关于“aozhoufangdai” 共 2 个相关问题

• 问

  澳洲买房怎样选择房贷？

  2018-08-01

  如今在澳洲买房投资，已成国人们流行的一种投资方式。澳洲房产升值稳定、产权终身所有、回报率高，完全可满足您投资、旅游、自住、留学等多种需要。那如何才能保护自己的切身利益呢，下面我将一一为您解答在澳洲买房需要注意哪些事项：
  　第一，不要选错房贷
  　现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。一定要了解房贷的原始利率(initial interest rates)、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所受的处罚。
  　第二，不要将批准前(pre-approval)与预获资格(pre-qualified)两个概念混为一谈，在地产界二者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
  　有一种说法是，预获资格(pre-qualified)指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷款。如果你获得了批准前卡(pre-approval)，就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
  　因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前(pre-approval)与预获资格(pre-qualified)两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
  　第三，不要申请太多信用卡帐户，信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
  　第四，申请贷款时不要谎报信息
  　房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起诉你，但会收回贷款。
  　在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根本无法负担按揭数额。
  　第五，还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
  　第六，不要为了省钱跳过验房这一步。
  　验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300~400元因小失大。
  　第七，不要随便找个澳洲房产代理机构卖掉房子，各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令人满意就找其它的房屋代理机构。
  　第八，不要随随便便找个房屋装修商，好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
  　第九，不要第一次就支付大额装修费，如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，都不要付现金。
  　第十，不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约
  　当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。
  　如果这十条你都牢记于心了，那么你在投资澳洲房产、验房还贷以及买卖交易的过程中就不会出现致命错误，第一时间确保交易产生的费用都是自主可控的，让你真正做到理性投资，风险自控。

  澳洲房贷澳洲买房
  Spring Chen回答:

  如今在澳洲买房投资，已成国人们流行的一种投资方式。澳洲房产升值稳定、产权终身所有、回报率高，完全可满足您投资、旅游、自住、留学等多种需要。那如何才能保护自己的切身利益呢，下面我将一一为您解答在澳洲买房需要注意哪些事项：
  　第一，不要选错房贷
  　现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。一定要了解房贷的原始利率(initial interest rates)、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所受的处罚。
  　第二，不要将批准前(pre-approval)与预获资格(pre-qualified)两个概念混为一谈，在地产界二者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
  　有一种说法是，预获资格(pre-qualified)指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷款。如果你获得了批准前卡(pre-approval)，就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
  　因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前(pre-approval)与预获资格(pre-qualified)两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
  　第三，不要申请太多信用卡帐户，信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
  　第四，申请贷款时不要谎报信息
  　房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起诉你，但会收回贷款。
  　在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根本无法负担按揭数额。
  　第五，还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
  　第六，不要为了省钱跳过验房这一步。
  　验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300~400元因小失大。
  　第七，不要随便找个澳洲房产代理机构卖掉房子，各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令人满意就找其它的房屋代理机构。
  　第八，不要随随便便找个房屋装修商，好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
  　第九，不要第一次就支付大额装修费，如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，都不要付现金。
  　第十，不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约
  　当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。
  　如果这十条你都牢记于心了，那么你在投资澳洲房产、验房还贷以及买卖交易的过程中就不会出现致命错误，第一时间确保交易产生的费用都是自主可控的，让你真正做到理性投资，风险自控。

• 问

  澳洲贷款怎样可以更节省房贷呢？

  2018-06-11

  在澳洲购买房产，当下已成为人们投资的一种流行方式。澳洲房产升值稳定、回报率高、产权终身所有，完全可满足您投资、旅游、自住、留学等多种用途。很多人在投资澳洲房产时，选择贷款买房，以下10招能够帮你节省房贷。
  　　1 有计划：尽快计划，尽可能少付利息。
  　　2 关注利率：考虑一份35万澳元30年的贷款。如果已有利率为53%的抵押贷款，再重新组合将利率降低到494%??保持相同的还款??贷款期限从30年减至27年零5月，可以节省利息约6万澳元。
  　　3 准备重新组合贷款：要节省抵押，必须准备去申请一笔比现有贷款利率更低的贷款。签了之后，你的抵押贷款可能是不错的交易，5年之后与行业相比就值了。
  　　4 了解贷款期限：期限更短通常意味着你所付利息更少并能更快地还款。比如说，你有一笔35万的贷款，利率为494%，你选择的是25年而不是30年的期限：你可以少支付19%的利息，也就是省了61626澳元。如果期限是20年，可以省12万199澳元。
  　　5 还款频率是关键：还款频率越高，应计利息越慢，还贷也就更快。如果半个月还款一次，按每两周还，而不是按月还，这意味着你每年可以多还一个月的贷款。考虑到一份平均抵押贷款约35年，30年期限，利率为494%。如果按每月的每周计算或2每2周计算，你省了4年8个月的贷款期限，利息省了5万6000澳元。
  　　6 把其他所得也纳入还房贷：退税，医疗回扣和工作奖金应该进入住房贷款，减少利息和加速还款。退税、医疗退款和工作奖金应该纳入还房贷，既减少利息又加快还款。
  　　7 选择合适的贷款：选择可以让你一次性还清的贷款。很多有固定利率的贷款不允许这么做。如果你得到了可以让你直接将收入打入贷款账户的抵押贷款，那么确保这适合你。这也需要自律。
  　　8 早做准备：尽早选择贷款期限，提高还款并存入一次性还款是最有效的。
  　　9 了解费用：不应该仅看抵押贷款协议头条还款数目。贷款方收取不同的费用，所以要认识到可比率可能无法捕获任何杂费。
  　　10 提防利率：如果你想迅速还款，不要选择只付利息贷款，选择偿还本金 利息。
  　　当借贷者想一劳永逸时，他们通常要付更多利息，负债时间也更长。有的放矢，这样可以省不少钱。

  澳洲房贷澳洲买房
  洋葱和麦片回答:

  在澳洲购买房产，当下已成为人们投资的一种流行方式。澳洲房产升值稳定、回报率高、产权终身所有，完全可满足您投资、旅游、自住、留学等多种用途。很多人在投资澳洲房产时，选择贷款买房，以下10招能够帮你节省房贷。
  　　1 有计划：尽快计划，尽可能少付利息。
  　　2 关注利率：考虑一份35万澳元30年的贷款。如果已有利率为53%的抵押贷款，再重新组合将利率降低到494%??保持相同的还款??贷款期限从30年减至27年零5月，可以节省利息约6万澳元。
  　　3 准备重新组合贷款：要节省抵押，必须准备去申请一笔比现有贷款利率更低的贷款。签了之后，你的抵押贷款可能是不错的交易，5年之后与行业相比就值了。
  　　4 了解贷款期限：期限更短通常意味着你所付利息更少并能更快地还款。比如说，你有一笔35万的贷款，利率为494%，你选择的是25年而不是30年的期限：你可以少支付19%的利息，也就是省了61626澳元。如果期限是20年，可以省12万199澳元。
  　　5 还款频率是关键：还款频率越高，应计利息越慢，还贷也就更快。如果半个月还款一次，按每两周还，而不是按月还，这意味着你每年可以多还一个月的贷款。考虑到一份平均抵押贷款约35年，30年期限，利率为494%。如果按每月的每周计算或2每2周计算，你省了4年8个月的贷款期限，利息省了5万6000澳元。
  　　6 把其他所得也纳入还房贷：退税，医疗回扣和工作奖金应该进入住房贷款，减少利息和加速还款。退税、医疗退款和工作奖金应该纳入还房贷，既减少利息又加快还款。
  　　7 选择合适的贷款：选择可以让你一次性还清的贷款。很多有固定利率的贷款不允许这么做。如果你得到了可以让你直接将收入打入贷款账户的抵押贷款，那么确保这适合你。这也需要自律。
  　　8 早做准备：尽早选择贷款期限，提高还款并存入一次性还款是最有效的。
  　　9 了解费用：不应该仅看抵押贷款协议头条还款数目。贷款方收取不同的费用，所以要认识到可比率可能无法捕获任何杂费。
  　　10 提防利率：如果你想迅速还款，不要选择只付利息贷款，选择偿还本金 利息。
  　　当借贷者想一劳永逸时，他们通常要付更多利息，负债时间也更长。有的放矢，这样可以省不少钱。