑师设计您理想中的新房子时，可先看建筑师设计过的各种房屋，选择你喜欢的设计风格是是很重要的。每个家庭的生活模式不同，基本需求也不一样，例如中国人在风水上的要求是主睡房应朝南，或是「绿色家园」节能设备的配置及安排，或房子保温程度及防火安全考虑等，都可以事先告诉建筑师，让建筑师在设计中考虑进去。设计过程约需二至三个月，期间应尽量与建筑师充分沟通，而且最好所有许可证均由建筑师去申请。
为适应快速发展的需要，美国的建筑条例每几年修改一次。根据建筑法条(building codes)的规定，任何建筑变动如新建建筑或改建原有建筑，都必须获得《建筑许可证》(building permit)才可以施工。而且新建的建筑物完工后、经验收合格方可获得certificate of occupancy《使用执照》；改建的建筑物完工后、经验收合格则发给certificate of pliance《合格证》。此外，还须注意规定地块的大小、分布、坡度、街道的宽度、建筑退红线要求、市政设施的安装、公共用地的面积等的地块划分规则 (subdivision regulations)，因为美国的家庭住宅一般都是一户一幢的，每一户都单独占一块地，因此有专门的法律规定地块如何划分，以确保社区环境优美、生活安全舒适。获得许可证后的扩建、改建，重建等必须与许可证上的规定一致，以备当地政府的档案，不可随意改动。
你好，商业地产类型通常包括公寓、酒店、大型购物中心、办公楼、仓库等。投资哪类商业地产一要看投资金额，一般办公楼和仓库之类的价格在200-1000万美元，而酒店和购物中心对资金要求高，目前我知道有一个未上市的酒店在比弗利山那里要价2亿美元。另外很重要的是投资商业地产要看投资收益比，即cap rate，现金流是最重要的。一个物业的净收益除以买价即为cap rate，一般洛杉矶的商业地产cap rate在3-6%之间。也可以通过贷款的方法来增加收益和现金流。具体请联系我详谈。
洛杉矶中位价格早已经突破50万关口 投资来说还是建议找稍微好一些学区和位置的区域 目前比较推荐的chino hills奇诺岗。奇诺岗市（city of chino hills）是美国加州圣伯纳迪诺县下辖的市级建制社群（incorporated munity），位于洛杉矶东郊约30分钟车程之处。市区范围的面积约1162平方公里（449平方英里）。2012年，奇诺岗市在美国 money 杂志“最适合居住的城市”评选中排名第34位，以及“加州最安全城市”排名第4位。奇诺岗也是继核桃市和钻石吧之后又一个受到众多华人青睐的新兴城市，目前华人比例大约在15%-20%之间。景色优美、安全指数高、优质学区以及房产增值潜力是该市的四大最吸引人的优点。根据2010年人口统计，奇诺岗市人口为74,799人，其中亚裔占303%, 太平洋岛民占87%，白人占508%，非裔占46%，美国原住民占05%，其他族裔为87%，拥有2种族裔以上混血血统的人口则为为49%。西语裔或拉丁裔占人口的291%。
奇诺岗的市区景观绿化非常好，境内有30多个大小公园，兼具平原和丘陵，在这里绝对可以找到田园生活远离尘嚣的舒适惬意。在chino hills state park州立公园，可以尽享自然风光，并提供登山、骑马、露营等活动。近年来，该市也新建了不少商业购物中心，并采用了“大街奇诺岗”的概念，即将市政府、图书馆和零售商店等建在同一区域，为生活带来极大的便利，因此也吸引了不少年轻家庭来奇诺岗安家。奇诺岗的交通也十分发达，只需20分钟即可到达安大略机场 (ontario international airport)。奇诺岗所在的学区是chino valley unified school district，这里的教育资源也是非常要优秀。几乎所有的学校评分都在8分以上，其中country springs elementary school 和 michael g wickman elementary school 是10分，另外有5所9分学校。高中有chino hills high school高中。
楼盘介绍
今天要介绍的新开楼盘周边配套商业活动十分健全，邻近71号高速公路，出行方便。距离the mons at chino hills, the pes at chino hills, chino spectrum towne center等购物餐饮中心以及大华超市和costco超市等仅5-10分钟车程。如果喜欢亲近大自然的户外活动，小区附近有chino hills state park和prado regional park，可供野餐的超大草坪、运动场地、露营营地、高尔夫球场、湖泊、以及各种徒步步道。
社区配套设施
这个楼盘由优秀的建筑师们发挥专业设计，结合传统西班牙建筑与现代简约建筑美学于一体，除了拥有优越的学区，最佳的地段之外，值得一提的是不同于目前市场上大多数的“火柴盒”式三层联排，该楼盘全部是二层楼的设计，每户都附带有私人精致庭院，并且拥有极好的城市灯火景观、高尔夫球场景观和雪山景观。
共三种屋型上市，二车库、三卧室，bonus room，最感动的是开发商为了提高建筑质量，不计成本，外立面选用了大量高档石材装饰，室内全是高档装修，一楼9呎挑高大大提升了空间舒适感，标配的厨房石英工作台、不锈钢厨水槽，全套ge高质量厨房设备，moen龙头，全屋led节能灯组、全屋火警安全喷淋系统、超大主卧套房等。而小区配备游泳池、spa、网球场、篮球场及附带会议室、备餐区、游戏区的超豪华会所，让您生活、工作、聚会随时兼顾，体现顶级生活质量。
不单单是洛杉矶 美国很多城市的主流是独立屋 其实原因不外乎这几个
1公寓和独立屋同样拥有土地产权 只不过公寓的土地产权是分割式的 如果这块土地有50户你的土地产权就是1/50 而独立屋是100% 房子建筑本身的价格是每年贬值的 而土地是增值的。
2hoa 规则业主委员会： 虽然你也是业主有投票权，但是公寓业主协会的规则可能会影响你使用你的单位。例如，一些公寓禁止在家开公司。有的禁止宠物，或不容许业主出租等。一般买公寓都会仔细阅读公寓的公约，限制和规章制度 这样大大的限制了你对房子的使用 而且根据公寓的新旧 物业费几乎每两年-3年就会有增长
3公寓的私密性通常比较差 加州这边房产基本都是木质结构 公寓由于都是连在一起的 所以隔音效果很差 房子建造的也很密集
比较而言：公寓也并不是完全不行 其投资低维护少 适合第一次投资的人练手
eder 您好，
谢谢您的提问。在选择自住房和投资房上面有很多不相同的地方，也有很多相同的地方，当然这些相同和不同的地方都是泛泛而言，对于具体的个人来说， 都有具体个人的喜爱和考虑。
所以就泛泛而言， 一般自住房更加考虑个人的实际需求，比如工作地点的远近，孩子上学学校是否适合，个人对所在社区的要求，周围商业分布的情况，甚至包括你家人和朋友的远近， 等等。
在选择投资方的时候，最主要考虑的是投资回报率。当然根据每个投资人的不同偏好，也要考虑社区的情况，可能出租的人群，和是否容易管理， 升值潜力， 等等。
关于自住或是投资方案， 这里实在比较难回答， 我要比较了解您的具体情况，还有您投资的喜好和目的，投资金额的多少，才可以帮您具体分析一下。
另外，您说得对，投资的目的不同，会对区域的选择有很大影响。有的客人希望投资稳定， 并不追求太高的租金回报，有稳定的现金流就可以。这样的客人比较适合选择成熟的， 好些的社区。有的客人希望租金回报尽可能的高， 愿意承担一些风险， 这样的客人可以考虑稍微差些的老区。 有的客人更看重将来的升值潜力，有一定风险承受能力，这样的客人也许考虑比较新开发的社区。
如果您可以给我您更具体的考虑， 我可以帮助您更近一步建议那些城市比较适合您的。
谢谢，爱华
cdan 你好！谢谢你的提问！
首先要看你买房的目的是自住还是投资。
一般买房如果是自住的话多是以个人名义在美国买房的，因为总的来说，以个人名义买房手续相对简单，费用较低，报税也相对简单。所以如果没有什么特殊的情况，一般人都是以个人名义在美国买房的。
这里指的一般人是有美国公民或居民身份的人，用个人名义买房自住，这里的前提是自住房，除了手续简单，费用较低外，最大的优点是可以有机会得到25万（个人）/50万（夫妻）卖房利润的免税额。如果个人贷款买房，贷款利息等购房费用还可以用来抵税，从而降低收入税。
如果买房的目的是投资比如打算买多栋房产出租或是打算买旧房翻新后卖出赚钱，这种情况建议成立公司。以公司名义在美国买房有以下三大好处：
第一，公司买房可以达到债务隔离的目的，因为公司只负有限责任，由房产引起的债务不会连带到公司的股东（个人资产）。比如在房子进行装修时，有工人受伤或跌倒造成严重伤害，工人告房产所有人支付相应的医疗和法律费用。因为公司只承担有限责任，公司的股东的个人资产不会被追究，个人资产就得到了很好的保护。
第二，个人隐私保密。有不少明星，政客或高净值收入的人群不想他们的名字直接公开在房产的产权上，那么他们可以用公司名义来购买达到保护隐私的目的。很多在one57 大楼购买房产的外国人都用离岸公司进行购买。
第三，可以几个人合伙成立合伙人企业来购买用来投资的房产。比如房产规模较大，个人的资金不够，可以合伙人一起买房。或者希望分散投资，投资不同的房产项目，可以用公司或合伙人企业的形式来进行购买。
不过，用公司名义在美国买房也需要注意以下几点：
首先，以公司买房手续会复杂一点，费用比个人购买要贵一些。如果是新成立的公司是没有银行愿意贷款的，所以需要现金购买；还有你要请律师成立有限责任公司，然后要请会计师申请美国报税号，做财务报表和年终报税等。其次，有可能引起双重税费。公司本身要报税交费，盈利的利润分红还需要缴纳个人所得税。通过一些税务规划可以省税，但一般来说比个人买房的方式会多交税。另外不能得到25万/50万的卖房利润的免税额。
还有就是，如果是自住房想要传承给后代的话最好的方式是成立家庭信托，这是美国人用的比较多的方式。
你好！洛杉矶大学附近的社区公寓房都很热门，包括westwood, brentwood, santa monica, century city, west los angeles这些地区本身就是靠近太平洋，占尽地利优势，经济发达人口众多就业机会也很高，再加上加大洛杉矶分校以及其他热门大学聚集在此地，所以房价也比其他城市高，但租金收入也高出很多，而且出租率很高，不担心租不出去。
投资回报不但看租金收益也要看长期的增值收益，因此在加大洛杉矶分校附近购房总是看好增值保值抗跌习惯强。