eder 您好，

谢谢您的提问。在选择自住房和投资房上面有很多不相同的地方，也有很多相同的地方，当然这些相同和不同的地方都是泛泛而言，对于具体的个人来说， 都有具体个人的喜爱和考虑。

所以就泛泛而言， 一般自住房更加考虑个人的实际需求，比如工作地点的远近，孩子上学学校是否适合，个人对所在社区的要求，周围商业分布的情况，甚至包括你家人和朋友的远近， 等等。

在选择投资方的时候，最主要考虑的是投资回报率。当然根据每个投资人的不同偏好，也要考虑社区的情况，可能出租的人群，和是否容易管理， 升值潜力， 等等。

关于自住或是投资方案， 这里实在比较难回答， 我要比较了解您的具体情况，还有您投资的喜好和目的，投资金额的多少，才可以帮您具体分析一下。

另外，您说得对，投资的目的不同，会对区域的选择有很大影响。有的客人希望投资稳定， 并不追求太高的租金回报，有稳定的现金流就可以。这样的客人比较适合选择成熟的， 好些的社区。有的客人希望租金回报尽可能的高， 愿意承担一些风险， 这样的客人可以考虑稍微差些的老区。 有的客人更看重将来的升值潜力，有一定风险承受能力，这样的客人也许考虑比较新开发的社区。

如果您可以给我您更具体的考虑， 我可以帮助您更近一步建议那些城市比较适合您的。

谢谢，爱华