这要看您签署的合同是怎样写的。在纽约，购房合同针对贷款有两种，一种是带mortgage contingency clause的合同，这种合同在纽约的房地产销售中占极少数，就是说房屋的买卖可以取决于买家的贷款是否成功与否，如果买家贷款失败了，则可以取消这个房屋买卖交易。一般来说，卖方的律师都不会出这种合同，在我所经历过的房屋买卖中，无论是代理买家或代理卖家，都从来没有签署过这样的合同。试想一下，一个卖家为了等一个买家搞定贷款再过户，他/她的房屋每个月都有持有成本，如果房屋空置，没有卖调，对卖家的损失是很大的，时间和金钱上都很大。所以，一般卖家都青睐全现金买家，有时候即使全现金买家的出价比另一个需要贷款的买家低一点点，卖家也更愿意卖给这个全现金买家，因为他/她知道这个买家一定可以成功过户。 另外一种合同是 non-mortgage contingency clause的合同，这个合同就是说，无论买家贷款成功与否都要在指定的时间之内过户，如果不能过户则交的定金就要被卖家吃掉。这是卖家在全现金买家排在之后的第二选择。